北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
老北京管房东叫“吃瓦片儿的”，租客叫“串房檐儿的”，中介叫“拉房纤儿的”，一堆中介则叫“拼砖缝儿的”，他们的聚会地点叫“攒儿上的”。
因为在没有网络和通讯工具的年代，想同时找到业主和客户几乎是不可能的。所以基本都是第一个中介得到一方的消息，然后就到攒儿上去发布消息，基本都是茶馆儿，相当于是发了个信息帖子。然后其他拉房纤儿的就去散布或打听其他人的消息，隔很多道手才有可能做成一笔生意。
所以老北京还有句话叫“十纤九空，拉上不轻”，相当于红货行（珠宝）和古玩行的“三年不开张，开张吃三年”。就因为成交一笔生意太难了，能自己从头吃到尾的生意更难。
现在的中介其实也是这种模式，只要成交，那一堆人等着分钱呢，都是拼砖缝儿的。平台公司要抽成儿，然后店长自然也少不了，还有给登记房源的，拿到钥匙的，上门拍照的，平时维护的，找到客户带看的，边上跟着敲桌边儿的，负责审核上报的，全都有分成的点数，蛋糕是必须分着吃的。
不过现在毕竟是通讯发达的年代了，信息成本低，所以中介费才大幅下降。而在解放以前，老北京的买卖房子的中介费是5%，租房则是三个月的房租，基本都是现在三倍的标准。就因为信息成本高，而赚钱的本质其实就是信息差。
当然也有不花中介费的，那就得自己费鞋费嘴的打听了。比如想租某个地段儿的房子，那就先去附近的茶馆儿，找伙计或掌柜的打听有没有房源信息？这得看房东跟茶馆的交情好不好，好的话人家自然管传播，关系一般的那就只会把中介给招来。
如果在茶馆儿没打听到消息，那就自己去胡同儿里转悠。无论租房卖房的一般都在门头贴着告示，自己联系就行了。当然也有一些好面子的业主不好意思贴告示，只是敞开一点门缝儿，暗示找房的可以推门询问。
但是，就算是私下里成交了，那无论租房还是买卖，签合同时都必须找个中间人当保人，万一出事儿了好有人能担责。
当然这笔费用就看着商量了，像租房的可以一个月房租就行。买卖的则看着办，最高一般就是2%，相当于打了个4折，也就是只收卖家这“破二”的钱，买家“成三”的就算省下了。但其实这笔钱都是买家出，北京自古以来都是房东强势，租客或买房的是弱势群体……
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