很难想象未来上海还有哪个项目能够超越这种能级
千言万语都不如亲眼所见过的那般震慑人心
这是位于虹口北外滩南段项目高区的视野
实景图
不仅能看到黄浦江奔涌向前，还能看到苏州河和黄浦江于外白渡桥缓缓的交汇
目之所及之处，是著名的上海大厦、外滩源、邮政总局、和平饭店、南京路步行街、外滩万国建筑群，以及就在眼前的陆家嘴三件套
这一切都构成了今天文章的起源
二十年前，这样一块绝版滨江土地，来到海泰地产这家开发商面前
期间经历了超越常规项目所历经的时间、耐心、投入，反复雕琢多年出品
今天我们得以看到一个极度偏执的地产作品，终于即将呈现
海泰北外滩
除了眼前地段的震撼，海泰地产同时还贡献出了一个在上海滨江豪宅里无死角的产品设计
全板楼朝南、三百多平起步大平层、四梯一户配置，最高层高四米...
以上这些放在其他项目中已是王牌，而在海泰北外滩这里，统统都成为了它最不起眼的基础
因为操盘手对它最初的设定，就和任何项目都不一样，也都更加的宏大
关于这个作品的宏图，一开始就叫做
实景图
见证一个地产百年建筑的诞生
01
对一栋普通住宅商品房来说
在那些看得到摸得到的地方卷品质，立面公区景观装修等大量投入，照理说应该已经足够了
但是对一个目标成为百年建筑的产品来说，在看得见的地方发力，还远远不够
所以，今天这篇文章的第一个环节，可能和大家想象的也不太一样
接下来，我们将进入的是海泰北外滩的建筑现场和工程内部
实景图
抛开豪宅常见到的浮华外表，去抽丝剥茧地看一个真实的建筑体本身
海泰北外滩决定把建筑有机体里那些隐蔽的角落，赤裸的真实，全都摊开给所有人看
这个项目对于隐蔽工程的偏执
是在地产商品房市场化时代，所有人都不曾见过的标准
海泰北外滩在项目实体楼，花约3000万打造了一个建筑工法样板房
因为项目对内部工程有着极严苛的要求
小到每一根管线和支架的排布、每一根柱体的浇筑、大到全套机电系统的品牌，都对标国际水准
如果把建筑比喻成一个人体
海泰在工法样板间展示的是那些决定“人体”寿命最为关键的血管、神经、中枢、大脑
是否足够耐用，是否能够长期保持健康
这次海泰的建筑材料，都从世界顶级的品牌中挑选：班尼伐、耐克森、巴法禄、喜力得、卜禄歌、欧宝...
示意图
这些我们极少能够在产品营销阶段看到的品牌
实际上要么是顶级酒店、皇室指定专用，要么就是大型舰艇同款
可见海泰北外滩在隐蔽工程上投入的含金量
在隐蔽工程中，管道的重要性，如同人体中的血管或神经
想要保持更长的建筑寿命，管道的品质成为重要决定因素，这也往往是其他项目所忽视的
这一次，海泰北外滩在建筑内部采用了全金属机电管道
实景图
也就是说，不管是排水管、桥架、线管、新风管、消防管，使用纯铜制，或者达到316L级别的不锈钢标准
能这样做的豪宅，目前上海有且仅有这一个
再拿两个地方作为举例
这是来自德国班尼戈的活水系统，我们罕见的看到了纯紫铜制造的四管制的给水管
实景图
一方面大大延长了管道的使用寿命，另一方面四管道的设计可以使得全屋活水在有效时间里能够及时循环
来自丹麦皇室指定使用卜禄歌原装进口
实景图
全套316L医用级不锈钢的排水系统，能够保证50年以上不被腐蚀
在电、水、气、排水各方面的设备配管，海泰北外滩都采用了顶级的材质
管线材料的选择，奠定了未来使用的寿命和稳定性
这是项目可能做到百年建筑的最基础条件
除了管道，海泰北外滩还为建筑打造了一个高科技含量的“大脑”
每户都有一个中控系统，所有机电相关的设备都可远程控制
在一套房子里，空调体系分为吊顶送风跟地板辐射两种不同体系，作为平衡
地暖系统也分区域控制，客厅起居室是水地暖更舒适、阳台洗手间则为电地暖发热快
关于这些机电品牌的选择和考量，都是为了让未来客户使用的时候，体感上达到更加舒适的状态
对于一个超高层住宅来说，安全性也被放在了绝对重要的位置来考量
横向+纵向的消防安全设备在工程设计初期就前置化植入
这是全国所有住宅项目里面唯一消防喷淋入户的项目
示意图
电缆网线则用的是国际海底基建品牌耐克森，最高耐高温1040度，可保证极端情况燃烧3小时不被击穿
效果图
在户型内部最靠近核心筒的地方，每户设计了一个安全屋，保证临时有突发情况下最长可以待48小时
实景图
同时，这也是上海目前首个唯一自带屋顶停机坪的高层住宅...
示意图
整个项目的七大隐蔽工程系统，包括净水、活水、排水、新风、地暖、喷淋系统、安全屋
使用国际级别材料和同等标准制造，将房屋的建造质量和安全放在第一优先级别位置
而在那些隐蔽工程之外的，建筑的骨架也是上海目前住宅商品房的顶尖水平
立面中四玻两腔材质的玻璃制造，全上海首次出现
实景图
普通豪宅使用三玻两腔，市面上通常使用的是旭格65系列，而海泰使用的是旭格的顶配90系列
窗户厚度已经达到目前现有住宅产品所能够达到的极致
同时搭配外墙分户墙约30公分、楼板约200-300毫米的超常规格
实景图
未来窗+墙的厚实，可以像一堵墙一样，死死隔绝外部的噪音和紫外线
即便当我们站在一百五十米高的室内的时候
当把窗户关上，不夸张，整个空间即刻感受到如同五星级酒店的静音体验
以上种种，都是海泰北外滩作为一个豪宅产品内部的顶级施工工程
正因为如此
海泰北外滩用了远比其他项目更多的成本、耐心，更长的时间投入，到如今才基本呈现雏形
实景图
现在，海泰敢把内部七大隐蔽工程，向所有人展示
其实就已经足以证明海泰对于这次产品品质的极度自信
背后是对超高层住宅的负责，也是这家开发商为了做出一个百年建筑的态度
02
搭建了这样的建筑骨架作为基础，来到室内设计更不会有丝毫怠慢
我没想过开发商敢在这样一个豪宅产品里，将户型设计如此大胆的创新
这次大平层，设计师采用了上海所有住宅设计中，从来没见过的“钻石型”平面
示意图
这不但意味着，整个单体建筑的开间能拉到最为极致的状态
也就是说，无论是三百还是一千多平的大平层，所有的房间起居室都能够享受到朝南的景观面
实景图
也因此，海泰北外滩的每一个起居空间，都有眺望城市景观的阳台
这应该会是上海一线滨江豪宅中的绝版户型+绝版景观
因为是献给极少量业主的产品，在这次的户型以及装修风格上
海泰北外滩选择了更为自由的定制化处理
户型可定制，在363平的大平层户型里，客户可以自由选择做一房两房三房或者四房
装修设计也可以定制，海泰北外滩为客户挑选了四家室内顶级设计公司
实景图
后续可以在其中定制风格之一，进行四选一，分别是“UDE、HWCD、口日田、杜康生”等不同风格来满足不同客户的需要
而在装修部分品牌的选择，则又是一次顶级奢装品牌的大集合
以往豪宅那些所谓的高级品牌Miele、Gaggenau等奢华品牌，在这里只是稀疏平常的基础配置
在项目装修体系内部，充斥着的是那些即便是在上海目前的顶豪市场都难以见到的国际品牌
实景图
比如卫浴间品牌就集齐了意大利顶奢卫浴品牌antoniolupi、拥有百年历史的日本皇室INAX座便器
示意图
海泰北外滩的卫浴空间采用的是碧莎玻璃马赛克进行铺装，色彩绚丽灿烂
以往在普通项目中不太可能会看到的定制化装修标准也同时落地
衣柜是整体定制设计的，灯光邀请了意大利殿堂级别团队设计、复式楼梯是柚木实木做的，且纯手工雕刻
实景图
从户型设计到装修风格，每一处生活场景使用的电器，到每一处灯光、地面的处理
都使用成本更贵，从未见过的奢侈装修品牌
将整个室内大平层卫浴空间、厨房空间甚至到家政间，都用最好的品牌包裹一遍
实景图
这就是海泰北外滩的标准
超出常人理解，仅仅只是这个项目的基准线
03
所以，我们再来看那些内嵌在海泰北外滩社区一整套的服务体系，其实一点也不会感到突兀
因为项目本身能够承载的客户圈层和能级，都确实需要匹配非标的物业服务
于是我们看到海泰确实是不计成本的投入
不管是体量还是规格，硬件还是软件，这个项目的物业服务体系
和现有上海所有豪宅产品，已经都不是在一个层面上可以讨论的了
首先在整体社区规划上，海泰北外滩就大刀阔斧的将其中两栋楼留给未来的业主当作会所配套
效果图
一个是旁边自营五星级酒店，内部嵌入海泰未来的业主会所，且在酒店顶层是专业级别的无边际泳池，还有泡池、健身房、汗蒸、SPA、餐厅等
另一个是从历史文保改造后的海泰艺术馆
远期规划中，社区旁边一块地将建成商业体，满足社区内外的消费需求
整个大盘规划已经相当完善，不管是艺术、人文、商业都有
来到单体住宅内部的配套，则是将各种功能做了非常精细化的细分
我们来看每个超高层住宅都会预留的避难层空间
这次海泰北外滩直接每栋楼直接预留了三层，每层层高约6米
实景图
据工作人员介绍，这三层预留的公共空间，除了作为消防避难空间应急使用
未来项目将会把顶层做成空中花园，中区的两层则单独设计称为公共功能空间，也就是等同于作为社区的空中泛会所使用
示意图
除此之外还没结束，每栋住宅一楼都拿出高达8-11米的单元楼大堂，未来也会植入各种功能空间
效果图
细分到空间各种功能浓度极高，且都是非标式的空间和服务
在会所空间里，未来会有私人诊所、宠物医院、私人地下车库酒窖、恒温恒湿的储藏室、低温冷藏库、私人影院这种精细化的细分
单独地下停车空间而言，除了高配置的停车位配比
一个地下车库，竟然还有多种为司机提供的空间
访客司机的休息影音室、吸烟室、司机临时休息的胶囊旅馆、业主司机以及保姆和助理的套房宿舍、司机以及助理的健身娱乐馆....
示意图
而项目未来还有更多圈层社群资源的链接则更值得期待
未来，海泰北外滩不仅仅是全上海第一且唯一拥有停机坪的住宅
还将是超高层住宅中真正拥有紧急医疗和支援资源的先例
04
这篇文章虽然到了结尾，但海泰北外滩的的故事还远未结束
这样一片土地，一个作品，未来还有更多精彩着在等待发生
我来到项目现场，整体的施工正在快马加鞭进行中
海泰艺术馆已经进入外立面阶段，离如期交付的时间已经不远
效果图
但就今天而言，我看到了项目呈现的那些背后
多年前，海泰拿到这块上海滨江土地开始，为此设计的都是一个关于百年建筑发生的可能
因此，从很早的设计团队招标开始，海泰就启动了3-4家全球顶级设计公司的竞标，最后选择了世界最具影响力的建筑师之一的约翰波特曼
实景图
出于对建筑结构安全考虑，结构和机电请了日建设计来担当，因为在地震频繁的日本，规划建筑结构是它的强项
不仅拥有约翰波特曼+日建设计的强强联合
整个项目酒店、景观、灯光、室内、历史文保，汇集了国际大师级别的团队
从设计团队的挑选竞标，到对工程过程的严格控制
那些无法定义标准背后，也为的是在上海这样的地段，如何把更极致的生活方式传承到未来百年之后
背后关于产品的坚持，海泰地产老板是这么表达的
除了为上海留下一个百年建筑，同时也希望自己未来能在这套房子里住一辈子，最后他还说了一句话
“只做0和9的事。”
翻译过来是
“要么不做，要做就做到最好。”
这句话其实就是为什么我们能看到这样一个偏执作品背后的底层价值观
以上为正文，来自乔不丝
这是真叫卢俊公众号的第5721篇原创文章
免责声明：文中所涉及宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，以上示意图、效果图、实景拍摄图、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。以上示意图、效果图、实景图、文字仅针对项目概况进行介绍，均为意向方案仅供参考，不作为销售承诺，实际以政府规划为准。发布时间：2024年12月。