特朗普大选获胜就一直牢牢“霸占”全球新闻头条，还歪打正着，给本就红火的希腊房地产“送去”了一大批金主。
到底怎么回事呢？由于我年初游历希腊留下了深刻印象，所以对这个国家多了一些格外的关注。美国这边大选结果刚刚出来，就爆出大批富人要逃去欧洲，希腊是他们的主要目的地之一。
我看到一个来自Henley&Partners的数据，这是一家专门为富人提供移民服务的公司，其相关数据显示，美国富人首次成为该公司的最大客户群，占其业务的20%！
美国富豪为啥要跑路呢？
我无法窥探美国这个复杂经济体的全貌，但可以简单从人性角度分析两点原因，一是担心钱没了，二是担心人没了。
钱的事好理解，只看美国政府的巨额赤字和大量债务，能做的选择无非是增加税收或是大量印钞，这都意味着财富的损失和缩水，富人们首当其冲。
再看特朗普竞选期间几次遇刺，以及白宫附近层层加固的水泥防护，就知道他们对安全的担忧并非空穴来风。
美国CNBC报道：富豪跑了
因此，这些富人开始转向能提供更多经济机会和更强政治安全感的国家，大多数人可能并不打算永久移居海外，而是准备一个B计划，以增加未来的选择空间……希腊正中他们下怀。
对于寻求通过投资获得居留权的美国富豪来说，希腊不仅提供了一个逃避不稳定的避风港，还提供了一个高质量生活和教育的环境。在希腊买个房子拿个身份，不仅可以享受到地中海的阳光和美食，更能享受到稳定、安全的社会环境。
美国人的希腊黄金签证申请量大幅增加
随着经济复苏，希腊也成为全球不可多得的投资“潜力股”，希腊国家经济和财政部副部长迪马斯公开表示，2024年的希腊在多个维度上超越了2019年的水平，投资更友好，数字化程度更高，就业机会更多，失业率更低，税收更低。
说到希腊经济，不能不提希腊房地产，今年上半年房地产转让税收入达到3.0249亿欧元，明显高于去年的2.5298亿欧元，这意味着房地产交易的旺盛活力。希腊全国房价涨幅达到了两位数，特别是雅典，已经恢复并超过了2008年金融危机前的水平……
上半年房价涨幅 数据来源希腊央行
阿提卡地区价格已超过2008年最高峰的4% 数据来源希腊央行
有句话说的好，你可以不相信有钱人的人品，但是不能不相信有钱人的眼光。美国富人大批涌向希腊，正是希腊“钱景”向好的有力佐证。
而我也刚刚看到希腊买房移民2024年9月份，也就是新政首月的数据，可以打消那些唱衰希腊的担忧，因为即便投资额最高涨到了80万欧元，也挡不住人们选择希腊的热情。
自2023年9月至2024年9月期间，希腊移民局总共收到12,718份永居（黄金签证）申请。而截至2024年9月底，投资者居留许可申请量同比去年增长19%，而永久居留卡的签发量则上涨11%。
我大胆猜测一下，即便9月开始，希腊买房移民进入“三轨并行”时代，但雅典热门区域、80万欧元附带身份属性的房子，对于急于逃离特朗普，又“不差钱”的美国富豪来说，仍是一笔很划算的投资。
再退一步讲，希腊没搞“一刀切”，仍保留了25万欧元的“商改住”项目，不限制投资区域，可以说是丰俭由人，为投资者提供了灵活多样的选择，依然可以低门槛拿到希腊身份。
其实，时至今日，移民早已不是富人的专属，每个家庭都可以根据自身情况，选择要不要移民，移民去哪里。当年我润到欧洲，有很多朋友表示不理解，我总是强调，出国只是一种生活方式的选择，而海外身份则是实现这一目标的工具。
从这个角度来看，选择希腊的人，可以是手握重金的美国富豪，也可以是小有积蓄的中产人家，而据我了解，在内卷、分流的压力之下，选择希腊的群体，教育刚需占比非常大。留学的主流趋势在英、美等传统英语国家，而希腊的不同之处在于更加便宜、父母可以陪读以及希腊身份的华侨生属性。
对比之下，华侨生优势一目了然
放眼欧洲国家，能拿身份的项目不止希腊，但能和国内华侨生考试如此契合的并不多，希腊简单、直接、快速拿身份，为孩子教育规划节省了宝贵时间，希腊一些国际学校专门设立华侨生班级，提供华侨生课程，无缝衔接华侨生考试，这无疑让希腊身份成为家长们的优先选项。
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