这两天，深圳楼市卖疯了！
9·29新政以来，深圳楼市反应迅速且热烈，新房成交持续攀升，甚至出现“日光盘”；二手房成交也节节攀升，成绩亮眼。
据国家统计局房价指数，10月深圳新建商品住宅销售价格环比由上月下降1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；深圳二手住宅销售价格环比由上月下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。
这种热潮引起大众热议，楼市回暖信号强烈，或许真的到了变天的时候？
01
“日光盘”再现，深圳楼市复苏风向标？
11月24日，深圳新房市场又现“日光盘”——龙岗深铁阅云境首推214套房源，开盘2小时内即售罄，销售额近11亿元。
图源：案场海报
深铁阅云境紧邻大运站，本次推出的214套房源，面积区间96㎡-139㎡，最低单价约3.78万/㎡。最终该楼盘477批客户资料审核通过并完成验资冻结，申购比例超1：2.22。
这是深圳今年内第4个“日光盘”，也是9·29新政后第三个“日光盘”。
10月19日，深圳中建观玥名邸项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，销售金额约6亿元，登记比为1:10.66；
图源：深圳发布
10月13日，深业上城学府推售的332套房源，3个半小时售罄，销售总金额约26亿元，登记比为1:2.24；
7月21日，海德园二期A区116套房源，不到3小时售罄，销售额突破26亿元，登记比为1:3.3。
除了“日光盘”，一些热门楼盘去化数据喜人。11月22日，南山“招商四海名邸”开盘，206套房一天卖出198套，去化率达96%。
不仅是个别楼盘卖得好，深圳楼市整体成交量呈上升趋势。深圳新房同期涨幅遥遥领先，二手房成交量环比和环比涨幅均领先北京、上海一线城市。
据数据显示，11月1-24日，深圳全市新房网签7800套(77.01万平方米)，均同比增长201.3%，日均环比增长85.8%。
二手住宅网签成交5477套(50.92万平方米)，日均同比增长118.5%，日均环比增长15.6%。
图源：财联社
02
成都二手房成交达新高，数据喜人
深圳楼市数据领跑一线城市，成都楼市热度也不遑多让，让人振奋。
11月还未结束，成都本月新房成交量达到11233套（数据截止11月29日17点），日均成交量387套。而二手房更是达到了恐怖的26115套，日均成交量901套。
图源：成都购房通
这一成交量，对比去年同期数据上涨35.3%，也创下今年新高。
不仅是销售端数据看涨，房价指数降幅也在收窄。
近期国家统计局发布70城房价指数，成都新房价格指数同环比表现靠前。
10月房价指数环比下降0.4%，高于二线城市平均环比降幅（0.5%）；新房价格指数同比下降0.47%，高于二线城市平均同比降幅（6.0%）。二手房价格指数环比上涨0.4%，仅次于北京、深圳、杭州和重庆。
图源：国家统计局
据三方数据显示，成都中心城区（不含青白江、新津）新房去化周期均在18个月内，其中锦江区、武侯区、天府新区和金牛区的去化周期从2.6个月到8.2月不等。
图源：克而瑞
而土地供给端方面，较去年相比，今年土地供应减少50%以上。因此，不少人认为，明年成都新房将供不应求。
03
今天（11月29日），北京出让一组团巨无霸地块，面积约14.7公顷，刷新北京土地出让历史规模。该地块最终被中海集团以153.32亿元竞得。
图源：财联社
不管是深圳”日光盘“，还是北京百亿”地王“，又或者是可喜的新房、二手房成交数据，这一系列积极信号也表明，房地产下行走势正在好转，”止跌回稳“已略见成效。
10月份的房地产景气指数也印证了这一点，92.49，年内最高值。
图源：国家统计局
为什么我们如此关注一线城市的楼市政策和数据表现？因为这往往具有“传递效应”。一线楼市尤其是北京、深圳、上海，其动向常被视为整个房地产市场的风向标和晴雨表。
因此，深圳正在上演的一切，我们认为也许很快会在这个被定位为“国家级战略腹地”的四川成都楼市再现。
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