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近期，崔先生联系我们，他的购房期望是：包河区二手房，预算总价在250万左右，120m²以上。
踏入 2024 年以来，各种救市利好政策纷纷出台。这一举措打破了以往购房的诸多限制，银行方面也把房贷利率降至历史最低。受到房地产利好政策的影响，不少刚需家庭也纷纷选择入市购房。
受到房地产利好政策的影响，不少刚需家庭也纷纷选择入市购房。
不过，越来越多的人都选择购买二手房，而不是新房。
包河区航拍图
NO.1|壹
二手房更被市场认可
为什么现在越来越多的人会选择二手房？
首先就是买二手房更放心，二手房并不存在烂尾楼的情况，而且二手房的质量好坏，购房者可以去实地察看，如果觉得满意就购买，不满意就不买。市面上的新房大多为期房，最后的交房质量全靠开发商良心。
其次就是二手房的价格要远比新房便宜，这对于年轻的购房家庭来说，还是很划算的，这样还贷压力就减轻了。
最后就是二手房领包入住，很多年轻人不喜欢购买期房，除了担心烂尾楼，还有期房不能即买即住。
所以现在越来越多的人优先买二手房也都是市场因素导致。
包河区航拍图
合肥当前整体的二手房市场，从数据走势来看，10月成交量方面确实创近7个月新高。但仔细看会发现，从2024年1月到现在，二手房价格一直在“阴跌”。拿10月份来看，对比1月份，二手房成交价已经下降了约接近2000元/㎡。但整体降价幅度在减缓，7-10月成交均价都在1.5万/㎡以上，降价幅度都在200元/㎡ 左右。
可能合肥的二手房确实已经快接近底部了吧。毕竟二手房更市场化，业主想快速出手，除了降价也想不出来更好的办法。而且，拿9月新房和二手房价对比，新房均价已经比二手房均价高出1万+/㎡。这个就非常夸张了....
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
二手房方面，今年10月份的成交分布来看，根据好好选房小程序的数据显示，总价150万-200万的成交套数最多，二手房多为刚需购房，所以数据成交集中在200万以下。
数据来源：好好选房
但要论当前合肥楼市最卷的区域，包河区肯定榜上有名。
包河区最热门的房地产市场当属新房市场，淝河板块一个比一个“卷”，“打骨折”也是很常见。所以二手房市场价格下跌也是很正常。包河区今年以来成交均价一路下滑，当前的二手房成交均价在1.55万/m²。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
例如金辉庐州云著是2021年交付，2022年二手房价格2.3万/m²，当年的新房均价也在2.2万/m²，但现在小区的二手房价格只有1.65万/m²，两年降了6500元/m²，跌破当年的新房价格。
从最近的成交房源来看，180万就能买将近100m²的房子。
来源：好好选房
NO.2|贰
250万买骆岗公园旁
根据网友的需求，总价250万，120m²以上在包河区的二手房的选择有很多。
并且主要是次新房为主，价格在网友的可接受范围内。
例如大成东苑，位于合肥市包河区淝河路以南、东二环路以东，成东苑项目为包河区老牌楼盘，项目主打刚需小户型，项目周边配套设施完善，邻近城市主干道东二环路，邻近地铁4号线尧渡河站，通勤便捷。
近期的成交均价是1.6万/m²，小区是2021年交付，所以算是次新房。
来源：好好选房
滨湖阳光里也是不错的选择，首先这个区位就是邻近骆岗公园，滨湖阳光里位于包河经开区黄河路与河南路交口，是由滨湖投资集团开发。
滨湖阳光里东侧和西侧均为沪上人家回迁安置小区，北侧为欣然居公租房，南侧为青年路小学教育集团黄河路小学。
该小区在2022年的时候二手房最高成交2.4万/m²，当前二手房价格1.5万/m²。
从近期的成交均价来看，最低的价格还有1.3万/m²。而且现在大力发展省府北板块，该项目周边同样有待出让地块，所以在板块的未来发展方向，该小区的可以在参考范围内。
来源：好好选房
NO. 3｜叁
结语
2024 年合肥楼市在救市政策推动下，刚需购房需求被激发，二手房因无烂尾担忧、价格实惠、可拎包入住等优势，受到众多购房者青睐。尽管二手房价格此前持续 “阴跌”，但降幅渐缓，接近底部。
包河区作为楼市竞争激烈区域，新房 “内卷” 连带二手房价格下滑，却也涌现出如大成东苑、滨湖阳光里这类配套完备、性价比高的次新房。
包河区二手房市场有诸多可选，大家依据自身需求权衡地段、价格、配套等因素后，慎重选择。
我们好房新选小程序，将持续为大家提供专业、便捷的服务，无论是买房还是卖房，都将是您在合肥房产交易中的得力助手。有任何房地产相关的问题都可以通过“好房新选”小程序“找专家”模块，会有专家为您答疑。