今年深圳的购房政策有很多的变动
放宽购房条件
降首付、房贷利率、契税
公积金贷款.....
今天这篇文章小编就带着大家一起来看看
深圳最新的购房政策！
还会教大家如何查询一、二手房房源！
赶紧来码住！
01
深圳首套房购房条件
01
深户居民家庭
成年单身人士(含离异)
深户家庭可以买2套房，深户单身的可以买1套房，深户买房没有社保等要求限制;上述基础上，在深圳盐田等区可以在买1套房。
02
非深户居民家庭
成年单身人士(含离异)
非深户家庭及个人可以买1套房，在福田等区买房需要1年连续社保或个税缴纳证明，在盐田等区无需社保或个税证明;有两个及以上未成年子女的非深户家庭，可买第2套房。
02
深圳首付及房贷利率最新消息
01
首付比例
首套房最低首付比例：15%；二套房最低首付比例：20%。
02
深圳商贷房贷利率下限：
住宅首套：LPR3.60%-45BP=3.15%
住宅二套：LPR3.60%-5BP=3.55%
LPR报价：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。截止2024年11月20日
03
深圳公积金贷利率：
首套房：
5年(含)以下2.35%
5年以上2.85%
第二套房：
5年(含)以下2.775%
5年以上3.325%
03
取消本市普通住房
和非普通住房标准
一、取消本市普通住房和非普通住房标准。
二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号)有关规定执行。
三、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
《通知》自2024年12月1日起施行。
04
深圳购房契税下调
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
都讲了买房这些利好消息了
那想要买房
房源和房价自然是要提前了解的
小编今天教你
轻松查询到房源房价
05
深圳房源+房价查询方式
01
参考价和房源查询方式
可以在【深圳市房地产信息平台】进行查询
也可以扫描下方二维码，跳转【深圳本地宝】公众号，在聊天对话框回复【买房】就能直接进入查询平台
1️⃣进入平台后，可以根据自己想查询的区域或项目进行查询
如果是想查询具体房源价格，可以点击某一个项目名称，进行查看，能看到参考价格表+房源，下滑可以看到房源详情
不过，在深圳买二手房
大家会有个担忧是
房子能用于申请学位吗
不会被锁定了吧！
如果担忧这一点
那么买房前一定要先查询确认哦
06
房屋锁定查询方式
大家直接在【深圳本地宝】微信公众号的对话框回复【锁定】，就能进入房屋编码、学位房锁定查询入口
不记得房屋编码的宝子，记得先查询房屋编码再进入学位房锁定查询入口。
希望宝子们能早日买上属于自己的房子！
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▌信息来源：深圳市住建局
▌编辑：小宇（刘文雨）