一步到位！嘉定主城纯改善大平层，填补嘉定豪宅空白！
南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎
现在上海能够一步到位的大平层户型，越来越吃香了。
据克而瑞统计，自2020年至今，上海新房面积越大，影响成交价格变化幅度越大，最明显的就是建面约150-200㎡之间的大户型。
示意图，仅供参考
而作为五个新城中的老大哥，嘉定新城的新房市场一直被人用放大镜观看。
但是，细心的朋友却发现：
嘉定新城的大户型新房，好像越来越少了！
据克而瑞数据统计，嘉定新城最近三年建面约150-200㎡的大户型正在逐年递减。
尤其是2024年，建面约150-200㎡的大户型供应仅仅只有35套！
当然，除了大面积房源供应从源头大幅度减少之外，嘉定主城到目前似乎依旧没有配置恒温泳池会所的高端盘，即便是年销量超过2000套的理想之地同样没有配置会所。
不过从今天起，嘉定这两大市场痛点，被同一个楼盘给解决了。
TA就是：南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎
效果示意图，仅供参考
在产品设计领域，项目汇聚了顶尖的设计大师团队，采用与市区豪宅相媲美的审美标准和配置规格，旨在重塑嘉定产品力的新高度。
在建筑设计方面，项目不仅定制嘉定主城前所未见的45米宽奢阔建筑，奢石奢材重金铺装，更是打造了整个嘉定主城唯一一个恒温泳池会所豪宅。
在产品规划方面，项目聚焦高端改善圈层，精心定制占比超过70%的建面约123-198㎡大平层，用区域内独一无二的产品配比，实现了产品高度和圈层能级的全面提升。
在室内设计方面，项目尤为注重细节与品质的双重提升，从厨房西门子三件套等越级选材、到圆弧吊顶等细节布局，无一不体现出对舒适度的极致追求。
最新消息：
嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅【南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎】售楼处正式开放，建面约123-198㎡纯改善大平层，即将取证认购！
实景图，仅供参考
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01
嘉定新城纯改善圈层天花板
自从“7090”政策以来，中小套房型始终是上海新房市场的主流。
然而，这一政策虽然可以让购房者以更低门槛的总价上车更高能级的地段，却也在无形中将社区圈层变得参差不齐。
今年二季度，这一政策被上海土地市场官宣取消，市场一片欢呼。
但是值得注意的是，其实南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎早在规划之初，便早已将这一点考虑其中，建面约123-198㎡的户型配比超过70%，通过产品设计提前将社区定位为纯改善社区，用更稀缺的纯改善圈层，执掌未来定价权！
效果示意图，仅供参考
首先我们来看，嘉定新城最罕见的170㎡以上的户型，据统计嘉定新城今年在这个面积段的供应为0！
建面约172㎡4房2厅3卫
两梯两户的设计，从家门口便开始设计的尊崇礼序；
四开间朝南设计，确保了约16米的东西开间，配合约6米宽的超大横厅，使得客餐厅的空间达到了45㎡，显得尤为开阔；
双套房的设计，给主人极致的舒适度与私密性；
全屋飘窗的设计，更是增添了视觉与功能的双重亮点。
户型示意图，仅供参考
建面约198㎡4房2厅3卫
四开间朝南，据悉该户型面宽达到了约19米，客餐厅面宽6.6米，搭配极致尺度主卧空间，完全有了空中大别墅的超奢华感。
双套房全明卫设计，大幅提升居者生活品位与格调；
主卧预留步入式宽敞衣帽间，双台盆设计，浴缸冲淋设施齐备，满足男女主人各自所需。
户型示意图，仅供参考
除了建面约172㎡和198㎡这2个“熊猫户型”之外，项目还有本次主推的建面约123-143㎡3-4房可以选择，另外还有少量建面约105㎡的400万级舒适3房。
建面约105㎡3房2厅2卫
三开间朝南，东西面宽约9.6米，使得整个空间显得既宽敞又通透；
创新S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间；
主卧套房设计，搭配步入式衣帽间，为主人打造一个既舒适又私密的休憩空间。
户型示意图，仅供参考
建面约123㎡3房2厅2卫
大开间短进深的整体设计，搭配超大尺度的横厅设计，让空间尺度得到进一步提升；
超大横厅预留“X空间”，既可以成为客厅空间的延伸，也可改造为书房、儿童房等功能间，实现更多空间想象；
同样“S墙”并预留冰箱专属位置，既节省了空间，又保持了厨房的整体美观。
户型示意图，仅供参考
建面约143㎡4房2厅3卫
四开间朝南，南向整体约约14米面宽，横厅尺度约7米，带来同面积段中难以想象的奢华感；
奢华横厅搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。
户型示意图，仅供参考
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02
比肩千万级豪宅的奢华装修！
为了最大程度放大空间价值，国企南山地产携手全球知名的HWCD室内设计，目前上海如宸嘉100嘉佰道、绿发浦江园等多个豪宅，均出自HWCD之手。
同时，项目臻选国内外一线装修品牌，从选材到施工，每一个环节都力求精益求精。
效果示意图，仅供参考
在装修配置方面：
项目三大件配齐，并臻选如日立（或同等品牌）中央空调、博世（或同等品牌）地暖，以及迈迪龙（或同等品牌）新风系统；
厨卫方面，项目配置西门子（或同等品牌）吸油烟机+灶具+洗碗机三件套、弗兰卡（或同等品牌）厨房洗涤盆几龙头等知名厨卫系列，并设厨房凉霸、末端直饮等品质细节；另外还有高仪、汉斯格雅、当代（或同等品牌）卫浴龙头、恩仕（或同等品牌）高端马桶……
在装修细节方面：
项目将都市文化和海派经典融合，客厅及主卧圆弧吊顶等诸多细节品质，即便是目前市面上2000万级以上的豪宅，也不是每一家都标配。
效果示意图，仅供参考
项目整个样板间看下来就是细节、精致、实打实的用材高昂，既肯花钱用上奢华的选材配置，又愿意找优秀的设计师，做出极具审美的作品。
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03
嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅！
实话实说，在接触这个项目之前，我确实没想到整个嘉定新城的新房中 ，都没有会所设计。
后来我查看了一下最近2年嘉定新城供应列表，发现事实确实如此，即便是曾经年销量2000+的现象级红盘，社区内同样没有会所。
而可售房源仅587户的南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎做到了！
南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎打造约1500m²恒温泳池会所，恒温泳池灵感源自卡地亚顶级珠宝系列海洋之心，整体空间非常高档，呈现出光影交错的画面感。
效果示意图，仅供参考
除了恒温泳池之外，会所内还设有健身房、会客厅等功能空间，归家即享五星级度假。
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南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎还设计打造了落差达约10米的水幕下沉式园林，在奢石、臻材等元素的空间应用中，同时还将会客区、泳池和健身房的功能和景观融合在了一起。
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04
嘉定主城白月光级地标封面！
在产品设计方面，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎为了营造更纯粹的社区圈层，放弃了常规“鸡兔同笼”的低密住区，而是打造了清一色大平层。
从建筑排布来看，项目楼栋呈一字排开，保证每一户的景观平权，将苏州河稀贵一线景观最大化投入视野；
从楼栋间距来看，项目的超大栋距，带来极致的观景感受的同时，也最大程度保证了低区房源的充足采光。
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另外在建筑及景观规划上，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎不只是在做住宅，更确切的说，是在打造一种越级的生活方式！
宽约45米的奢阔建筑，整个嘉定新城前所未见，更是采用奢石、金属与玻璃幕墙打造，气场如同奢华酒店一般。
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立面是建筑的灵魂，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎取上海白玉兰花形意，通过灵动的曲线和圆弧形设计，定制独特的海派风情建筑塔冠。
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立面结合通透明亮的大面积玻璃，实现高窗墙比的同时，也勾勒出嘉定主城新的天际坐标。
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建筑底座及入户大堂部分同样细节满满，臻选名贵奢石和香槟金铝板，配合专属定制的景观小品，带来奢华的入户体验，完全媲美市中心豪宅。
效果示意图，仅供参考
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南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎的景观设计团队是业内翘楚奥雅景观，静安豪宅标杆大宁金茂府、虹口天花板豪宅中粮瑞虹海景壹号都是他们得作品，这次也在南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎为嘉定带来“非凡大师”级别的景观。
社区内布局“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织的双轴景观动线，并且以此形成整体约300米的景观纵深，带来了一个约1.5万方的超大中央公园。
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南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎将州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定六景提炼、转译，形成了具有在地文化特色的六大景观主题空间！
致敬嘉定千年文脉同时，也将“缦生活”理念，深入到社区内包括社交、会客、健身、亲子等每一处生活场景。
效果示意图，仅供参考
从建筑规划的景观平权到建筑标杆立面，从归家的仪式感到公区的度假感，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎全都已经卷出新高度。
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05
嘉定主城烫金1英里生活圈！
从历史底蕴看，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎之所在，承载了嘉定800载风华文脉，是嘉定人心中的“白月光”。
项目凭借天府南门“烫金1英里”的十字中轴属性，一手握着以政府为中心的嘉定新城资源，一手握着嘉定老城浓浓的烟火气，浓缩了整个嘉定更完善、更高端、更集中的配套资源。
效果示意图，仅供参考
交通方面，双线轨交，一线直抵真如、徐家汇、前滩等CBD商圈。车行尽享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。
值得一提的是，嘉定人期待已久的嘉定快线，网传规划中的始发站点，就是位于南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎旁的嘉罗公路站。
而这条通向上海中心城区的轨道交通，近日也迎来了最新的动态，对于南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎来说无疑是重大利好！
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从配套资源的角度来看：
南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎紧邻花都荟、盒马鲜生，还有古典园林区和传统商业区，汇集孔庙、汇龙潭公园、秋霞圃、紫藤园等景点，远香湖CAZ也是在项目“15分钟生活圈”之内。
从城市界面，到配套体量，再到规划能级，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎都堪称完美，宛若嘉定主城一颗璀璨夺目的明珠。
76、 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、 套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、 建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、 建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、 平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、 使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、 居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、 结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、 绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、 绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、 销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、 得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、 公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、 商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、 外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、 内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、 规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、 住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。