神秘富豪4.46亿溢价拿地现大乌龙
神秘富豪4.46亿溢价拿地现大乌龙，还得赔钱担责
11月20日，杭州土拍市场迎来了一场引人注目的竞拍活动。在这场竞拍中，一位神秘“自然人”以总价4.46亿元、溢价64.55%的惊人价格成功竞得下沙一宗低密度宅地。这一消息迅速引发了业界的广泛关注和讨论，溢价率新高、“自然人”、低密度宅地等关键词迅速成为舆论焦点。然而，这场竞拍很快就被喊停，不仅5423万元保证金打了水漂，这位神秘“自然人”还可能面临相应的经济和法律责任。
据悉，这位神秘“自然人”名为洪礼昌，在竞拍过程中以高价成功竞得下沙单元QT010110-16地块。该地块位于浙江杭州钱塘区，东至1号大街，南至开发区下沙南苑路，西至1号渠工程，北至天城东路，出让面积1.38万平米，容积率1.3，建筑面积17954平米。地理位置优越，距离地铁1号线高沙路站约600米，距离金沙湖公园约1公里，未来产业导入将首先辐射该地块。
洪礼昌的竞拍成功，不仅刷新了杭州土拍市场今年的最高溢价率，也让这一地块成为杭州首次由自然人竞得的宅地。这一消息迅速在业界传开，引发了广泛关注。然而，杭州市规划和自然资源局及杭州市公共资源交易中心的工作人员很快表示，自然人实际上不能参与杭州市住宅用地的拍卖。这一消息如同一记重锤，让这场竞拍的合法性迅速受到质疑。
据杭州市规划和自然资源局的工作人员介绍，根据相关规定，自然人不能参拍杭州市的住宅用地。这一规定在《出让须知》中也有明确说明，不具备资格即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予退还，并有权对该国有建设用地使用权另行出让。这意味着，洪礼昌的竞拍行为不仅无效，还将面临保证金被没收的风险。
事实上，在竞拍过程中，洪礼昌的资格审核就存在明显的问题。根据规定，竞得入选人需要在规定时间内持相关资料到杭州市规划和自然资源局钱塘分局接受资格审核。然而，洪礼昌作为自然人，本身就不符合房地产开发资质的获取要求。在资格审核过程中，“房地产开发资质证明材料”是必不可少的一份资质证明。而洪礼昌显然无法提供这一证明，因此其竞拍资格从一开始就存在问题。
尽管如此，洪礼昌的竞拍行为还是引发了广泛关注。据媒体报道，洪礼昌是一位低调的“富豪”，在绍兴经营热电厂，颇具实力。其关联的企业包括浙江龙德环保科技集团有限公司、浙江龙德环保热电有限公司、浙江龙德绿能电力有限公司等多家公司。然而，这些企业背景并未能帮助洪礼昌在竞拍中合法取得地块。
对于洪礼昌的竞拍行为，业内人士也表达了不同的看法。有观点认为，洪礼昌作为自然人能够参与竞拍并成功拿地，反映出浙江市场相对比较灵活。然而，也有观点认为，洪礼昌的竞拍行为存在明显的问题，不仅违反了相关规定，还可能对市场造成不良影响。
事实上，洪礼昌的竞拍行为确实对市场造成了一定的影响。在竞拍过程中，洪礼昌的高价竞拍让其他开发商感到压力。尤其是滨江集团经过49轮竞价、以总价39.5亿元拿下的奥体单价地王，在洪礼昌的高价竞拍面前也显得不那么引人注目。然而，随着洪礼昌竞拍被喊停的消息传出，市场迅速恢复了平静。
对于洪礼昌来说，这次竞拍无疑是一次失败的尝试。不仅5423万元保证金打了水漂，还可能面临相应的经济和法律责任。根据规定，除了保证金被没收外，洪礼昌还需要承担挂牌出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。这对于任何一位开发商来说，都是一笔不小的负担。
此外，洪礼昌的竞拍行为还可能对其个人声誉和企业形象造成不良影响。作为一位低调的“富豪”，洪礼昌在绍兴经营热电厂多年，积累了一定的财富和声誉。然而，这次竞拍行为却让其陷入了舆论的漩涡之中。未来，洪礼昌可能需要花费更多的时间和精力来修复其个人声誉和企业形象。
洪礼昌4.46亿溢价拿地现大乌龙的事件，不仅暴露出其在竞拍过程中的问题，也引发了业界对于土地拍卖市场的关注和思考。未来，随着土地拍卖市场的不断发展和完善，相信类似的问题将会得到更好的解决和避免。同时，也提醒广大开发商在参与土地拍卖时，要严格遵守相关规定和程序，确保竞拍的合法性和有效性。
自然人不能竞拍，那当初缴竞买保证金以及竞买人资料的时候，这是怎么审核通过的呢？另外根据了解自然人不是不能参与土地拍卖，自然人完全可以参与拍卖，而是不能进行土地开发。所以你拿地后，需要成立开发公司，并获取相应文件后才能参与开发建设。
自然人可以竞拍吗？