在如今新房密度这么大的情况下，若想买一个带院子的新房，基本上是不太可能了，除非自己的预算充足，直接去买别墅。而本期案例中的屋主就比较聪明了，直接跳过新房，选择去购买老房。因为只有位于一楼的老房，才有可能带个院子。或许这个做法很多人都不看好，毕竟老房的质量肯定是不如新房的，且一楼还可能存在返水问题。
不过这些问题在屋主看来，却一点都不重要。用屋主的话来说，不管是什么问题，完全是可以通过装修来解决的。同时，选择一套30年的老房，也是因为该房屋属于学区房，所以没有什么理由会拒绝的。当然，通过重新改造装修后，效果也非常漂亮，简直堪称样板房。
平面结构图
本案例位于合肥，建筑面积只有85㎡，从原户型上来看，属于三室一厅一厨一卫的户型。虽说原户型很一般，但好在外面有一个超大的院子。因此，在方案设计上，改动的可能性也比较多。
平面方案图
从布局好的方案来看，改动的位置也是比较多的。
1、考虑到院子可做入户使用，所以是将原有的进户门给封了起来。
2、原三个房间保留两个卧室，另一个房间改成入户客厅。
3、原客厅改成开放式的书房，这样既能增加功能性，也能保证空间的通透性。
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由于入户花园面积比较大，这里只做了初步的基础整改。比如给地面铺上草皮，局部种上一些观赏树，通道铺上防腐木等。这样后期可以根据需求，随时做添加。而外墙面这块，则是刷上了真石漆，看起来既美观也非常有质感。
客厅
来到客厅，由于是原卧室改造的，且老房墙体无法做拆改处理，所以空间这块并不大。不过在设计布局上，却给人一种强烈的温馨感。尤其是给墙面刷上米白色乳胶漆后，效果更加明显。而给墙面安装上石膏线条，也在无形中增加了空间的层次感。
餐厅
餐厅空间同样很小，但靠墙摆下一张餐桌后，也预留出了足够的通道空间。可能有的朋友会说，为什么在空间这么小的情况下，不将厨房做成开放式结构呢？事实上，将厨房做成开放式，的确可以增加整体的空间感，但在一楼的情况下，所带来的弊端也是挺多的，所以用移门做个隔断，还是非常有必要的。
餐厅另一角落则是做了一组储物柜，不大但功能性却非常好。而将微波炉内嵌进去后，不仅使用起来很方便，也节省了厨房的空间。
书房
来到书房，也就是原有的客厅，虽说只在与客厅共用的墙体处，做了一组书柜之外，其它空间都是空出来的，感觉有些浪费。但事实上，该书房也是家里通道，所以肯定是要保证一个空间自由度的。否则，就会有一种很拥挤的感觉。
书房的另一角落，则是当作琴房来作用的。同时，在地面摆上一块地毯后，也可以当作孩子的一块玩耍区。
原有的入户门则是做了一组柜子，并将冰箱内嵌进去，从而解决厨房及餐厅空间小，无法摆放冰箱的问题。
书房是设计在了原有的小阳台处，虽然空间比较小，但面对外面的院子，视觉感却非常好，看起来相当的惬意。