11月13日,微信公众号【招商蛇口上海公司】发布公告!
内容是招商旗下的浦东三林项目-【招商臻境】,原定于11月16日开盘销售,但由于认购人数较少,取消摇号环节,选房按收件收据编号顺序依次进行。
这也预示着,项目三期认购遇冷!
招商臻境——百年招商上海首座臻系作品,将以“臻”之名,开启浦东三林的人居梦想。
上海招商臻境官方售楼处电话:400-8873-708【营销中心预约电话】
这是一个优缺点非常明显的项目,爱得爱死,不屑的懒得多看一眼,在当前的楼市大环境中,项目去化还是相当不错的。
优点:地处三林镇,位于外环线以外,离外环、中环均比较方便,到前滩也不远,处于浦东中城区域。前滩南黄金中环3公里。
缺点:项目周边都是动迁房围绕,品质一般,离地铁11/8/16/机场联络线都在3公里左右距离,这是招商臻境 最大的弊端,也是打折的主要因素。
招商臻境三期全城启购!
推售建面约103-135m²3-4房(高层)
建面约145-148m²叠墅(仅12套)
过会均价67845/m²,推售房源218套
最低单价57180元/m²,总价572万起
103m²和135m²户型最低享97折
叠墅送10万车位抵用券
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首先我们来看看项目在价格上是否有优势
项目位于浦东三林板块,属于环外区域,靠近康桥板块。周边二手房价位以下面几个项目作为参考
中骏柏景湾,竣工于2017年,人车分流带会所,露天泳池,外立面以真石漆为主,目前二手价格在7-7.5万左右,近期有成交!
阳光城丽景湾PLUS,竣工于2016年,半人车分流,无会所,外立面以真石漆为主,约88㎡2房价格在6.5-6.9万左右,近期有成交;3房挂牌价格在7.8-8.5万左右,近期无成交!
世茂云图,竣工于2015年,小区人车分流无会所,外立面以真石漆为主,3房户型还不错,目前二手价格在7.5万上下!
保利首创颂,竣工于2020年,人车分流带会所,园林式小区,干挂石材外立面,目前挂牌价格在8-9万上下,有成交,但量很小!
浦发仁恒珊瑚世纪,竣工于2022年,今年刚交付,小区人车分流无会所,但配置有架空层会客厅以及健身场所等,铝板外立面,目前挂牌价格在9万左右,暂无成交!
感兴趣的朋友赶紧来看吧
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
仅接受预约参观,感谢您的理解与支持!
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户型图赏鉴
高层户型图赏鉴
高层的产品是精装交付的,并且交付水准极高。
首先,松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供。
新风系统选用百朗或同等档次品牌。
卫生间采用唯宝的台盆+次卫马桶、高仪的花洒五金件,生活质感肉眼可见。
厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用西门子、名族的凉霸、能率的燃气热水器都统统配备。
细节方面,进门入口处设置了一个经典三段式玄关,上面储物柜,下面鞋柜,中间置物区采用凝脂玉石材,鞋柜更配置鞋柜精灵;
无论大小户型,厨房岛台都是标准配置,大面积岩板同样是交付标准;
厨房所有墙面均采用大面积岩板,并且采用移门处理,水波纹玻璃不仅提升了质感,更减少了室内空间互相之间的阻隔感;
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卫生间墙面采用大面积岩板,台盆柜处定制镀金龙头;另外超大镜面柜内配置了充电口,方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。
还有很多匠心细节就不一一赘述了,项目示范间已经开放,实地参观您才能真正体会这个项目的精装标准究竟有多高、细节究竟有多匠心。
但这样的精装,总价约450万起就能享受,何等的匠心!
叠墅户型图赏鉴:
土拍回顾及规划
2023年10月11日,上海第三轮土拍首日中,招商以总价738626万元成交浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块,地块出让面积85423.4㎡,容积率0901-09-02地块:2.2,0901-07-04地块:2.2,0901-08-03地块:2.2。溢价率10%,楼板价39303元/㎡,房地联动价70000元/㎡。
该地块四至范围:东至上南路、0901-09-01地块,南至0901-08-04地块、0901-09-03地块、0901-09-05地块,西至0901-08-02地块,北至上南路。
根据项目建设需求:地块规划住宅下限1565套,地块要求一半全装修,中小户型比例为60%以上,装修集采标准为2500元/平。
根据项目规划设计方案,拟建11幢26层高层住宅、1幢25层高层住宅、2幢23层高层住宅、11幢6层多层住宅、5幢5层多层住宅,以及配套公建用房:12幢1层开关站、3幢垃圾房、4幢1层配套用房、2幢2层配套用房。
其中,07-04地块:拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房;
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同时从设计方案也可以看出,该地块地上无车位,全人车分流,社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层!
09-02地块:拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房;
该地块也没有地上车位,全人车分流,社区内部规划有景观庭院、下沉庭院、室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层!
08-03地块:拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房;
该地块同样也没有地上车位,全人车分流,社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层!
不惜成本!星级酒店式社区重塑三林城市界面!
社区理应是维系人与人之间情感的纽带。而在招商臻境的产品打磨上,社区就充分担当了这样的角色。项目配备双会所,我们来看下:
约1500㎡会所+500㎡泳池一键开启高端生活方式
社区配置上,项目为业主打造了一所约1500㎡的高端会所,从地下就可以直接进入,vip式的礼宾台,尽显高端:
高端会所,将为业主提供丰富活动场景:
1、酒店式泳池,在忙碌的工作之余,回家来一次无拘无束的自由泳,饱览这一方泳池之外的满园春色,无需远行,随时畅享休闲度假模式。
事实上,在豪宅圈一直有一句话,“无会所,不豪宅”,会所是豪宅的标配,而泳池更是会所的标配。
在外环,配置泳池会所的商品房项目,屈指可数,上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环,但这些配备了泳池会所的楼盘,都是一线豪宅标准。
招商臻境这样的泳池会所配置,妥妥的豪宅标准!
2、配置水吧的层峰会客厅,方便业主会客
事实上,这样的配置,在招商臻境的展厅就已经初现端倪:
高定的水吧台,为来访的访客奉上一杯手冲咖啡,主人与访客展开会谈,vip式的服务,可以比肩任何五星级酒店,同步可以欣赏窗外景色,这里,就是业主的第二会客厅。
3、搭载大落地窗环模设计的健身房,在欣赏窗外景色的同时,高端的健身器材,丰富的健身配套,都可以满足业主日常的健康所需。
4、下沉式庭院,通过乌桕树、溪流构建一处安静的栖息之境,业主可在这里尽情放空。
四大主题架空层、纯享空间丰富生活
除此之外,住宅楼宇下设置了泛会所,涵盖四大主题,包括品茗阅读、运动健身、亲子托育、洽谈社交等多元业态:
老年人,可以相聚在这里品茗交流,弈棋打牌、栽花抚琴,丰富老年生活;
青年人,可以在这里喝杯咖啡,商务会谈,或读一本好书,放松心灵;
孩子们更可以在这里找到自己童年的玩伴,明亮的主题色,给予孩童趣味玩乐的成长空间,更配置了家长看护区,让孩子安全放心成长;
静奢海派美学风格,穹顶车马厅,双精装大堂
而终于来到我们的单元楼之后,地上与地下双层入户大堂,再次体现尊贵。
驾车进入“追光”坡道,香槟金色吊顶,加上穹顶闪耀,进入精装大堂,绚丽的氛围感和高级感直接拉满!
精装地下大堂,开阔挑高设计,配置自然采光井,设置专属等候区,如同酒店式的首层大堂,极尽礼宾仪式。
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精装地上大堂,地面的石材拼花造型,墙面的石材背景,将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。
7维场景、塑造园林生活方式
为了丰富业主们的日常生活体验,招商臻境打造了7大生活场景,可供全龄业主休憩与活动。
街角花园,用丛生的乌桕、冬青等,构筑社区外的口袋花园,消弭了社区与外部的边界感,哪怕是在小区之外,也有绿地丛生,饭后绕着小区散步,闻着桂花浓香,加上悠悠的迷迭香,心神愉悦。
即便不是小区的业主,也会对招商臻境,心存向往。
摩登水院,华灯映入水池,映出池底黑金沙的金光色,雍容华贵。
下沉花园,打造约8.5m宽观景亭,亭外是苍苍乌桕,秋后丹红一片,业主们可在这里聊天赏景,喝茶小聚。
国际象棋雕塑打造的棋牌休闲花园,搭配紫薇、香橼、朴树等高大的灌木,营造一处林下的闲适空间。
炎炎夏日,树影婆娑之下,自有一丝清凉,在这里弈棋、打牌,再适合不过。
由香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅,缤纷色彩与清新芬芳相结合,为业主提供野餐、放风筝等场景活动;
唱片花园为业主营造出了独属于老上海的浪漫,古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间,是捧一本书阅读的好去处;
行星花园则是优秀的亲子空间,植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟,在自然中建立良好的亲子互动氛围。
整个小区大量栽种花卉,如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等,移步异景,四时风光,园内尽享。
一个集休闲、娱乐、商务、社交、艺术人文等功能于一体的社区,才能真正构建和谐邻里关系,打造高端生活圈层。
于居住体验,这是项目和业主的灵魂共鸣,用艺术品位限定居住圈层;
于市场层面,招商将静奢海派基因注入三林,起了标杆示范作用;
于未来价值,精心养护的高品质社区,将为产品带来预期。
生活配套
交通方面:地块位于距离外环线直线距离约1.3公里,距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。
商业方面:新达汇三林印象城、中房金谊广场等
教育方面:上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等(注:以上为周边现有教育配套,最终对口以交付后划分为准)。
医疗方面:上海市东方医院南院等;
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