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又到了买学区房的最佳时段。每年11月到次年1月，是买学区房的最佳窗口期，这个期间买学区房的人比较少，又临近年底，谈价的空间比春季要大。
春节后到4月，是每年学区房成交的高峰，这个阶段各校陆续公布招生计划，并在5月开始招生，会吸引大量的家长买房；另一个高峰在中考结束后，各校公布中考成绩，也会刺激一部分家长买房。
今年打算要买学区房的家长，更应该抓住好机会，目前二手房还处于价格底部，如果春季出现反弹，学区房会比普通房率先反弹，而且反弹幅度会更加明显。
至于要不要买学区房，网上有很多争议，有人认为学区房未来没价值，买了会砸手上；也有人认为学区房未来还是有价值的，未来也不愁卖。
这就涉及到买学区房的第一个原则——上学自用。
买学区房首先是为了自用，即自家孩子读书，而不是为了投资。买学区房的目的，其实是获得一张优质学校的入学名片，它的收益主要体现在孩子的学业上，而不是涨价上。
买了学区房孩子成绩就一定好么？也不绝对，只是给了孩子一个好的条件，考上好高中的几率比普通学校要大一些，至于最终成绩，还是取决于孩子个人。
至于学区房未来还有没有价值，老司机认为仍然会有的：只要好的高中还需要入学考试，就必然会催生初中之间的竞争，也就必然会有学区房。
有人说新生儿减少了，所以学区没价值了，这是偷换口径。宁波主城区的重点高中只有10所，每年招收4-5千人，但主城区每年出生的孩子少说有8-10万人，重高的入学率不到10%。即便出生人口再减少一半，这个入学率也不到20%，竞争仍然是激烈的。
还有人说将来租售同权，租房都可以上好初中，如果真是那样，好的初中招生瞬间就爆了，最终大部分人还是上不了。
所以，只要中考有竞争，学区房就会有价值，出生人口数量始终是远大于重高录取人数的。
既然买学区房的目的是为了读书，那么学校才是第一位的，在挑选学校方面，中考成绩几乎是唯一指标，中考成绩越好，学区房的价值就越高。关于如何挑选好学校，可以扫文末二维码加老司机私聊。
买学区房的第二个原则——选择低总价。
好初中往往都有比较长的历史，地处老城区，周边新楼盘很少，最多的学区房其实是老破小。但很多人在买学区房时，希望既能读书，也能自住，甚至是改善。
这样的思路买学区房，并不一定是最佳选择，不但这样的房子难找，而且房子越大，总价越高，学区的溢价反而也越低。举个例子，某学区房小区小面积的单价可能是3万，比周边小区高1万，但大面积的单价可能就只有2万出头，比周边小区高得不多。
大面积学区房的劣势主要是总价，总价高了，流动性就差了，单价自然就上不去了。
如果不是迫不得已，建议自住房和学区房分开配置：自住房不需要学区，也就不需要承担学区溢价，同样的总价，面积可以买大一点；学区房单纯为了读书，小面积低总价，周转容易，风险可控。
至于接送方便与否，宁波就巴掌大的城区，交通也不堵，开车10分钟，就能跑出好远。话说回来，到了高中阶段，大部分孩子还是走读，一样也是要接送的。
在低总价原则下，房龄，楼层，户型、装修都不是事。买入总价低，将来卖出的总价也低，只要学区在，不愁没人买。
买学区房的第三个原则——留够提前量。
如果资金允许，学区房尽量早买，以防到时候读不进去。宁波每年都会有学校预警，如鄞州的宋诏桥中学、海曙外国语、江北外国语和宁大附属等，落户太晚可能就读不进去。
最稳妥的做法当然是提前3年了解学校的招生政策，孩子刚上幼儿园就开始筹划学区房，这样就会非常从容。
一般的预警学校要求提前1年落户，如果是明年5月报名，今年4月底之前就得办好房产证转好户口，再晚风险就大了。
没有预警的学校，只要在当年招生报名之前落好户口就行，注意报名时间不是每年9月1日，而是每年5月。也就是说，如果您的孩子明年9月要上学，最晚明年4月要买好房子。
买房过户需要时间，办理落户也需要时间，由此反推，每年的学区房成交高峰就在2-4月之间。
掌握老司机说的三大原则：自用、低总价、提前量，买学区房就不会踩坑。近期学区房成交逐渐多了起来，如果您有这方面需求，欢迎扫下面二维码联系老司机，我给你安排靠谱的资深经纪人。
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