不限价用地再加码！海淀两宅地预申请，总起拍价超150亿

乐居新媒体 徐迪 11月27日，海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块和0030地块进入用地预申请，受理时间自2024年11月27日起至12月26日止，交易起始价合计150.3亿元。

地块位于海淀区东升镇，北至规划清河镇南一路道路南红线，东至规划规划清河镇西路道路西红线，南至清河北岸绿化控制线、西至规划朱房南三街道路东红线。

两宗地块均为R2二类居住用地，总用地规模8.2万㎡，地上建筑规模19.77万㎡，控高48米。其中：

西侧0029地块用地规模4.27万㎡，容积率2.4，地上建筑规模约10.26万㎡，起始价78亿元；

东侧0030地块用地规模3.93万㎡，容积率2.42，地上建筑规模约9.51万㎡，起始价72.3亿元。

本次进入预申请的两宗地块仍未设置土地上限价格，预计仍将采用“价高者得”的方式确定最终竞得人。

算上这两宗地块，本月已有四宗地块为无上限价竞拍，此前的两幅分别为丰台万泉寺地块和昌平北七家地块，均已正式挂牌出让。目前仍在预申请尚转正的涉宅地块还有亦庄X24地块，该地块设置了溢价15%的上限价。

“多规合一函”显示，海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目位于海淀区东升镇北部片区，地处中关村大街高端创新集聚发展轴辐射腹地，京新、京藏高速、北五环围合区域。

项目范围内主要为居住用地、研发设计用地、市政设施用地及教育用地等，总用地面积约62.59公顷，总建筑规模约85.72万平米。