11月28日，上海七批次土拍收官！27日的土拍中已成功出让7宗地块，共收金230.21亿元，其中浦东新杨思地块更是经过192轮竞价触发中止价，公建配套、高端人才保障房等高品质条件拉满，最终78.96亿元成交，溢价率高达40.37%（）。28日土拍共3宗地块，用地面积共57585.39㎡，总规划建面127554.07㎡，总起始价约63.64亿元，最后3宗均溢价成交，共收金76.87亿元。至此七批次10宗地块全部成功出让，7宗溢价成交，3宗底价成交，合计收金307.08亿元。
公告号2024104h2，由浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04地块和C-05D-03地块两个小地块组成。C-05C-04地块用地性质为住宅、文体用地，用地面积12023.79㎡， 规划建筑面积30059.48㎡，容积率2.5；C-05D-03地块用地性质为住宅，用地面积17906.23㎡， 规划建筑面积44765.58㎡，容积率2.5。总 起始价26.02亿元， 起始楼面价34774元/㎡，中止价为36.427亿元，对应溢价率40%。该地块吸引了中海、 华润、保利发展、绿城&金茂、招商蛇口共5家竞买人参与竞价，经过73轮竞价，最终该地块由上海保利城市发展有限公司以总价32.93亿元竞得，成交楼面价44008元/㎡，溢价率26.56%。
杨浦区N090601单元I5-01地块，用地性质为住宅用地，总用地面积19462.71㎡，规划建筑面积35032.87㎡，容积率1.80，起始价24.523亿元，起始楼面价70000元/㎡，中止价为34.332亿元，对应溢价率40%。该地块吸引了中海、保利发展&上海建工、华润、招商&越秀共4家竞买人参与竞价，最终该地块由上海保利城市发展有限公司&上海建工房产有限公司（保利发展&上海建工）以总价28.713亿元竞得，成交楼面价81960元/㎡，溢价率17.09%。
杨浦区C090202单元O2-07地块，用地性质为住宅用地，总用地面积8192.66㎡，规划建筑面积17696.14㎡，容积率2.16，起始价约13.1亿元，起始楼面价74000元/㎡，中止价为18.333亿元，对应溢价率40%。该地块吸引了越秀、中海、上海城建、保利发展、华润共5家竞买人参与竞价，经过21轮竞价，最终该地块由上海保利建晔房地产有限公司（保利发展）以总价15.23亿元竞得，成交楼面价86037元/㎡，溢价率16.27%。
图：今日出让地块位置分布
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上海土地市场月报2024年10月
www.cih-index.com/report/detail/86466.html?agentcode=242438
上海房地产市场月报2024年08月
www.cih-index.com/report/detail/86057.html?agentcode=242438
▌202410304
地块位置：杨浦区N090601单元I5-01地块
建设用地面积：19462.71㎡
规划建筑面积：35032.87㎡
用地性质：住宅用地
起始价：245230万元
成交价：287130万元
成交楼面价：81960元/㎡
溢价率：17.09%
竞得人：上海保利城市发展有限公司&上海建工房产有限公司
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地块所处东外滩板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置交通便利，邻近地铁12号线、18号线，多条公交线路环绕，且距离宁国路地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学阳浦小学、市重点中学上海财经大学附属中学、三甲医院复旦大学附属妇产科医院(杨浦院区)、上海交通大学医学院附属新华医院、购物中心百联滨江购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有平凉公园、锦绣花园等61个公园景点。
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▌202410305
地块位置：杨浦区C090202单元O2-07地块
建设用地面积：8192.66㎡
规划建筑面积：17696.14㎡
用地性质：住宅用地
起始价：130952万元
成交价：152252万元
成交楼面价：86037元/㎡
溢价率：16.27%
竞得人：上海保利建晔房地产有限公司
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地块所处东外滩板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置交通便利，邻近地铁12号线、18号线，多条公交线路环绕，且距离江浦公园地铁站仅0.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学齐齐哈尔路第一小学分校(庄河路)、市重点中学上海市市东中学、三甲医院上海交通大学医学院附属新华医院、购物中心紫荆广场等生活配套。景观资源方面，周边有江浦公园、明园苑等98个公园景点。
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▌2024104h2
地块位置：浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块
建设用地面积：29930.02㎡
规划建筑面积：74825.06㎡
用地性质：住宅用地
起始价：260193万元
成交价：329293万元
成交楼面价：44008元/㎡
溢价率：26.56%
竞得人：上海保利城市发展有限公司
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地块所处唐镇规划利好较多，地块位置交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离唐镇地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学浦东新区唐镇小学(东校区)、区重点中学上海市唐镇中学、唐镇社区卫生服务中心、购物中心阳光天地等生活配套。景观资源方面，周边有天主教上海教区唐墓桥露德圣母堂、唐镇音乐广场等13个公园景点。
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