来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小南
图片来源|受访者供图
住在南京热点关注
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今日南京5幅地块成功出让
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河西四代豪宅金陵序销许已领
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鼓楼幕府G52公布案名中建宁悦府
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中堃、绿城、滨江拿地
刚刚，南京成功出让5幅地块
刚刚，11月南京最后一场土拍落下帷幕！
据悉，本次土拍涉及江心洲、鼓楼滨江、江北等5幅地块，其中4幅地块底价成交，成交总价51.53亿元，成交总面积336.8亩。
本次土拍的重点如下：
1、中堃再进江心洲：江心洲G50地块就在贤坤花园隔壁，容积率仅1.05，经过1轮竞价被南京中堃置业、南京智慧绿岛开发建设有限公司以总价6.72亿元竞得，楼面价30700/㎡，预计将打造贤坤花园的二期。
2、绿城溢价拿下鼓楼滨江低密地块：鼓楼滨江G51地块，容积率仅1.05，竞价2轮被绿城以总价7.91亿元竞得，楼面地价20165元/㎡，在河西顶豪金陵月华在南京市场的现象级表现后，绿城在南京的全新力作期待值很高。
3、杭州滨江拿下江核地块：江北核心区G23地块，经过1轮竞拍，被杭州滨江&新居以总价13.51亿元竞得，楼面地价17209元/㎡。值得一提的是，此前杭州滨江在浦口城南中心打造过口碑不错的滨江嘉品。
中堃拿下江心洲G50
地块四至 ： 东至永定水道，南至石桥水道，西至贤坤路，北至揽江街 用地性质： R2二类居住用地 出让面积： 20846.76㎡ 容积率： 1.0＜Far≤1.05 建筑高度： ≤24米 挂牌起始价 ： 6.72亿 起拍楼面价： 30700元/㎡ 成交总价：6.72亿 成交楼面价：30700元/㎡ 拿地房企：中堃置业&南京智慧绿岛开发建设
该地块位于江心洲岛中，就在GARDEN19丨贤坤花园隔壁，地块容积率仅为1.05，建筑限高24米，成交楼面价30700元/㎡，江心洲史上最低密宅地，未来更纯粹的低密改善产品值得期待。
贤坤花园80%的实景已经公开，是目前市场中极为罕见的主动现房楼盘，主力户型有建面约198、252㎡两种。项目已于本月20日首开，一次性推出全部房源，截止目前130套房已经卖出111套，这样的市场表现实在不俗。
绿城拿下鼓楼滨江G51
地块名称：鼓楼区下关街道方家营路以南、方兴路以东地块 地块四至：东至方家营南路，西至规划煤碳港路，南至规划方兴路，北至南堡新寓 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：37357.67㎡ 容积率：1.0＜Far≤1.05 建筑高度：≤24米 挂牌起始价：78800万元 起拍楼面价：20089元/㎡ 成交总价：79100万元 成交楼面价：20165元/㎡ 拿地房企：绿城房地产集团有限公司
鼓楼滨江G51地块容积率仅为1.05，是鼓楼滨江十分罕见的低密宅地！该地块紧邻金基皓樾、江望润府等知名楼盘。
作为新房供应十分紧俏的板块，鼓楼滨江的新盘不愁卖。比如，今年上市的首开桃园金茂府。项目自6月29日首开至今所有房源全部推出，也是南京楼市今年首个日光盘，创造今年南京楼市的热销神话。
因此，鼓楼滨江G51还未开拍便受到市场的极大关注，最终由绿城经过2轮竞价，以7.9亿元拿下，成交楼面价为20165元/㎡。值得一提的是，这也是本轮土拍中，唯一溢价成交的地块。
杭州滨江拿下江核G23
地块名称：江北新区凤滁路以东、天浦路以北（NJJBd030-11-13）地块 地块四至：东至浦滨路，南至天浦路，西至临滁路，北至南京美林药业有限公司及南京博恒医药科技有限公司 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：49066.61㎡ 容积率：1.01≤Far≤1.6 建筑高度：≤60米 挂牌起始价：135100万元 起拍楼面价：17209元/㎡ 成交总价：135100万元 成交楼面价：17209元/㎡ 拿地房企：南京滨江房地产开发有限公司
该地块位于江核南工大板块，周边配套较为成熟，地块一路之隔即是已经开业的山姆，同时临近万汇城商业体，且距离浦口万汇城地铁站不远。
目前周边有江畔都会上城、山川江樾等楼盘，居住氛围不错。从拿地房企来看，南京滨江房地产开发有限公司，是由杭州滨江以及南京新居置地等企业实际控股。
杭州滨江作为杭州本土的实力房企，曾在浦口城南中心打造滨江嘉品，口碑不错。如今再次拿地，也被不少媒体视为是杭州滨江在南京开始发力的信号。
02.
南京首个第四代豪宅金陵序
最高单价冲上8.5万+，马上首开
就在昨晚，备受期待的南京首个第四代豪宅金陵序领取销许，价格已出。整盘备案套总价为1007万-1925万，最高洋房单价达85673元/m²。
据悉，本次首开楼栋的1#楼和6#楼为项目最好位置楼栋，共计110套房源。
其中，建面约225m²的稀缺低密洋房18套，建面约150m²户型产品23套，建面约175m²户型产品有69套。
建面约175㎡的四房两厅三卫边户（奇数层）：
建面约225㎡的四房两厅三卫户型（偶数层）：
建面约225㎡的四室两厅三卫户型（奇数层）：
另外，建面约175m²的户型产品，不仅实际的空间使用率超高，且首开给出超大力度的限时优惠，总价仅需950万-1200万，诚意十足！
而据官方透露，金陵序自公开以来，人气十分火爆！目前225m²和150m²预约已满，175m²随时停止预约，预计本周六摇号开盘，2024下半年河西首个住宅摇号盘已经提前锁定！
上周六，金陵序公开全维度实景示范区，引发全城关注。在大门、立面、会所、车库、服务等模块，金陵序皆带来超越“司空见惯”的创造，为南京豪宅重新定下标准。
金陵序作为招商蛇口旗舰居住品牌「玺序中国」的南京首作，以四代宅的颠覆性设计，曲线为主旋律的立面样式，石材、铝板、幕墙窗结合，创造了南京第四代住宅外立面上的首例公建化实践。每户均配有270度全景大露台，引入八恒科技系统，从此南京进入四代宅时代。
配置约6000平超级公区，实现28个功能空间。约2300㎡奢华会所，结合下沉庭院打造全明奢雅私享生活领域，拥有恒温泳池、健身房、SPA中心、私宴厅等功能。
首层全架空，打造约4000㎡的泛会所空间，“第二厨房”、总裁会议室、⾦陵序图书馆、金陵文化馆、健康管理中心、艺术走廊等定制主题空间，与会所功能实现互补。
金陵序引入荷兰管家、首创熟人管家服务制度。与此同时，金陵序也是南京首个将小事写进合同的住宅。金陵序会所服务前置化运营，即会所一经开放即面向客户使用。在丰富的会所功能空间里，配置理疗师、咖啡师、健康顾问等服务人员，为业主提供细致专业的服务。
从地理位置上看，金陵序位于河西江东中路与集庆门大街的交汇处，河西至中位置，配套成熟，顶豪云集。
03.
鼓楼首个四代住宅
鼓楼幕府G52公布案名—中建宁悦府
就在今日，位于鼓楼首个第四代住宅、鼓楼幕府G52项目公布案名——中建宁悦府。于此同时，据可靠消息，项目将打造建面约112-169㎡的纯粹改善户型。
今年10月份，宁悦府紧急修改规划，爆改第四代住宅。
根据最新方案，宁悦府将打造为7栋住宅，其中2栋6层、1栋17层、2栋22层、2栋26层，涵盖高层、小高层、洋房，覆盖面很广。
同时，每栋楼的东、南、西面都增加了奇、偶错层大露台的设计，家家户户都可享有大露台的庭院生活，并且将1号楼改为了首层架空设计。
作为鼓楼片区首个第四代住宅，拥有稀缺的洋房+四代宅组合，预计未来市场关注度很高，也为周边的地缘改善客户提供更多选择、带来更高的人居体验。
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