2025新年烟花秀再次选址白鹅潭，一线江景房的含金量还在飙。
楼市君听闻，新世界凯粤湾在今日60秒狂卖3个亿！相当强势！
｜项目现场人气图
今年，占据这条黄金江岸线的新房各有看点，凯粤湾仍然稳居网签套数TOP1！（来源：中指院）
这座成熟社区，为何能做到一次次穿越周期，始终常胜？
｜广州楼市发布 制图
“烟花秀”来袭，凯粤湾再接流量
今年的白鹅潭，开启强兑现模式，文化地标“三馆合一”开馆，全国首家雅诗阁优选、荔湾首家万豪酒店均落子于此。
前段时间，在2024白鹅潭商务发展大会上，荔湾区相关负责人表示，如今白鹅潭再次向世界级进发。（来源：广州荔湾发布）
全面聚集11公里滨江线，推动超100个重点项目落地建设，打造世界级地标商圈。
背后的意图很明确，荔湾要举全区之力打造滨江名片。
｜白鹅潭三馆合一航 拍
｜广州楼市发布 摄
加上2025年广州春节烟花秀继续在白鹅潭举办，广州世界级商圈气场全开。
与此同时，你会发现这条黄金岸线的最佳观赏位其实并不多，沿江带豪宅甚至起步过千万。
得益于约50米的亲江优势，身处白鹅潭地标圈的凯粤湾，凭实力接住了这波流量。
｜广州楼市发布 制图
对于新世界凯粤湾的业主来说，推窗就是白鹅潭黄金江岸和璀璨烟花。
价值爆发的千亿地标群近在眼前，还能近距离亲临城市盛事，关于生活、理想的故事正在这里发生。
如此高城市能见度，正是以沿江的白鹅潭大道作为业主生活的高阶载体。
这条黄金江岸线，将贯通整个白鹅潭沿江总部经济带，串起万象城、双太古、三馆合一、健康港、广州首个内港湾等地标。
目前，白鹅潭大道凯粤湾段已率先开通，沿着这片都市江岸，业主能随时到亲水广场、儿童公园散步溜娃；江风习习，趁这碧空万里，还能随时来一场citywalk，漫步到大湾区艺术中心打卡逛展。
在楼市君看来，在CBD中拥有如此极致的亲江感，放眼整个广州都是非常难得的。
前瞻布局，开启亲融社区时代
当然，凯粤湾的厉害之处，不仅体现在其所在的地标圈，更体现在它对社区的打造力。
新世界一手擎画的凯粤湾，开启了大盘的全新时代。
｜凯粤湾实景图
它用跨时代的构思，一点点落实，沉淀出了别人难以复制的亲融社区。
比如说，凯粤湾是广州最早实现了人车分流的小区之一，用6万平的大园林串联起整个社区，实现公区大融合。
再比如，大部分小区还在考虑如何提高业主满意度，凯粤湾开始联动艺术家、艺术机构等搭建公共聚场。
这样一群对生活和居住品质有更高的追求的人凝聚在一起，圈层活动更容易同频。
到了社区内部，你会发现原来集体生活是有温度的，邻居也可以像家人一样“亲融有爱”。
｜凯粤湾园林实景图
凯粤湾已经连续多年举办了杨媛媛《梦·乐园》主题艺术展、《想把全世界的爱与温柔都给你》小野艺术画展，与K11携手打造的《生活可以这样甜》国际联合艺术展等...营造愉悦的零距离社交场所。
凯粤湾的业主们，甚至有自己的节日，比如中秋亮灯仪式、万圣节集市、祝福祖国音乐会、新年许愿万人集福活动、业主读书日等等。
｜凯粤湾活动实景图
如今，我们在市面上看到社区举办的画展、集市、音乐会...通过公共空间给业主带来情绪价值，新世界多年前就准备给业主了。
用一个词概括，就是前瞻！
凯粤湾打造的每一批产品，都坚持推陈出新；每一个组团，都代表广州楼市的先锋产品。
也正是这种产品主义，让凯粤湾的业主坚持不搬家，形成了广州凝聚力最强的业主圈层。
前几天楼市君到凯粤湾看盘，发现在今年的购买客户中，有一半以上都是老业主，很多人一出手就是两套甚至多套。
市面上很多小区，业主换了一茬又一茬，只有凯粤湾历久弥新，很多老业主住了十年都舍不得搬家。
｜凯粤湾活动实景图
当中有一些业主，看到家族里有人买了凯粤湾，去看了一圈也跟着买了凯粤湾的新组团。
还有一些老业主，给自己的子女买房，坚持在凯粤湾里面找房子。
这种“熟人圈”最大的特点，就是有 足够信任的社交基础，圈子非常稳定。
一个“圈子”生活持续了10年以上，起码说明了两个问题：
第一，是居住质量肯定不错；
第二，是能够做这么久还能吸引新业主，老业主对新世界这个品牌的认可度很不错。
｜ 新世界凯粤湾园林实景图
这让凯粤湾，在广州市场上，已经形成一种符号。
这种符号价值，对广州楼市有很大的助力效应。在相当程度上，凯粤湾主导着一个板块的生活体系。
陪伴感，是凯粤湾的长情告白
有人说，凯粤湾似乎能给人提供一种陪伴感。
这种陪伴感，一方面来自高品质的社区打造，另一方面还需要优质的配套支持、持续的投入。
得益于大盘优势，凯粤湾的“学铁商”配套一应俱全，让你足不出户就能享用高质量的生活方式。
名校环绕：2-16岁硬核教育资源
当然，这些配套中，含金量最高的还是教育。
凯粤湾从诞生开始，便在教育上不惜重本，如今已经配备2-16岁全年龄硬核教育资源。
周边涵盖了华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园、西关培正小学、广州四中、真光中学附属小学等名校，全部已投入使用，就在家门口。
而且，凯粤湾配建的西关培正小学，与东山培正同根同源，至今已经有超130余年历史，是广州名校中天花板级别的存在。
| 新世界凯粤湾教育资源示意图
这样的名校，将爱学习，愿意多为学习付出的孩子和家长聚集在一起，这就是所谓的“万金买邻”。
孩子在小区附近上学，从幼儿园到中学，幸福指数就很高，秒杀市面上90%新盘。
交通升级：首发站优势+专属空中连廊
近年来，凯粤湾不断加大在道路交通等基础设施投入。
大家知道，市场上主打“地铁”的房子很多，但真正可以直达珠江新城CBD的项目，很少。而凯粤湾旁边，就是地铁5号线首发站。
有地铁还不够，通过凯粤湾打造的一条空中连廊，业主可以无缝衔接到地铁5号线首发站，直达珠江新城。
｜新世界凯粤湾配套示意图
|广州楼市发布制
别忘了，今年还有“换乘王”11号线即将开通，石围塘站就在凯粤湾附近。
它的开通，将广州发展最猛的核心区域，比如琶洲、天河公园、海珠西、火车站等重点区域，“圈”成一股绳。
可见，凯粤湾所拥有的配套不仅是成熟的，也在不断升级的。
这种所见即所得的确定感、陪伴感，以及白鹅潭核心区位的稀缺性，是凯粤湾相比区域内其他项目的一个最大优势。
“经典款”房子，才能穿越周期
从产品层面看，凯粤湾与如今市面上竞争激烈的新盘相比，有什么特别之处？
楼市君认为，凯粤湾的房子，就好比LV的经典款，历久常新、怎么买都不出错。
它对室内设计与生活方式的洞察，不仅顺应广州买家对品质和个性的追求，还做到对每一位住户的绝对尊重。
这一点，我们从目前在售的95-133平户型，就能窥见一二。
随便拎一个户型，就涵盖了三面单边，270°宽幕江景视野，4米以上开间，多开间朝南、灵动空间...
这些细节里，我们都可以看到凯粤湾对舒适度的讲究。
比如建面约109平江景大三房户型，采用了客餐厨一体化设计，形成开间约4米的阔绰客厅，让一个家有了N种生活方式。
不论是餐客厅、主卧，还是阳台，都能直面江景，通透明亮。
｜样板房实景图
|来源：新世界中国在华南
建面约123平天幕江景四房，尺度就更加惊艳了。
约4.5米的超阔客厅，将采光面、景观面充分调和。将有效扩大视线范围和活动空间，营造更多家人的互动场景。
而且四个房都做到充足的采光面和视野，亲朋好友到访也有安身之所，享受到清风绿意。
｜样板房实景图
|来源：新世界中国在华南
追求一步到位的朋友，建面约133平的大四房更能满足你。
当你走进其4.5米开间的阔绰客厅、豪华三阳台，就能感受到眼前铺开的巨幕江景，你会明白何为对江景的驾驭。
｜样板房实景图
|来源：新世界中国在华南
当然，要有极致的居住体验，有一个很少被提起的环节，就是交付标准。
大家可能不知道，房地产行业内有个不成文的规定，定位和交标往往是匹配的。
但到了实际交付，厨房三件套好不好用，冰箱保鲜效果够不够好、大门质感如何、柜子的档次够不够高、瓷砖的观感...
这些生活痛点，都是业主非常关注且真正影响生活质量的点。
而凯粤湾，交付标准的成本就比同类盘要高，但价格惊喜不减。
所有家电几乎全使用一线高端品牌，比如博世厨房套装、松下门锁/凉霸、TOTO智能马桶、兰舍新风、智能魔镜…
｜交标示意图
|来源：新世界中国在华南
这种大手笔，也只有凯粤湾有条件、有魄力做到。每一处用材、工艺背后，给到住户的情绪价值是很高的。
这也是为什么，在广州楼市更迭中，凯粤湾呈现出一种对抗时间的能力。
更重要的是，凯粤湾不仅是白鹅潭一线江景房，这里还是白鹅潭唯一的现楼。
当下正值楼市洗牌，现楼与准现楼发售的项目，一般能给人传递两个信息：
一是安全系数高，在楼市收缩的背景下，经受住了市场考验；
二是意味着从购房到收楼，几乎是零等待，没有空窗期。
｜新世界凯粤湾现场
也就是说，买入凯粤湾，你几乎是即买即住。更为重要的，它可以避免一边租房，一边还房贷，经济成本更低。
楼市君算过一笔经济账，目前中心四区三房平均租金为5000元/月，对比收楼周期为2-3年的楼盘凯粤湾可以省下十几万的租房成本。
如今，总价400万起，就能拥有珠江新城顶豪同款的生活。这样的潜力标的，可以说席位分秒递减，卖一套少一套。
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