“卖旧买新”契税补贴
2024年接近尾声，这一年降利率、降首付，契税补贴等政策利好不断，但很快一些利好马上会戛然而止。
1、2024年12月31日即将到期的契税补贴政策，多个区域最高补贴100%正式进入最后倒计时，买房人务必抓紧最后时机。
2、2025年12月31日就要到期的个税退还政策，仅一年时间，就要截止，不管是卖房还是买房都要尽快，毕竟错过再无。
直接购置新房契税补贴
有效期至2024年12月31日
在苏州无论买新房还是二手房，都要缴纳契税，房子总价越高契税越贵，可以说动辄一套几百万、上千万的房子，契税是一笔不小的费用。
目前苏州执行的契税补贴方式有两种：
1、一种是对购买新建商品住房的给予50%契税补贴
2、一种是对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴
首先我们来看直接买新房的契税补贴政策。
补贴标准：购买新建商品住宅，按照契税缴纳份额的50%比例，享受一次性购房契税补贴。
①执行时间：2024年6月2日-2024年12月31日。
②购房时间以商品房网签合同备案时间为准，新建商品住房不包括人才房、拆迁安置房等政策性住房。
③本次契税补贴采取先缴后补的方式实施，按照契税缴纳份额的50%比例享受购房契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%，与“卖旧买新”契税补贴不重复享受。
④购房者缴纳契税时提供补贴返回账户，购房契税补贴“免申即享”，完税后1个月内补贴到位。
总结一句话就是：
只要在2024年6月2日-12月31日间
购买新房并完成网签的
均可享受契税补贴政策
按照缴纳份额50%减免，最高不超过契税计税依据的1%，采用的是先交后补的方式，而且是“免申即享”，完税后1个月内补贴到位。
有效期至2024年12月31日
接着我们来看第二种“卖旧买新”契税补贴政策。
苏州自2023年12月1日起实施“卖旧买新”购房契税补贴，凡是2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日～2024年12月31日期间购买新房的，都可以分层次享受购房契税补贴。
目前，姑苏区、相城区、吴中区、吴江区、园区、新区都出台了细则。各区在具体执行上略有差异，园区、姑苏针对部分房源进行补贴。
值得注意的是，2023年已经卖房，现买新房，在4月1日-6月30日网签，退80%契税，7月1日以后，退50%契税。
而且一定要注意卖房和买房时间，这关系到契税补贴比例，且一定是先卖后买。
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这里要提醒各位，由于补贴政策已进入尾声，一定要把握好时间节点。
如果在2023年卖房，如今正在买房的人，在2024年12月31日之前完成网签，可享受50%的契税补贴，过时就没有了！
而在2024年卖房又买房的人，也需要在2024年12月31日前完成网签，方可享受“卖旧买新”契税补贴政策。
随着房价不断上涨，如今交房时所缴纳的契税也是越来越高，所以，这部分补贴，少则几万，多则十几万，确实是一笔不小的数目。
如果你正在买房，或者打算买房，进程要加快了，因为这个补贴即将收回了。
苏州个税补贴，也仅还有1年时间
除了契税补贴，还有我们的个税补贴。
2023年8月25日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策，执行时间自2024年1月1日-2025年12月31日。
①苏州自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
满足条件要如何申请？
申请单位：向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是向政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。
提供资料：1、纳税人身份证件；2、现住房的房屋销售合同；3、新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；4、新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
苏州执行细则如下：
1，执行时间2024年1月1日至2025年12月31日。
2，退税时，新房要拿着房本，购房合同原件复印件，身份证等相应的资料；是二手房的话，拿房屋交易合同，还有不动产权证及其复印件，到地方的房产交易中心，进行个人所得税退税。
3，卖房和买房的这个地方不能出苏州市啊，如果出苏州市就不行了。必须在苏州卖，苏州买。其他地方买卖，均不可以。纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
4，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
5，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
6，退税，本人卖本人买才能退，如果是夫妻双方两人的名字，可以按比例退税；
7，新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
接近一年尾声，其实接下来开发商还有一波优惠促销等着大家，预祝大家抓住机遇能把该拿的补贴拿到。
同时苏州房贷利率三连涨已有3.1%的风声，大家务必把握好买房黄金置业窗口期。