一、资讯见闻:

1、小城市开始“卖天”:

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济南的平阴县,将30年的低空经济特许经营权出让项目成功拍出,总价高达9.24亿。

这次拍卖低空经济特许经营权:

①、一方面是为了增加地方收入;

②、吸引更多的低空经济相关企业进驻,形成一定的产业链。

2、高校毕业生:

2018年,我国高校毕业生人数为820万人;

2023年,高校毕业生人数已经达到了1158万人。

仅5年,高校毕业生增加了338万,增幅人数超41%,并且这种趋势还在持续增加,一方面是出生率减少,一方面是高校毕业生大幅增加,年龄结构出现了“葫芦状”。

突然暴增的这41%,会出现就业结构的错配与岗位竞争压力大幅提升。随着近年各种自由职业与自主创业浪潮的兴起,据统计,当前青年待业率或自由职业率为18.8%。

不少人在关注幼儿园、小学生的新增人数,只是,客观来说,小学生到成年毕业,至少仍需要18~20年左右时间。

而这5年内增加的这338万年轻人,是目前各行各业的中坚力量,也是楼市的主力需求人群。

二、论市场:

厦门各区房价,哪里最有前景,一千个业主有一千个答案。

有人说,岛内优于岛外;有人说,集美人口最多,前景最好;有人说,翔安规划最宏大,配套量级最高,最适合承载厦门未来;有人说,环东海域面积最大,海湾横跨厦门北部三个区域,辐射最广;有人说,马銮湾作为城市副中心,西部湾区,对于厦漳抱团发展最具里程碑;甚至岛内东部和西部,思明和湖里,都很难定论。

哪个区域最有前景呢?自己买的>非自己买的。

厦门各热销小区的二手房成交数据,从1.25万/㎡到5.8万/㎡.让你手握一张表,行情全知晓。

总价最高745万,最低80.8万。真实成交价与报价之间的浮动比例达:-16.13%~0%。

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近一年来,厦门市场行情波动剧烈,五缘湾、湖滨、湖边水库等板块近年供应量陆续增加,新房的内卷,也间接影响了二手房的价位。

但是,这几个板块的二手房价位,从房龄与性价比而言,其中的个别楼盘确实不如在售新盘,但其凭借低总价、持有不可替代资源等背后的价值逻辑,在一定程度经受住了市场的考验。个别楼盘甚至逆市企稳回暖,爆发其价值,市场两极分化加剧。

此外,今年来,岛内涌现不少单价3w内的房源。

对此,我们依旧秉持观点:

这对年轻刚需群体既想留在岛内,预算又有限的最友好的小区了,“只是想要留厦,有什么错呢?”符合自己需求的楼盘,就是最好的。

各个区域的细化数据,如下:

①、思明区:

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②、湖里区:

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③、海沧区:

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④、集美区:

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⑤、同安区:

⑥、翔安区:

领悟各种政策的实际力度与深意,探清各楼盘的背后资源,摸准市场冷暖,规划好自己未来的道路,或许,可以帮你少走不少弯路。

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