来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
2024年的南京楼市，堪称被豪宅硬控的一年。
刚刚，金刚石房地产发布2024年1-11月南京房企销售TOP20排行榜，前三名的销售数据已经出炉，分别是：
河西中金陵月华位列榜单第一，成交总额58.25亿
新玄武招商臻境位列榜单第二，成交总额28.92亿
大校场保利博雅和著位于第三，成交总额27.59亿
金陵月华今年6月底才入市，但因其终改属性，总价都是千万级，后来居上，登顶1-11月销售金额第一的宝座。
即将步入12月的楼市同样热闹，继河西中四代宅金陵序领销许后，还有两个热盘也传来最新消息：
1)、江宁滨水大宅仁恒龙湾再领销许，即将加推3、8号楼
2)、江核首个四代宅保利江韵瑧悦五开五捷，劲销8成
01.
江宁改善头等舱！
仁恒龙湾即将加推3、8号楼
江宁滨水大宅仁恒龙湾新领两栋楼销许，即将加推3、8号楼，户型建面约143、180、220㎡。
先来看即将加推的这两栋楼：
社区湾居头排3号楼，仅41套
3号楼西侧可直面小龙湾湾岸，占据极佳的观景视野，尽揽湾岸景致，同时临近滨水街区，生活非常方便。
在户型分布上，3号楼布局位建面约180、220㎡两种，契合大多数改善家庭的生活需求。
建面约180㎡四室两厅2.5卫↓
建面约220㎡四室两厅三卫↓
低密小高层8号楼，建面约143㎡明星产品
据了解，8号楼层高仅15层，是城心难得的低密度产品，位置上可享归家廊境-中央花园-绿意宅间3重园境式归家。
8号楼仅建面约143㎡户型，这也是项目的明星户型，兼具改善功能与舒适度。
建面约143㎡四室两厅两卫↓
项目效果展示间实景↓
为何说仁恒龙湾是江宁的改善头等舱？数据是最好的证明。首开时，仁恒龙湾创下了当天劲销8.5成的佳绩，以极佳的地段和品质，疯狂虹吸江宁高端购买力。
论地段：项目占据小龙湾核芯位置，直面一线河景，将城市风光收藏眼前。周边分布着百家湖商圈、东山商圈，占据一城繁华。
同时，项目旁边有地铁1号线、5号线（在建）双地铁环绕，通达南京全城；附近还有江宁市民中心和市民公园等配套设施，日常休闲非常方便。
论品质：不同于其他项目，仁恒龙湾早就将约1.8万方的“实景盛筵”呈现在世人眼前，以超强质感俘获了高端买家的心。
无死角美学立面：项目建筑设计由GOA大象建筑设计操刀，通过层叠披檐设计手法，5层叠级、多重折弯，打造更富文化底蕴的立面，以大面积现代铝板材质，将南北立面与山墙面统一设计考虑，实现四向全面屏的整体效果，真正打造出一个无死角的美学之作。
外湾内园的景观享受：项目整体景观由诗加达打造，内部打造有约2000㎡龙形水景，层叠水景搭配涌泉点缀，辅以绿植景观、下沉卡座，形成外湾内园的极致景观享受。
分户式六恒科技系统：为了适配更高层次生活需求，仁恒龙湾搭载了分户式六恒科技系统，以对未来智慧生活方式的深刻诠释，在为业主提高生活便捷度和舒适度的同时，让使用更加人性化。
约1700㎡全明会所：项目打造有建面约1700㎡会所空间，全部为地上全明设计，涵盖恒温泳池、光感健身房、空中瑜伽、音乐客厅、半空露台5大功能场景。
同时，在会所的装标上，甄选泰诺健的健身器材、德国柏林MBL的音响设备……皆是南京豪宅圈TOP级水平。
02.
劲销8成、五开五捷！
江核江韵瑧悦登顶江北新区销冠
江核红盘再次缔造热销神话，扬子保利江韵瑧悦开盘又卖爆了！
昨天，扬子保利·江韵瑧悦迎来了第五次开盘，当天92套房源即劲销约8成。刚刚金刚石房地产发布的数据11月数据中，扬子保利江韵瑧悦以5.36亿的成交总额拿下江北新区销冠。
作为保利继荷雨瑧悦后，“瑧悦”系产品在南京的又一力作，一经面世就决定了其红盘底色：
江核首个四代宅，露台空间超吸睛：项目栋打造有建面约105、115、117、143㎡四种户型，露台以奇偶交错式设计，未来业主的景观视野各不相同，每家皆是定制版的“框景画”。
宽约46米的“长画幅”归家大门：宽约46米、高约6米的归家大门，甄选自然面石材、绿奢石和铝板材质，尊崇而大气，归家仪式感满满。
步移景异的东方园境：在景观的打造上，项目汲取《四景山水图》灵感，依循园林可行、可游、可居、可望的造园理念，打造一园三堂东方园境。遵循多重东方造园手法，呈现出三堂绕园、多重画境、步移景异的游园体验。
地上地下双会所空间：同时，项目还配置了超高规格的“地上、地下双会所”，包括独立的下沉式会所+建面约2100㎡架空层泛会所，豪宅感拉满。
会所的功能空间涵盖健身房、壁球馆、桌球室、茶室、咖啡吧、书吧等功能，满足业主的社交以及生活所需。
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