【深业山水东城】坪山热浪来袭「深业◆山水东城」 2.7万/平起，精装品质现房，步行4分钟直达地铁口！
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深业山水东城单价2.7万/㎡起，总价255-452万/套。本次推出1栋1/2/3单元，共559套房源，面积有80㎡的3房1卫，96㎡的3房2卫，107㎡的4房2卫户型。总占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约44.9万㎡，容积率4.6，绿化率35%，分2期开发，共规划有14栋总高32-49层的住宅，其中1-6栋为一期住宅，7-8栋为二期住宅。如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话：400-083-0338（官方发布）
深圳丨深业山水东城花园丨售楼部
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楼盘项目全面介绍：最新资讯、房价、备案价、在售房源等详情咨询——
【项目基础信息】
【开发商】深圳市农科东城置业有限公司
【物业类型】70年住宅
【规模】占地面积约6万㎡，建筑面积约44万㎡
【容积率】4.6
【绿化率】35%
【售楼处电话】深业山水东城花园售楼处电话400-8950-807
【一期可售】1363套（1栋：559套、2-6栋：804套）
【产品】建面约80-131㎡高使用率3-4房
【车位数】3300个停车位
【交付标准】品质精装
【交付时间】2023年12月底
【物业费】3.8元/㎡·月
【物业公司】深圳市农科物业管理有限公司
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东看坪山，深圳东部中心新崛起
一、政策定位与规划
- “十四五”规划将坪山定位为“深圳城市东部中心、高新技术产业和先进制造业创新集聚区、深圳未来产业试验区和深港科技创新合作区延伸区”。
- 坪山被寄予厚望，成为深圳未来发展的关键区域，肩负着建设先进制造业集聚区和未来产业试验区的使命。
二、世界级坪山高新园区
- 坪山国家高新区连片规划面积高达51.6平方公里，是深圳五大高新区中面积最大的园区，体量相当于3个南山高新区，即“6倍于南山科技园”。
- 这一规划展现了坪山作为深圳未来创新发展的高地，构筑升级版“南山2.0”的决心和实力。
三、东进战略与产业集群
- 在粤港澳大湾区、广深科技创新走廊、深圳“东进战略”的建设推进下，坪山迎来了历史性发展机遇。
- 坪山提出着重发展新能源汽车、生物医药、新一代信息技术及智能制造等三大主导产业，打造三大千亿产业集群。
四、四大国家金字招牌
- 坪山高新区内拥有四块“金字招牌”，分别是国家生物产业基地、国家级新能源汽车产业基地、国家新型工业化产业示范基地、国家级出口加工区。
- 这些国家级产业基地的设立，为坪山的发展提供了强大的支撑和保障。
五、“高新区+大学城”双核驱动
- 坪山不仅拥有世界级的高新园区，还规划了大学城，形成“高新区+大学城”的双核驱动模式。
- 这种模式将有力地推动坪山在科技创新、人才培养、产业升级等方面的全面发展。
六、未来发展展望
- 随着政策的支持和资源的投入，坪山正火力全开，进入快速发展轨道。
- 未来，坪山有望成为深圳乃至全国的创新发展高地，为深圳建设中国特色社会主义先行示范区贡献坪山力量。
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坪山中轴大城首发封面项目全面统筹更新方案
一、项目背景
坪山，作为深圳的重要发展区域，以其独特的地理位置和资源优势，正逐步成为城市发展的新引擎。坪山大道作为坪山区的中轴线，承载着产业、居住、商务、市政等多重功能，是区域发展的核心纽带。本项目旨在以坪山大道为中轴，统筹更新周边区域，打造坪山居住中心，为市民提供更加便捷、舒适、高品质的居住环境。
二、项目定位
本项目定位为坪山居住中心，距离市政中心2KM，商务中心1KM，是坪山区内集居住、商业、文化、教育等多功能于一体的综合性社区。项目将依托坪山大道的交通优势，结合周边产业布局，打造具有坪山特色的现代化居住社区。
三、项目规划
- 产业布局：沿坪山大道两侧，重点发展高新技术产业和现代服务业，打造具有竞争力的产业集群。同时，优化产业结构，提升产业附加值，为区域经济发展注入新动力。
- 居住布局：项目片区将建设高品质住宅，满足市民的居住需求。通过合理的规划和设计，打造宜居、宜业、宜游的居住环境。同时，完善社区配套设施，提高居民生活品质。
- 商务配套：在商务中心周边，建设高品质写字楼和商业综合体，吸引优质企业入驻，提升区域商务氛围。同时，完善商务配套设施，为企业提供便捷、高效的商务服务。
- 市政设施：加强市政基础设施建设，提升公共服务水平。完善交通网络，优化交通组织，缓解交通拥堵问题。同时，加强环境保护和生态建设，打造绿色、低碳、环保的居住环境。
四、项目实施
- 成立专项工作组：成立由政府部门、企业和社会各界代表组成的专项工作组，负责项目的整体规划和实施工作。确保项目顺利推进，达到预期目标。
- 加强政策扶持：政府将出台一系列扶持政策，支持项目的建设和发展。包括财政补贴、税收优惠、土地供应等方面的支持措施，为项目提供有力保障。
- 引入优质企业：积极引进国内外优质企业入驻项目片区，提升区域产业水平和竞争力。同时，加强与企业的合作与交流，共同推动区域经济的发展。
- 加强宣传推广：通过媒体宣传、举办推介会等方式，加大对项目的宣传推广力度。提高项目的知名度和影响力，吸引更多的人才和企业关注和支持项目的建设和发展。
五、项目展望
通过本项目的实施，将进一步提升坪山区的城市形象和吸引力，为市民提供更加优质的生活环境和服务。同时，项目的成功建设和发展也将为坪山区的经济发展注入新的活力，推动区域经济的持续健康发展。
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沙湖整村统筹项目将建为220万m2综合体宜居生活区，整体包涵70万m2商业及写字楼，同时包含4所幼儿园、3所学校、1所高中园，名副其实属书香住区。
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多轨连通，深圳半小时生活圈
深圳的坪山区正以其多轨连通的交通网络，迅速融入深圳的半小时生活圈。这一便捷的交通网络不仅提升了坪山的通勤效率，也为居民带来了更为丰富的生活体验。
双地铁线路
- 14号线：坪山区的首站锦龙站，使得从坪山到关内通勤时间缩短至40分钟，极大地提高了市民的出行效率。
- 19号线（深圳轨道五期建设）：人民医院站作为19号线的一部分，预示着未来坪山在地铁交通上的进一步便利。
三环线高速网络
- 南坪快速：这条高速公路连接了坪山与福田，仅需40分钟即可到达，是坪山居民通往市中心的重要通道。
- 坪盐通道：这条通道极大地缩短了坪山到盐田和罗湖的距离，仅需10分钟到盐田，30分钟到罗湖，为市民提供了更加便捷的出行选择。
- 东部过境高速：预计于2024年建成，届时从坪山到罗湖的时间将缩短至20分钟，进一步拉近了坪山与市中心的距离。
主干道网络
- 锦龙大道、坪山大道等主干道构成了坪山区的城市骨架，为市民的日常出行提供了便利。这些主干道不仅连接了坪山区的各个区域，还与其他交通网络相互衔接，形成了完善的交通体系。
总之，坪山区以其多轨连通的交通网络，成功打造了深圳的半小时生活圈。这不仅提高了市民的出行效率，也为坪山区的经济发展注入了新的活力。随着未来交通网络的进一步完善，坪山区的未来将更加美好。
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繁华近享3KM百万商圈荟萃
社区配套——项目自带约7600㎡社区商业
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3KM百万商圈荟萃——力高金街（1.5KM）、坪山天虹商场（1.6KM）、六和城（4KM）、潮商广场（2.5KM）、坪山之眼（2KM）
学府环伺一站式全龄段教育双实验浓厚书香
幼儿园——项目自带21班制公立幼儿园
小学——一路之隔锦龙小学（坪山实验教育集团）、中山小学学区范围内
初中——中山中学、新合实验学校（九年一贯制）
高中——一路之隔深圳实验坪山高中园（深实验教育集团）
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稀缺生态伴山瞰水健康人居
两大城市级主题公园+一大区级儿童公园
马峦山郊野公园（28平方公里，4A级景区，拥有深圳市最长步道）、大山陂水库（481.57万立方米）、坪山儿童公园
推窗即是马峦山景观，步行即享超3200万㎡的城市级山水。
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国企深业匠心筑造品质大城
深业集团，国企标范，39载勇当深圳开路先锋，以国企的当担和使命，先后开发深业中城、深业上城等城市人居标杆典范。
深耕坪山14载，筑坪山城长
继深业东城上邸、深业东城国际、深业东城御园等坪山标杆之后，再匠筑深业山水东城——坪山门户首站，临山面水的公园学府大城，新一代都市生活范本。
低密人居：约45万㎡纯居大城，打造人居范本
一、项目概览
本项目致力于打造一个低密度、高品质的人居环境，作为片区内的居住范本，项目总体量约45万㎡，其中住宅体量近25万㎡，容积率约为4.6。在繁华的城市中，我们为您营造了一个宁静、舒适的纯居大城。
二、居住氛围
本项目以最低密的建筑布局和纯粹的居住氛围为设计理念，为业主打造一个高品质的居住环境。在这里，您可以远离城市的喧嚣，享受宁静的居住体验。同时，项目周边环境优美，空气清新，让您真正感受到自然与城市的和谐共生。
三、全龄全能全周期社区配套
项目内配备了12大社区配套，涵盖全龄、全能、全周期的需求。这些配套包括儿童游乐设施、青少年运动场所、老年健身中心、社区图书馆、健身房、游泳池等，满足业主不同年龄段、不同需求的生活需求。
四、约9840㎡全系生活场景
项目内还规划了约9840㎡的全系生活场景，包括购物中心、休闲广场、健康步道等。这些生活场景不仅满足了业主的购物需求，还提供了丰富的休闲、健康活动场所。在这里，您可以尽享生活的便利与舒适。
五、品质纯居大社区
作为一个纯居大社区，我们注重每一个细节的品质打造。从建筑材料的选用到园林景观的设计，从物业管理服务到社区文化氛围的营造，我们都力求做到最好。我们致力于为您打造一个高品质、纯居的居住环境，让您在这里享受舒适、安心的生活。
六、未来展望
随着项目的不断建设和完善，我们相信这个低密人居纯居大城将成为城市中的一颗璀璨明珠。它不仅为业主提供了一个高品质的居住环境，还将为城市的发展注入新的活力。我们期待与您共同见证这个美好未来的到来。
豪宅基因，大城标杆典范
当提及坪山的豪宅标杆，这个项目无疑是引领潮流的典范。从品质到生态，每一处都体现了对居住环境的极致追求。
豪宅品质，延续深业中城标准
本项目以深业中城为标杆，延续了其豪宅基因，不仅在建筑设计和景观布局上追求卓越，更在用材用料和细节处理上体现了匠心独运。每一处细节都经过精心打磨，只为呈现最完美的居住体验。
生态社区，全龄场景配置
社区内部设有约500㎡的景观泳池，为居民提供畅游的空间。近1000米的环线跑道，让居民能够尽情挥洒汗水。萌宠乐园、儿童泳池、儿童乐园等专为宠物和孩子设计的场所，让每一个家庭成员都能找到属于自己的乐趣。此外，还有1个篮球场、2个羽毛球场，满足运动爱好者的需求。水幕环绕的会客厅和萌宠乐园更是为社区增添了一抹亮色。这些15大全龄场景配置，为居民打造了一个温馨、和谐的居住环境。
示范园林，城市中的绿洲
约5.4万㎡的城市示范园林，是本项目的一大亮点。这个超尺度围合式大园林，不仅让居民能够近距离感受大自然的魅力，更在园林覆盖率上达到了深圳罕见的超80%。在这里，每一步都是与自然的亲密接触，每一次呼吸都是对健康的呵护。这样的生态呼吸型社区，无疑为居民提供了一个理想的居住环境。
综上所述，这个项目不仅具备了豪宅的品质和基因，更在生态和园林方面下足了功夫。它不仅是坪山的封面标杆，更是大城中的典范之作。
问：深业山水东城花园房价多少？
答：深业山水东城花园参考价格：38000元/m²（单价）288-385万元/套（总价）
【此价格仅供参考，未加折扣，如需了解折扣，请拨打售楼处电话：400-083-0338获得折扣】
问：深业山水东城花园地址在哪？
答：深业山水东城花园位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角
问：深业山水东城花园开发商是哪一家？
答：深业山水东城花园开发商：深圳市农科房地产有限公司
问：深业山水东城花园什么时候交楼？
答：深业山水东城花园交房时间：现已交房！！！即买即住！！！
问：深业山水东城花园容积率多少？
答：深业山水东城花园容积率：4.6
问：深业山水东城花园绿化率多少？
答：深业山水东城花园绿化率：35%
问：深业山水东城花园物业公司是哪一家？
答：深业山水东城花园物业公司：深圳市农科物业管理有限公司
问：深业山水东城花园物业费是多少？
答：深业山水东城花园物业费：3.8元/㎡/月
问：深业山水东城花园备案价多少？
答：欢迎致电售楼处电话：400-083-0338获得备案价！
问：深业山水东城花园得房率多少？
答：不同的户型有不同的得房率！详细可以咨询售楼处电话：400-083-0338
如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：400-083-0338。我们会让专业的现场销售为您进行解答！
深业山水东城花园售楼处电话400-083-0338【售楼中心】已认证✅
深业山水东城花园营销中心电话400-083-0338【营销中心】已认证✅
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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1
非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套
取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限
调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值
降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套
优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算
一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，
同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？
答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证
深业山水东城开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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