近年来，
共享经济和旅游行业发展迅速，
民宿逐渐受到更多游客的青睐。
需求大、门槛低、收益高，
民宿市场逐渐火热。
区别于酒店的家庭旅馆模式，
更是带给大家“是房子就能做民宿”的错觉。
然而，
当网约民宿遇上住宅小区，
接连不断的陌生人、随处乱扔的生活垃圾、深夜时的大声喧哗，
无一不影响邻居们的正常生活。
近日，微博话题#男子爆改住房变民宿被11名邻居告了#冲上热搜，深圳盐田区老王就因将自家的房子改成民宿吃了官司。
案情介绍
老王在广东深圳盐田区某住宅小区内有一套房子，为减轻还贷压力，将房子以民宿的形式在网络平台挂出，招揽客人。
图为涉案房屋作为住宿房源对外发布的相关信息
一段时间后，邻居们发现小区外来人员增多，出现了门禁经常性失控、乱按门铃、夜间大声喧哗等诸多问题，严重影响了小区业主们的安宁生活。因此，小姚等11位业主将老王诉至广东省深圳市盐田区人民法院。
法庭审理
小姚等11位业主认为，根据民法典的规定，房屋“住改商”应当经过有利害关系的业主同意。老王在未征求意见的情况下，擅自将房屋由住宅改变为经营性用房，严重侵害了自己的权益。所以，诉请法院要求老王恢复房屋住宅用途，并赔偿11位业主经济损失2万元。
老王辩称，房屋出租仅仅是为了减轻月供压力，并非以营利为主要目的，承租房屋的多数是自己的企业家同学，因此该房屋不属于民宿，房屋用途也并未改变。
图为涉案房屋多次作为住宿房源对外发布信息
法院认为，案件属于建筑物区分所有权纠纷。依照民法典规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
本案中，老王委托第三方在互联网发布房源信息、标明价格、接受预订，按照相关要求配置消防器材、登记入住人员，明显系提供住宿服务的房屋，属于将住宅改变为经营性用房的情形。老王并未取得作为利害关系人的小姚等人的同意，将自己所有的住宅改为经营性用房，现小姚等11位业主要求老王停止涉案房屋的经营行为于法有据，法院予以支持。
综上，法院判决老王停止涉案房屋的经营行为，恢复房屋住宅用途，并赔偿小姚等11位业主维权合理开支2000元。该判决已生效。
法官说法
近年来，随着短租平台的兴起，以小区空置房为主的短租房、日租房因方便、快捷、便宜等优势，迅速抢占部分房屋租赁市场。然而，租客入住登记不规范、人员混杂难监管等问题会严重影响其他正常居住业主的居住体验，带来环境嘈杂、卫生混乱、消防隐患增多、安全系数降低等负面影响。
法官提醒，业主将住宅房屋用作网约房经营，除遵守法律、法规以及管理规约外，还须经有利害关系的业主一致同意，且应当尽量避免影响左邻右舍的正常生活。业主擅自将房屋用作经营用房的，有利害关系的业主有权要求其停止经营，恢复房屋住宅用途。
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秀 峰 法 院
来 源：人民法院新闻传媒总社、广东省深圳市盐田区人民法院
编 辑：黄燕琳
审 核：蒋湘华