今天，广州住建局正式公布了11月的楼市成绩单！
刚刚过去的10月份，广州在新政的刺激下，狂飙出近两年最佳成绩单，新房自2023年3月以来首次成交破万套。
很多人也在担心，这份成绩，会不会只是由于新政刺激，昙花一现。
但最终成绩单说明，广州楼市，真的稳住了！
一、11月，广州新房和二手房成交继续保持在高位！单月卖出2.1万套房！
11月全市一手住宅网签面积90.02万㎡，同比大幅增长53.2%；网签8304套，全年中仅次于10月份的10418套。
二手住宅网签面积124.12万㎡，同比增长2.5%，环比略降1.3%，处于近两年高位水平；网签13044套，跟10月一样，继续保持在单月1.3万+套，是全年月平均11434套的114.1%。
这说明，广州楼市的热度，在11月依旧得到强势延续。
连续两个月，广州楼市的成交量在高位，站稳了！
二、广州新房和二手房成交价基本站稳！
年初广州也有过小阳春行情，但更多是开发商以价换量。
而这一次，广州的房价，已经基本站稳。
11月份全市一手住宅网签均价3.17万元/㎡，环比略降1.3%，二手住宅网签均价2.18万元/㎡，环比微增0.2%。
这说明，在成交量站稳后，广州房价下行的趋势已经收窄。广州新房价格，可能真的到底了。
更有意思的是，二手住宅的网签均价甚至涨了！
这一方面，是由于二手业主的心态开始变得强硬。我们之前的文章也写过，像天河就有部分小区业主开始返价。（详情点此阅读前文）
另一方面，是像珠江新城等豪宅板块成交变热，拉高了整体均价。
想继续挥着大刀在广州二手市场掏笋盘，可能没那么容易了....
三、一二手住宅的去化周期，都缩短了！
截至11月末，全市一手住宅库存面积1078.77万㎡，比10月末减少3.6%，去库存周期16.9个月、比10月末缩短1.6个月，年内首次回落到18个月以内。
11月末全市二手住宅挂牌量为13.51万套，比10月末减少1.9%，去库存周期14.9个月，比10月末有所缩短。
这其实早在此前，我们也提醒过大家。
广州在今年，整体收紧了宅地供应。像今年上半年，广州仅拍出了4宗宅地，寥寥无几。
9月份以来，有了超新规加持，广州的供地速度有所加快，12月甚至还将迎来土拍爆发月。但总量，跟前几年依旧远不是一个量级。
新盘的减少，是自然的。
根据我们统计，今年广州主城区上市的新房套数，比起前两年已经大幅减少。
而且另一个问题是，刚需产品，很快要不够了。（详情点此阅读《广州刚需，快被逼上绝路了》）
此前广州热卖的刚需盘，例如花地湾、广钢的几个刚需神盘，都开始接近清盘。
而截至11月底，广州中心四区共出让11宗宅地，目前还未入市的项目中，我们打听到有可能做小户型的，只有一两个。
今年以后，还想在前阵子那样，300来万轻松买中心区新房，可能买那么容易了。
在929新政，广州全面放开限购后，很多人就在说，广州已经把牌打光了。
而11月份，广州依旧拿出了放松七区买房入户、提高公积金贷款额度、取消豪宅税等大招。
跟你在广州抢房子的，已不仅是本地的刚改客，可能是来自全国范围的投资客、豪宅客，看重广州户口、学位的外地客。
要知道，广州的基本面一直在那。
是四大一线城市之一，是中国第一省会，有着国内顶尖的教育、医疗资源，有着1800多万的常住人口，到2035年预计会增长到2200万。
如今楼市政策放宽，价格又还在近年来的底部。
盯着广州房子的人，绝对比你想象中的多。
这回广州的起势，从上到下，都是认真的。