年关将至，又到房企们冲刺年底业绩的时刻，
同样从10月开始购房者们一直上扬的购房热情，到年末也到达一个新的高度。
对房企而言，加快推进旗下项目入市可以提升全年的销售业绩，而对购房者来说，各种购房政策激励、项目优惠加大，岁末无疑也是置业良机。
截止发稿时时，11月成都新房和二手房成交共3.6万多套。其中新房11233套，创下本月新房成交新高，较上月增加3964套，环比增长54.5%；二手房成交26115套，较10月增加6308套，环比增加31.8%，同比数据增加35.3%。
新房和二手房成交的持续增长，反映了楼市政策的持续发力，源源不断地为市场注入活力；另一方面税费政策对二手房市场的引导，也让成都市场热度延伸。
12月成都有约20个项目（新批次）入市，其中不乏关注度极高的仁和春天·29号院、CCIC公园里、麓湖·丽世缦华、首开臻礼著、越秀金茂·天鹭满园等全新项目，同样吸引人的还有一直保持市场热度的越秀天悦云翠、金茂璞逸锦江、星河world九墅等项目，也将在12月加推新批次。
这次我们以“300万左右”刚需产品、“300-600万之间”改善必看，“800万以上”高改推荐对即将在12月入市的项目进行分类，方便购房者按图索骥。
01.
300万左右房源，价格刚需品质改善
在市场进入全面改善时期，成都依然有产品出色的低总价项目供应。
12月即将上新的项目中，位于温江科创板块的成都星河world、双流怡心湖板块的空港兴城晨曦府、龙泉行政学院板块的人居锦润峰荟，新都区的润扬观澜鹭岛、新津天府映屿等项目，都将有总价段在300万左右的房源推出。主城方面，青羊文庙西街的现房项目汇厦少城即将推出的80-95㎡房源，引起了不少关注。
汇厦少城文墨阁
位于主城青羊区人民公园旁的汇厦少城文墨阁将推82套清水现房，产品建面约80-95㎡。作为一个已经有十多年时间的老项目，文墨阁体量并不大，仅有4栋建筑，即将在12月加推的为文墨阁1栋，33层，为3梯8户产品。项目优劣势明显，优势是绝佳的地理位置、配套成熟、总价低，但弱点方面上一代产品设计以及高密高梯户比。
成都星河world
一直在温江“收视长虹”的成都星河world，在11月推出别墅“九墅”组团后，将在12月加推全新大平层产品。作为温江新规1号作品，成都星河world将推出面积段129-143㎡，199㎡全景舱大平层，260万/套起的总价，产品上颇有新意。
星河WORLD九墅叠拼意境图
天府映屿
地处新津花园板块，是一个全新亮相项目。在市面各主流项目都集中注意在改善面积段时，这个项目推出主力户型在78-115㎡左右的中小户型产品，并在90多㎡的产品中引入了270度采光设计，将卷产品的做法带入到中小户型中，全面升级了中小面积段刚需产品的居住体验。
天府映屿意境图
02.
300-600万，新规产品的最卷赛道
这个总价段是目前成都新房竞争最为激烈的部分，也是各房企产品实力最严苛考验的价格段。
12月上新的项目中，大多数项目都集中在这个总价段。与以前不同的是，随着越来越多新规产品入市，各开发商在这个总价段的产品设计上，做出更多创新，无论户型结构、得房率、外立面、会所设计等，都进行了更多优化，适合改善家庭入手。
越秀金茂·天鹭满园
越秀和金茂两大品牌房企联手的双楠新作。天鹭满园位于鹭岛国际社区旁、2.5环内，项目占地约34亩，由南北两个地块组成，纯住宅产品，仅有9栋11-13F的小高层，而且全2T2户配置，主力户型建面仅有约143㎡和约190㎡两种，高端改善属性浓厚。其“阳台花园化”的设计，吸引了不少客户关注。据了解，天鹭满园示范区开放首日接待超千人次。
越秀金茂·天鹭满园建筑外立面意境图
越秀天悦云萃二期
越秀天悦云萃二期将在12月加推5、6号楼，40套精装产品。作为成都首批按照新规打造的项目，天悦云萃以其高实得率的设计，引起了市场的极大反响，加推的房源依然是120-143㎡的主力户型产品。
CCIC公园里
由成都交投在金牛区一环打造的新项目，靠近炎华置信·花千集、金牛万达、龙湖上城等商业，周边有地铁1号线和6号线交汇的人民北路站。项目占地约47亩，打造了4-26F的高层和叠拼产品，产品建面约127-195㎡。其中高层主力产品为建面约128-137㎡的套四双卫户型，叠拼主力产品为建面约195㎡的套四三卫户型。
CCIC公园里意境图
金牛国投上林熙锦府
项目位于茶店子板块，交通四通八达，由地铁7号线、地铁6号线和地铁2号线构建的轨道交通网络可通达全城；龙湖西宸天街为核心的商圈，加上周边的华侨城商圈以及天府艺术公园111商业示范区，商业能级较高。项目占地约47亩，打造了5栋16-25F的小高层、高层产品。首批次将推出72套房源，产品建面约137-143㎡，均为套四双卫户型。
金牛国投上林熙锦府意境图
首开股份·臻礼著
该项目为首开在城东打造的新规项目。项目位于槐树店板块，紧邻成都双林小学御风分校，周围交通配套成熟，有槐树店地铁站和迎晖路地铁站双站点加持，出行较为便捷。区域还有成都英华学校、成都锦汇东城小学、沙河公园等多个城市资源配套。该项目占地约36亩，规划打造了9栋12-17F的小高层建筑。预计首次开盘将推出建面约117-140㎡的产品，均为套四户型。
首开股份·臻礼著意境图
03.
800万以上高改产品，
曾经的“地王”纷纷登场
高改产品在年底也迎来爆发。
在金茂璞逸锦江两次开盘售罄后，12月这个金融城东的扛把子将继续加推3批次房源；而今年一直备受关注的仁和春天29号院也传出即将在下周开放示范区的消息，据传该项目可能在12月正式发售；同样关注度极高的麓湖丽世缦华，也传出12月取证的消息。
这些近两年成都土拍市场的地王项目纷纷登场，给岁末高端市场的供应增加新的亮点。
仁和春天·29号院
仁和春天·29号院位于锦江琉璃场板块，嘉祥锦江校区旁，2.5环内。项目占地29亩，仅布局了4栋建筑，共158套房源。仁和春天·29号院原创蝴蝶栋型，全系配置全景舱，设计了260㎡、250㎡、240㎡及两个200㎡面积段产品。
这个设计实现了360°采光、通风、观景，在全面超越板式平层的同时，引领成都进入了蝴蝶型平层时代。同时项目外立面采用陶板、铝板和玻璃幕墙，也是极大创新。
仁和春天·29号院意境图
麓湖丽世缦华
该项目位于麓湖的湖区板块，项目占地约32.85亩，容积率约1.8。
丽世缦华是滨江润达丰于麓湖湖区打造的新作，规划有叠拼、独栋、联排和小高层多种业态，拥有约100套大平层和约30套别墅，总价均达千万级，共约500套。其中高层产品端具有极大的创新性，规划为280㎡、330㎡户型，均为一层一户设计，且每户配置2部电梯，特别是每户自带一个面积近40㎡的二层外挑空间。
麓湖丽世缦华意境图
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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