要闻解读
上海地产租赁住房REIT、苏州恒泰租赁住房REIT正式申报
近日，据上交所官网显示，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目已申报。该债券品种为基础设施公募 REITs，项目原始权益人为上海地产房屋租赁有限公司，基金管理人为汇添富基金管理股份有限公司，专项计划管理人为汇添富资本管理有限公司。华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已申报”。该项目原始权益人为苏州工业园区公租房管理有限公司，基金管理人和专项计划管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。
CRIC观点：
随着上海地产租赁住房REIT、苏州恒泰租赁住房REIT的正式申报，年内租赁住房REITs的申报发行工作愈发火热，显示出住房租赁市场强劲的发展潜力。
租赁行业正逐步迈入“金融化”时代。通过运用REITs等工具盘活存量以提高租赁房源供给规模，能更好的发展保租房业务、也可加快补齐租赁住房供给侧短板。对于企业端而言，有助于筹集长期权益资本金，形成可持续发展的投融资模式，赋能集团投拓、运营等相关体系。
1.1 政策指导
绍兴市公积金中心推出多项政策助力安居优居
11月28日，绍兴市召开公积金“助力安居优居”工作新闻发布会，旨在扩大绍兴住房公积金最新业务政策和服务举措的知晓度，助力群众安居优居。绍兴市公积金中心今年出台了多项政策，包括提高最高贷款额度、降低个人住房公积金贷款利率、取消灵活就业人员缴存公积金的户籍、社保等限制性条件等，以释放政策红利。政策实施后，1-10月份累计新增灵活就业人员缴存者8937人，同比增长162.08%。
1.2 政策规范
天津拟发公租房配租新规
天津市住房和城乡建设委员会网站近日发布关于《市住房城乡建设委关于我市公共租赁住房轮候管理有关工作的通知》社会稳定风险评估公众参与公告。公告内容显示，《市住房城乡建设委关于我市公共租赁住房轮候管理有关工作的通知》拟在天津市公共租赁住房登记配租现有随机摇号方式的基础上增加轮候方式，对于采取轮候方式的，按照该通知要求计算综合评分并由高至低确定配租对象和配租排序。轮候评分标准为：按照家庭成员年龄总和、家庭成员人数、抚养未成年子女数、享受租房补贴情况以及优先保障情况进行评分。
2.1 租赁供应
杭州今年住房保障超额完成年度目标
11月28日，据杭州住保房管局消息，杭州市今年住房保障工作已提前超额完成年度目标任务。今年，杭州市政府将住房保障工作列为十件民生实事项目之一，明确新开工保障性住房100万平方米，分配公租房实物配租房源6000套，推出保障性租赁住房8000套，推出“青荷驿站”房源500套（间）。截至目前，全市新开工保障房项目21个、145.48万平方米，完成年度目标任务的145.48%；推出分配公租房实物配租房源10600余套，完成年度目标任务的177.75%；推出保障性租赁住房13700余套，完成年度目标任务的171.5%；新增“青荷驿站”39个、房源1687套（间），完成年度目标任务的337.4%。
广州番禺区累计筹集保障性租赁住房房源近七万套
11月29日，广州市番禺区住房和城乡建设局自2024年起，持续加强保障性租赁住房的筹措与建设，旨在为城市建设者、贡献者、新市民和青年人实现“安居梦”，并助力打造宜居宜业宜商的“希望之城、幸福番禺”。该局通过提前谋划、摸排需求、强化部门联动，全面掌握区内租赁住房市场发展情况，并与企业座谈、实地调研，深入了解企业意愿和职工住房需求，合理制定年度建设筹集计划。截至目前，番禺区已完成2021年至2023年共计53447套房源的筹集认定工作，并在2024年已筹集认定15640套房源，累计认定69087套房源，占“十四五”期间筹集认定任务8.4万套的82.25%。
深圳推出“深梦扬帆”计划 预计可提供超过1万套居住房源
11月29日，深圳市住建局、团市委、市人社局联合深圳安居集团及旗下安居乐寓推出的“深梦扬帆”公益行动计划正式启动。该计划将为2025届高校应届毕业生提供在深圳免费居住7天的权益，时间跨度从2024年11月14日至2025年6月30日。“深梦扬帆”计划的房源全部来自深圳市安居集团旗下全资子公司安居乐寓，预计可提供超过1万套居住房源。安居乐寓将依托其逐步入市的5万余套房源，在不影响日常市场化经营的前提下，充分发挥存量空置房源的最大价值，通过信息化精准匹配，在全深圳9个行政区、47家门店为来深青年释放超过1万套居住房源。青年居住后，还可以领取188元无门槛租金券。
3.1 项目动态
杭州临平区新推出一人才专项租赁住房配租
11月26日，据杭州住保房管官微消息，杭州临平区新推出一人才专项租赁住房——春蚕高新锦府项目，申请截至12月18日。据介绍，该项目位于临平区顺风路523号，共推出房源608套，其中一居室544套（面积47-55平方米）、二居室32套（面积69平方米）、三居室32套（面积87平方米），配有地下停车位。所有户型均配置独立厨房（管道燃气），并配置室内家具及软装、冰洗家电等，可拎包入住。周边配套有地铁9号线、青年广场、临平宝龙广场、皇国山市民公园等。此次配租主要面向杭州市及临平区分类认定的ABCDEF类人才和企业骨干员工，符合条件的人才可享受市场评估租金70%的优惠。
北京医药创新公园配套住房项目计划2025年建成
11月26日消息，位于北京医药创新公园BioPark的人才租赁住房项目于日前正式开工建设。据了解，作为服务国家药监局直属六大中心职工以及经开区企业职工的重要工程，该项目计划建设住宅型租赁住房1388套、宿舍型租赁住房324套及配套设施等。另据介绍，该项目计划2025年建成。作为人才租赁住房，项目将优先用于定向满足六大中心职工租用，同时也将为BioPark落地企业的员工和专家提供部分住房资源配租。
有巢成都首个保租房项目预计于明年1月正式推出
11月27日，成都住建官微消息，华润置地旗下租赁住房品牌有巢公寓（昭觉寺店）预计于2025年1月正式推出，目前该项目样板间已经对市民开放参观。据介绍，有巢公寓（昭觉寺店）位于羊子山西路266号，属2.5环驷马桥板块，周边生活配套设施完善，交通便利。项目全部为整租套一户型，共526套，建筑面积30㎡，房源均为精装修，布局方正、双厅合一。装修风格现代简约，每个房间配备家具家电，可直接“拎包入住”。
合肥保障性租赁住房项目栖熙里预计2025年底投用
11月28日，合肥新桥科创示范区首个保障性租赁住房项目承寓·栖熙里项目全部楼栋结构验收工作顺利完成，标志着该项目已全面迈入装饰装修新阶段，预计将于2025年底正式投入使用。承寓·栖熙里项目位于合肥经开区雄安路与虹桥路交口东北角，总投资约4.5亿元，占地面积约99.31亩，总建筑面积约10万平方米。作为合肥安居集团旗下自建租赁社区，项目规划建设13栋租赁住宅单体、2栋酒店及商业配套用房，预计建成后可提供1026套租赁住房。承寓·栖熙里项目的建成将有效扩大区域内保障性租赁住房供给，为示范区内电动汽车产业集群、集成电路产业集群等企业职工提供优质的住房租赁服务。
华为上海西岑单身公寓项目亮相 提供5500套房源
11月29日，华为在上海西岑打造的单身公寓项目正式亮相，该项目将提供近5500套房源，专为华为自建的租赁式公寓，旨在为即将入驻青浦的华为科研人才提供舒适的居住环境。西岑公寓的入市标志着华为在上海的人才公寓建设迈出重要一步。目前，华为的上海朱家角一期、二期人才公寓正在建设中，未来将成为上海最大规模的科研人才公寓。建成后，预计将满足1.7万多名人才的住宿需求，为上海吸引和留住高端科研人才提供有力支持。
贵阳市贵安新区2024年星河湾保障性租赁住房一期项目启动招标
近日，全国公共资源交易平台近日发布了贵阳市贵安新区2024年星河湾保障性租赁住房及配套基础设施建设项目(一期)基础配套设施的施工招标公告，标志着该项目正式将进入实质性推进阶段。据悉，该项目位于贵安新区马场产业新城，规划建设630户保障性租赁住房及其相关配套基础设施和公共服务设施。一期工程将改造已建的两栋员工宿舍(建筑面积约8737.1㎡)，提供约190套保障性租赁住房;剩余区域则计划新建约440套保障性租赁住房(具体套数以实际规划为准)，作为二期工程。预计建设工期为270日历天，项目总投资为2400万元，本期合同估算价为1782.83万元。
东南青年汇：中标高淳经济开发区员工公寓整体运营及物业服务项目
近日东南青年汇官微消息，公寓公司成功中标高淳经济开发区员工公寓整体运营及物业服务项目，这是继2020年以来，再度携手江苏高淳经济开发区开发集团有限公司。此次合作在原有基础上新增了项目管理面积，扩大了管理服务范围。公寓公司将凭借更为成熟的运营能力和管理经验，持续为园区提供高质量的托管服务。
城家公寓&CitiGO HOUSE赤峰首店开业
2024年11月，城家瑞银中心城家公寓及CitiGO HOUSE，总计782间公寓项目迎来首批开业，首批开业房量164间。项目致力于打造成为一个都市绿岛社区，3.5万㎡的绿地设计，为租客实现“花园办公”与健康体验。整体房型以单房约40-60㎡面积段单间及LOFT产品为主。656间城家公寓采用严谨的设计与施工标准，房间配备标准化家具和模块化布局，以实用性和舒适性为核心，旨在提升住客的整体居住体验。126间CitiGO HOUSE在设计上采用时尚的黑金风格和智能便捷的科技元素，将时尚感和舒适性完美融合。
深圳金地草莓社区·明峰府店正式开业
近日金地华南与金地草莓社区联合举办开业仪式，金地草莓社区·明峰府店作为金地集团华南区域与金地草莓社区合作的高品质人才公寓项目。金地草莓社区·明峰府店位于深圳市光明区马田街道，紧邻6号线薯田埔站，交通便利，可快速通达中心城区、机场、高铁站等核心交通枢纽。社区内配备了落日营地、书吧、水吧、运动场等多元社交空间，满足青年人群的居住和社交需求。此外，项目提供一居室与二室一厅的全屋精装修住宅，搭配高品质家具家电，科学设计收纳空间，为居民打造舒适便捷的居住环境。
3.3 金融动态
杭州安居集团20亿元私募债券项目更新至“已受理”
11月25日，据上海证券交易所信息披露，杭州市安居集团有限公司计划于2024年面向专业投资者非公开发行公司债券，目前项目状态已更新为“已受理”。据了解，此次债券发行总额为人民币20亿元，属于私募债券类别，由中金公司担任承销商。该债券项目的受理日期为2024年11月11日。
汇添富上海地产租赁住房REIT正式申报
11月26日，据上海证券交易所信息披露，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式申报。据了解，该基金发起人（原始权益人）为上海地产房屋租赁有限公司，计划募集总额5亿份。此次发行的基金品种为基础设施公募REITs（首次发售），管理人为汇添富基金管理股份有限公司。
北京保障房中心20亿企业债券12月3日付息 利率3.43%
11月26日，北京保障房中心有限公司发布公告，宣布2021年第一期北京市保障性住房建设投资中心企业债券2024年付息相关事宜。该债券简称为“21京保01”，债券代码为184146.SH，发行总额达到20亿元，债券期限为20年，分为四个5年期。票面利率为3.43%。本次付息涉及的债权登记日为2024年12月2日，债券付息日为2024年12月3日。计息期限从2023年12月3日起始至2024年12月2日结束，付息金额为每手面值1000元的债券派发34.30元利息（含税）。
华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT在上交所申报
11月26日，据上海证券交易所信息披露，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式申报。据了解，该基金发起人为苏州工业园区公租房管理有限公司，计划募集份数5亿份。此次发行的类型为基础设施公募REITs首次发售，管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。
上周住房租赁板块概念股涨跌幅呈上涨态势 与沪300差距缩小到3%左右
上周住房租赁板块概念股累计涨跌幅呈上涨态势，涨幅超3%，且与沪深300差距逐步缩小，截止到11月29日收盘，两者相差约3%。
个股表现方面，17支住房租赁概念股中，15涨，1跌，1停牌。其中，招商蛇口涨幅近12%排名第一，国创高新涨幅近9%排名第二，滨江集团涨幅近7%排名第三；上周仅首旅酒店周度涨跌幅呈下跌态势，跌幅约15%，此外ST联络持续停牌。图：2024年11月25日-2024年11月29日住房租赁概念股走势
数据来源：同花顺网站表：2024年11月22日-2024年11月29日住房租赁概念股个股周涨跌幅
数据来源：同花顺网站
11月25日-11月29日，22城成交了6幅涉租用地，位于浙江余姚及宁波，土地用途为纯租赁住房用地，出让方式为拍卖，共计用地面积5.12万方。
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）