【朗道新作】伴水森居，美学度假——上海华发 | 海上都荟
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伴水森居|美学度假
THE PRESENCE OF WATER AND FOREST
水流潺潺，聆听岁月的斑斓故事
草木蔚然，行走间感受自然疗愈
惠风和畅，沉醉轻柔的园林时光
我们追求生活的美好本质
打造一方自然纯粹、静谧空灵的雅致场域
用舒适妥帖的方式演绎都市灵魂与诗意自然的际遇
中国，上海
SHANGHAI , CHINA
"都市园林 无界生活"
"Urban Landscape Boundless Life"
项目立踞松江卓越进程之上，一脉徐汇价值新高地，紧邻国家旅游度假区，面向地域峯层人士。
整个场地划分为实景展示区、高层区和叠拼区三块区域，展示区作为整个项目的形象礼仪空间，同时兼顾室内会所配套，功能以生活美学空间展示和艺术体验为主。
设计倾力打造诗意园林，将自然滨水理念引入场地中，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的人居环境，开启一段探寻都荟的美学之旅。
归港
光廊
Eturn to harbour light Gallery
精工奢华的形象门厅
极致奢华的超级界面，极具价值感的天然奢石，搭配金属点睛，充分彰显第一进门厅的尊贵礼序，酒店式落客营造显赫精致的迎宾体验。
在这里放下繁杂，感受由内而外的奢雅。通过多进院落的营造，构建城市配套空间与社区入口统一的语言和形象，从建筑容器到美学表达，再到精神场域，多维一体地将设计凝练成人居的哲学。
每一道光影、
每一滴水，
每一次落客都如同进入一个艺术的港湾，
诉说着一个关于奢隐的故事。
和光
水院
Optowater Academy
抵达自然诗意的生活想象
设计师除了营造尊贵的归家体验，更想让人们感受到自然与人文的融合，抵达自然诗意的生活想象。
通过一系列层看错动的景观布局，打破室内外空间的边界，围合出艺术沉浸的下沉式庭院空间，多重柔软的水景与诗意的植物彼此渗透、穿插，静谧而悠然。
通过对硬景材料、软装家具和植物组团的精细把控和对景观画面的精心营造，在空间的不断转换交错中追求一种具有故事感的场景连贯性、和空间意识形态上的流动感。
悬浮
客厅
FLOATING LIVING ROOM
奢雅与趣致的艺术视界
漂浮而通透的容器，考虑人，空间与情绪三者关系，通过设计的“力“、材料的“透”、结构的“巧”，将外显的张力与谦逊的介入巧妙结合，成为一处悬浮的艺术会客厅。
浅色石材承托起会客时的沉着，搭配低调的米色布品，每一处细节都暗示这里的私域品质。
漂浮客厅内部采用名贵奢石的独特纹理，局部金属点睛，尽显空间的奢阔之美。皮革质感的细腻高级、格调灯具，透出精挑细琢的时尚现代，打造高端私享的会客体验。
滨水
云台
THE WATERFRONT HEAD
让松弛感的生活成为日常
滨水云台通过可释放情绪的错层漂浮空间，形成人们交流、驻足、静思的观景空间，构建有松弛感的高级生活状态。
水台跌落的水声如鸣佩环，林水和韵，让人不禁心乐之。石级而上，利用其听觉的感官浸染，在建筑中生长出的树与潺潺流水蜿蜒交织，将城市极核度假的生活状态典藏其中。
62、契税
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63、普通住房
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
64、印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65、住宅专项维修资金
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67、物业服务
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
68、物业服务公司的义务概述
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69、物业服务的目标
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
70、物业管理服务费的构成
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71、地震烈度
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
72、按建筑的性质可分
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74、按照结构的承重方式分为
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
75、按施工方法分
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。
77、楼梯
是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。
78、管道井
建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。
79、门的功能
是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。
80、窗的功能
是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。
81、地基
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。
82、基础
建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。
83、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。
85、横墙
沿建筑物短轴布置的墙体。
山墙：横向外墙。
纵墙：沿长轴布置的墙体。
女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体
86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。
承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。
非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。
87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。
88、防潮层设置位置
为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。
89、勒角
外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。
勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。