买卖房子要交的契税和增值税降，
今起正式实施了！
随着广州11月22日正式发布通知，北、上、广、深4个一线城市已全部官宣取消普通住宅和非普通住宅标准，并于2024年12月1日起施行。
据央视财经，11月以来，各地房地产市场成交量延续显著回升态势。特别是受近期的政策影响，房地产回暖信号进一步凸现。
尤其十月楼市出现“三个首次”重大转变。
住房和城乡建设部表示，从10月份的销售数据看，全国房地产市场呈现出“三个首次”的重大转变：
全国新建商品房网签成交量连续15个月下降后首次实现增长；
全国二手房网签成交量连续8个月下降后首次实现增长；
“银十”超“金九”为近17年来首次。
这说明，9月份以来一系列政策对促进房地产市场止跌回稳效果明显。
业内人士表示，随着此次一线城市全部落地取消普通住宅和非普通住宅标准，有望进一步带动市场修复节奏、提升住房交易量。
购房降税，一目了然版来了！
契税调降后，统一按照下图的标准来征收：
契税
地区
面积 首套
二套
全国统一
≤140㎡
1%
1%
＞140㎡
1.5%
2%
契税，“契”就是房子的意思，契税就是由买房子这个事引发的税，买房人承担，一次性交付，按照房价全款为基准来征收；
调降后，哪些人会受益呢？
买90㎡~140㎡的房子的这部分人，不论首套二套，全国统一降到1%。
之前这个面积段，北上广深的首套、二套分别是1.5%和3%；
非北上广深首套、二套分别是1.5%和2%。
面积在140㎡以上的北上广深的二套，从原来的3%降到2%；
其他面积段的和之前是一样的。
然后是增值税，统一按照下图的标准来征收：
增值税 地区
年限
征收率
全国统一
≤2年
5%
＞2年
0%
税率没变，依然是5%；
只是之前北上广深的房子，免交增值税需要持有房子满5年才能享受，现在持有2年就可以享受，实现了全国统一。
假设，2021年，A花1000万在北京买了一套120㎡的房子（非唯一），在明年1月份准备以1200万卖给B（二套）。
按原来的纳税方式，A要交200万×5%=10万的增值税；（不满5年5%）
B要交1200万×3%=36万的契税。（超过90㎡二套3%）
按照新的纳税方式，A不需要交增值税了，因为已经满2年；
B只需要交1200万×1%=12万。（不超过140㎡二套1%）
很明显，这一次房地产交易税费的降低，利好最多的是北上广深豪宅的交易。
来源：央视财经、新华社、张湧说财经等
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