这个盘是真的要来了！
日前，发哥从多个渠道获悉，成都初代“网红盘”中洲·锦城湖岸最后8栋共72套清水叠拼将于近期取证。
中洲·锦城湖岸有多网红？即便距离首次开盘已过去8年，天府一街每家中介门店的经纪人都能清楚记得每次开盘的“盛况”，“千人摇”、“低至0.47%的中签率”成为他们介绍小区的关键词。
而即将取证的部分房源又因能直面锦城湖、现房，以至每一次传出要拿证的消息，都能吸纳一波关注流量。
那么，2024年末，或将最后一次取证的中洲·锦城湖岸能否延续热度？房源背后，还有哪些值得了解的信息？
01.
本批次大卖点：现房叠拼、直面锦城湖
一个肯定的事实是：本次取证的8栋共72套清水叠拼，最大的卖点在于占据着整个小区最好的位置。
整个中洲·锦城湖岸分为二期打造，目前一期高层部分，已交付入住；二期占地约144亩，容积率3.0，包含小高层、叠拼，一共834户。
即将取证的8栋叠拼就位于二期27栋、32-38栋，其中27号楼为总高5层的四叠产品，建面约199-262㎡；32-38号为总高4层的上下叠产品，建面约248-440㎡。
从平面布局图上可以看到，地块西侧即是蒙彼利埃幼儿园和成都石室天府中学。这两所学校在不少高新区家庭的心目中，有着较高的份量。在中洲·锦城湖岸入市之初，教育资源一度是当时客户买下项目的重要因素。目前，石室天府中学锦城湖校区正在扩建中。
中洲·锦城湖岸区位图
而但凡去过现场，会发现这批次的房源与锦城湖公园4号湖区仅隔着一个绿化带。这是发哥从锦城湖公园拍下的视角，35、36、37、38栋几乎能直面锦城湖，无疑这是最大的加分项。但与公园的“零距离”，也带来不可回避的问题——每逢周末和天气晴好的日子，锦城湖公园里都“长”满了前来露营、在绿道骑行的市民，叠拼业主讲究的隐私难免受到影响。
从锦城湖公园实拍中洲·锦城湖岸
02.
中洲·锦城湖岸有多红？最低中签率仅有0.47%
地处锦城湖旁，中洲·锦城湖岸的两大卖点是：1、靠近锦城湖，生活便捷，且部分房源能够享受到看湖视野；2、当项目二手房单价卖上3万+，甚至4万+的时候，它的新房价格与二手房价格存在超过1万元/㎡的剪刀差。
以下是项目2016年项目首次入市以来的统计。2016年5月，项目一期首次开盘，创下3小时售罄的纪录。2020年初，二期入市，182套房源共吸引707人报名。此后，一共开盘5次，中签率最高仅为32.62%，去年4月33套200 ㎡以下的清水房源取证，共有7075人参与摇号，中签率低至0.47%。
中洲·锦城湖岸2期历史开盘情况一览
因此，当中洲·锦城湖岸的推盘范围已经来到项目最临湖的部分时，这一项目的期待值还在拉高。
03.
还想剪刀差？或许并不存在
在中洲·锦城湖岸传出再次取证的消息后，有一种声音认为，“还将继续‘网红’逻辑，即剪刀差将有近2万元/㎡”。因为参照去年取证的33套清水叠拼，取证均价约3.3万元/㎡，而据小区楼下德佑门店的二手房经纪人透露，目前小区看湖的高层成交价都能达到4.8万元/㎡，加上叠拼本身的溢价剪刀差将拉大。但发哥今天想要指出的是，放弃幻想，本次剪刀差或不存在。
中洲·锦城湖岸一期内部实拍图
首先，这次的72套房源与此前批次产品有着明显差别。
从此前的推盘情况来看，摇号时代推出的产品大多为高层，且不看湖。看湖、叠拼，这类产品的定价往往更高。
因此，中洲·锦城湖岸此前的新房价格参考或许并不适用于本批房源。
其次，由于项目现阶段并没有售楼部，发哥向中洲·锦城湖岸租售中心工作人员了解情况。该工作人员就表示：“我们听到的说法是，不一定比二手房便宜。”
对于所有关注中洲·锦城湖岸叠拼的购房者来说，还有一点值得一提。去年4月开盘时，项目拿出了32套房源面向成都市A、B类人才销售，此次或不排除仍采用该举措。这就意味着，本来就只有72套，再减去定向销售的部分，大概率又将是“粥多僧少”的局面。是否继续等待中洲·锦城湖岸，是时候作出最终抉择了！
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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