美国房地产市场的新挑战：特朗普移民政策将如何重塑市场？

随着特朗普再度当选总统，并计划于2025年开始实施他的“封闭边界”和遣返数百万无证移民的政策，美国房地产市场可能面临重大变化。移民在建设劳动力中占据了重要地位，移民的减少将可能对住房成本产生深远影响。

数据显示，移民约占美国建筑劳动力的30%。因此，限制移民将使美国房屋建筑变得更加昂贵。在拜登任内的移民潮中，劳动市场显示出一定的韧性，能够抵御美联储的加息政策。虽然目前边境穿越人数已经在下降，但如果特朗普新政府进一步收紧移民政策，势必会造成劳动力短缺，进而影响经济增长。

高盛的预测指出，由于共和党在国会的胜利，净移民数量将减缓至每年约75万人，这一数字明显低于2017至2019年间的每年约100万的平均水平，也比2023年达到的300万的高峰大幅降低。

对美国住房市场影响尤为明显的是，预计将被遣返的无证移民将在建筑劳动力中占据约14%。这一举措将直接导致建筑行业劳动力供应骤减，从而限制住宅建设的发展，可能会推高美国的房价。

尽管近期移民所带来的住房需求相对有限，因为他们很多人居住在公共住房或与家庭朋友同住，限制移民并不会立即减缓住房需求的增长。然而，从中长期来看，移民的增加势必会对住房需求产生积极影响。拜登时期的移民潮或将增加中期的住房需求，但特朗普执政下的移民限制则可能在未来稍微降低这一需求。

特朗普曾承诺实施一系列其他政策以提高住房的可负担性，这可能在一定程度上抵消他的移民政策带来的负面影响。他的政策可能包括降低税收、放宽贷款标准、简化建筑审批流程以及开放联邦土地用于住房开发等。这些措施的到位，或许能够在一定程度上缓解住房市场面临的压力。