物权法之公示公信原则
Cool weather reminders
《中华人民共和国民法典》
第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
趣味阅读
《慎子》中有这样一段文字：一兔走街，百人追之，贪人具存，人莫之非者，以兔为未定分也。积兔满市，过而不顾，非不欲兔也，分定之后，虽鄙不争。
其意是说，一只兔子在街上跑，会有上百的人追逐之，皆出于贪得，而无人谴责，是因为该兔的所属权尚未确定。市场上兔子成堆，人人路过连看都不看，并非不想要兔子，只因兔子的所属权业已确定，即使贪鄙之人，也不会去争夺。
这是先秦诸子百家中法家的法治思想，也是我国历史上早期对物权作出规定的著作。其实这段文字中的“定分”就是指的是界定物权的归属，至于如何界定物权的归属而使人们相信物权归某人所有，这就涉及现代物权法上的公示公信原则。
大家都知道，物权是绝对权，具有排他性，要发挥物权的排他作用，防止他人对物的争夺、对他人财产的侵犯，法律就必须明确规定物权的公示方法，使人通过一定的外部形式，一见便知某人对某物享有物权，某物的物权在某人之间发生了转移。因此，自近代以来，关于物权的取得、丧失与变更，各国民法无不实行公示公信制度，这对维护物的占有秩序和交易安全均具有重要的意义。
尤其是现代社会，随着交易的日益频繁，对交易安全的保护显得尤为重要，保护善意第三人的制度也越来越多，如善意第三人制度、无权处分制度。但是这些制度虽然能一定程度上保护善意的相对人，都不如公信原则这种物权法上的保护彻底。其实，公示公信原则包含公示原则和公信原则两个方面的内容，正是这两个原则相辅相成，发挥各自的作用，从而使物权的流转能够更加安全。公示原则以公示与否来确定权利的归属。公信原则，实质上是通过赋予公示方式以公信力，补正了无权处分人所为处分的瑕疵，阻断了原物所有人对物的追索，保护了善意第三人的利益，从而也就保护了交易安全。因为第三人的利益实际上正是市场经济交易秩序的化身，社会整体的正常秩序就是由一个个第三人连接起来的。公示是向社会不特定第三人公开权利人的权属状况，从而发挥物权的对世效力，以保护物权权利人。
企业文化：唯明做事·唯仁做人
目前我们已为数百家企业、事业单位及政府机关提供或曾经提供法律顾问服务；在国企改制及产权交易、企业法律风险管理、公司并购重组、私募股权投资、房地产开发、金融机构改制、不良资产处置、中外合资、证券、矿权交易、政府法律服务、教育法律服务、创业企业法律服务及劳动人事法律服务领域积累了丰富的实务经验；同时，累计承办了商事诉讼/仲裁、民事诉讼/仲裁、刑事辩护及行政诉讼等案件五千余件。
www.mingrenlvshi.com
北京市明仁律师事务所
地址：北京 东城 崇文门外大街新世界中心写字楼A座701室
电话：010-67127076
专属律师团队，只为更好的服务体验