项目首开楼座为北地块5、8、9#，其中建筑面积约135㎡/52套，建筑面积约105㎡/149套，建筑面积约90㎡/2套。首开均价约8.7万/㎡。项目于上周末首开，劲销16.11亿元，目前仅有少量105/135㎡房源在售，抓紧机会上车中外环！
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古美阅华预约热线：400-8080-420☎未来的超强确定性，醇熟的全能六边形板块，就是整个闵行，最靠近徐汇的板块。5站徐家汇，2站漕河泾。与漕河泾高能产业相邻，拥有便捷优质的生活配套，城市界面也更加崭新。在二手市场，古美一直能够跑赢全市大盘，即使是去年的市场回落期，价格也依旧坚挺。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎漕河泾超强产业能级古美板块紧挨漕河泾开发区，是高薪产业人群的天然外溢板块。作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集了中外高科技企业14000多家，从业人员近30万人，包括144家世界500强企业，151家内资上市企业。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎从容的尺度感，更舒适的迭代产品户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感。更宽敞、舒适的户型设计层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小。二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎①几乎无连廊设计，仅16层楼座有连廊，隐私性更佳相比当下普遍的连廊房，项目做到了大部分楼层北向无连廊，舒适度明显更高！②室内约3.05米层高，更加通透敞亮装修不喜欢可以敲掉，层高却是不能改的！
古美阅华预约热线：400-8080-420☎玄关的入户空间很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。这一户型还做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不再拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间
古美阅华预约热线：400-8080-420☎主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感。主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容。建筑面积约135㎡四房两厅两卫
古美阅华预约热线：400-8080-420☎这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式。约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌。主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式”设计。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便。主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎在品牌上，也是选用了一线大牌三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调。厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎今年3月14日，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块。
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古美阅华预约热线：400-8080-420☎根据设计方案显示，地块拟建8栋14-16F高层住宅、1栋17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅约552套。仅2种户型，大面积130㎡约80套，其余472套全部为103㎡；计划下半年入市。
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古美阅华预约热线：400-8080-420☎市面上高层社区容积率一般在2.5以上，约2.0的容积率，可以拥有更多的社区景观与配套。宽敞栋距，优质采光，丰盛景观 最大超68米奢阔栋距
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古美阅华预约热线：400-8080-420☎奢石名木营造公园住区小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎架空层泛会所，豪宅级功能配套采用了高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。
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古美阅华预约热线：400-8080-420☎奢石高品质公区，星空穹顶车库臻选雪山银狐天然透光奢石，以工艺难度极高弧度设计手法搭配金属格栅腰线。高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，营造精奢生活质感。
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古美阅华预约热线：400-8080-420☎项目所在的古美背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区“，在这里中产想要的都有。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎交通方面，古美坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎商业方面，周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。
上海527限购政策主要变化有如下：
1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；
3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；
4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；
5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；
6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。
什么是“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限购地图↓↓
非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）
非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
第二 贷款政策
2024年5月27日，上海调整首付比例：
首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
同时，上海商业贷款利率也进行了调整：
首套房的商贷利率调整为3.4%；
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。
自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程