今年以来，江苏各地陆续实施存量住房“以旧换新”，规模不断扩大、形式更加多样。12月2日，记者了解到，今年实施存量房“以旧换新”试点活动取得良好成效的南京市，本月是最后的活动窗口期。为抓住用旧房置换新房的改善机会，近期市民对参与“以旧换新”项目的咨询量、到访量剧增。
今年4月27日，南京安居集团先行先试，宣布启动存量房“以旧换新”试点活动。根据该集团发布的“活动公告”，截至今年12月31日，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%，试点范围涵盖南京主城六区权属清晰的存量住宅，首批试点限额2000套。6月6日，南京又推出第二批“以旧换新”2789套房源，南京奥体建设等8家国有平台的21个新建楼盘项目参与，活动截止时间也是12月31日。不久后，建邺区、江宁区等分别推出区级存量房“以旧换新”试点活动。至此，南京存量房“以旧换新”试点活动大规模铺开，南京市民也有了不同档次、不同区域新建楼盘的多种选择。
颐和四季府是最早一批参与南京安居集团存量房“以旧换新”试点活动的项目之一，自5月份以来已通过“以旧换新”活动去化近200套房源。刚刚过去的这个周末，该楼盘售楼处迎来一波咨询量和到访量的小高潮，比前期日均到访量增加一倍多。该项目销售负责人叶剑告诉记者，12月1日起降契税、降增值税等一系列政策开始实施以及活动截止时间临近，有意向置换的市民量有明显增加。“周末两天，项目所有销售人员都没有休息，都在忙着接待‘以旧换新’客户。客户们普遍反映，时间紧迫，希望尽快完成置换”，由于“以旧换新”全环节所需时间要一个月左右，他建议有意向置换的市民要早做打算，把握好政策的最后窗口期，以完成资产置换及居住改善。
不久前，南京市民朱先生用不到一个月时间完成了新旧置换。朱先生家50平方米左右的“老破小”位于城东，在中介挂牌近两年，经历了好几轮降价也未能出手，但从安居集团那里拿到“非常合理”的评估价格，最终，他贷款了100万元在城东颐和缦山居购置了一套100多平方米的电梯房，他用“非常值”来肯定这次的换房之旅。
“通过开展‘以旧换新’试点活动，与一段时间以来中央、地方出台的多重房地产政策形成‘组合拳’，截至目前，集团各案场累计来访超过6500组，主力自操盘商品房项目月均来访较活动前提升了26%，月均认购较活动前提升了278%。”南京安居集团相关负责人介绍，位于城北片区的颐和四季府项目近半年来通过“以旧换新”去化了100多套房源；位于江北核心区的颐和铂岸江璟项目去化了近60套，并于今年6月提前60天实现交付。
“住房‘以旧换新’打通了改善性需求中二手房去化的堵点，同时收购的二手房用于保障性住房，对保障性群体的住房供应是一种优化。‘以旧换新’一石二鸟，让刚需和改善两部分群体都能有获得感”，南京市房地产学会副会长孟祥远说。
“以旧换新”较好地激发了市场的置换热情，也一定程度避免了二手房业主踩踏报价造成房价非理性下跌，对南京二手房交易价格趋稳有一定的作用。记者了解到，南京二手房市场近期企稳回升，10月份全市二手房成交96.97万平方米，环比增长31.2%，成交均价环比上涨3.5%，恢复到“5·17新政”后的水平。
新华日报·交汇点记者 刘霞
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