齐鲁晚报·齐鲁壹点 马小杰 王佳潼
“外面下大雨，家里下小雨。”11月25日，潍坊地区下着小雨，居民高女士家中也在“下雨”，雨水从天花板上一滴滴地漏下。经年累月，将天花板泡出了一圈圈的斑驳。
2010年，高女士一家人搬进了潍坊金城花园小区。自2014年以来，房屋持续漏水，多次维修无果。目前，全屋多面墙面发霉、墙皮脱落，阳台电灯无法使用。给高女士一家三代人的日常生活造成了很大困扰，潜藏着安全隐患。
房屋漏水十余年
家中墙皮大面积发霉脱落
在高女士家主卧的地面上摆放着一个布满白色斑点水桶和一袋墙皮碎渣，天花板的墙皮大片脱落、发霉，局部已经可见水泥，与天花板相连的木柜已经发霉变色，柜门变形无法正常开合，柜内存放的衣物上盖着塑料布。
墙皮脱落后的天花板和变形的木柜
“这两样东西一直放在这儿，小桶接水接的都有墙粉的斑点，这个袋子是超市中号的购物袋，掉下来的墙皮差不多三天左右就能装满一袋。”高女士说。
主卧摆放的水桶和塑料袋
高女士的爱人爬上梯子，右手拿一把小平铲将天花板上松动的墙皮铲掉，左手托着一个收纳箱的盖子接住掉落的墙皮块和渣。“天花板上的墙皮如果不铲的话，晚上睡觉的时候都哗啦哗啦往下落，砸在床上影响睡眠。”高女士说。
业主清理将脱落墙皮
“次卧的情况要更严重一些，北墙几乎一直是潮湿的，靠近墙面的窗帘都发绿。”次卧朝北，北墙约四分之三的面积都存在着发霉的情况，摸上去是潮湿的触感，还会摸到一手发绿的霉菌，高女士说，“为了能散去屋子里的霉味和潮气，哪怕是冬天，我们也每天开窗通风。”
次卧发霉的墙面
高女士家住顶层，屋顶漏水导致家中卧室、卫生间、阳台等房间的屋顶和墙面存在明显的霉变和墙皮脱落。这不仅影响着日常生活，也存在着安全隐患。
据高女士介绍，她的小孙子自出生起一直住在次卧，“孩子从一岁多就有鼻炎了，我们怀疑就是跟墙上的霉菌有关系，我前段时间也因为肺部的问题住院了”。此外，阳台的电灯也无法使用，“灯周围这一圈的天花板都泡烂了，灯也打不开了”。
阳台无法打开的电灯
漏水问题并非个例，高女士的东西两户邻居家中也遭受了不同程度的墙皮脱落、发霉。
多次局部修补未见成效
不满足维修基金使用条件
楼顶上，一块块废弃的防水材料堆在一起。据高女士反映，期间物业上门维修过一次，她自费维修过多次，都只是对楼顶的防水材料进行局部修补，“像打补丁一样，如果能把楼顶的防水材料整块全换，问题应该就彻底解决了”。
更换楼顶防水大约需要两万元，高女士希望使用住宅专项维修基金，并和对门的邻居一起向物业管理公司提出了使用建议。
多次“打补丁”后的楼顶防水
《民法典》第278条规定，“使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”
为此，金城花园小区亿方物业和小区所在的北海社区的工作人员进行了入户走访，征求业主意见，未获得足够的同意数，因此无法使用维修基金为高女士和她的邻居们整修屋顶防水。
金城花园小区于2006年竣工，依据当时的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏是5年，高女士和邻居家于2014年出现漏水问题时，已出了保修期。在小区内，有部分居民楼的楼顶重新做了整层防水，据物业工作人员表示，这是住在顶楼的业主自己掏钱维修的。
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