昨天，广州挂出白云区龙归六片山西侧AB2201123地块。
打开网易新闻 查看更多图片
根据公示信息，地块起拍价11.4亿元，楼面起价14628元/㎡，将在12月31日出让。
这块地有什么特别之处？先看基本信息：
用地面积6.2万㎡，计容建面约7.7万㎡，容积率仅1.25，限高60米。
位于白云大道北东侧，六片山脚，三面环山，贴近广州自然地标白云山。
打开网易新闻 查看更多图片
加上与白云山自然资源结合，这块地其大可能成为豪宅市场的潜力股。
值得关注的是，地块曾在今广州秋季全周期土地服务推介会上出现过。
按资料，地块定位为“山水系”。效果图上，地块也是以小高层住宅+叠墅的产品组合。
打开网易新闻 查看更多图片
值得一提的是，这不是龙归永兴地块的第一次亮相。
早在2021年二批次集中供地时，该地块曾以容积率3.0和8000平方米回迁房的配建条件挂牌。
但由于限制较多且市场环境不佳，最终流拍。
此次挂牌，相关条件明显优化。
容积率从3降至1.25，使地块整体密度更低，开发更具高端化空间。
配建条件也取消，无需配建回迁房，降低开发难度与成本。
最重要的是，起拍楼面价也下调了19.4%。
对于开发商来说，这块地有两大吸引点：
一是，白云山脚，低密度，天然的豪宅基因。
二是，起拍楼面价相比周边地块低，成本控制空间大。
不过，地块也具有明显缺点，比如周边永兴村城市面貌较为原始，生活配套尚需完善。
最终能否打动开发商？记得关注年终土拍大战！