房价跌跌不休，已经持续下跌三年整了，至今还没有看到全国止跌的迹象。
这对宏观经济和居民家庭来说，是个很严峻的问题。
从宏观经济来说，房价持续下跌，是导致通缩的重要因素之一；而走出通缩又是当前央行最重要的工作。
对居民家庭来说，房价持续下跌，使家庭财富持续缩水；很多人的工资收入本来就在下降，外加存量财富缩水，哪里还敢消费和投资？
房价止跌，是目前全国经济工作和房地产调控工作的重点，也可以说是最重要的一件事！
老杨做房地产宏观研究20年了，2004年开始，国家对于房地产市场进行调控。
楼市热的时候，抑制性政策种类很多，调控目标也很多。
但最核心目标是抑制房价过快上涨，有些时候甚至提出：要坚决遏制房价上涨。
为了遏制房价上涨，在部分时段，比如说2018年到2021年，相关部门还制定了非常细致的考核目标，来约束全国大中城市：
房价涨幅，一年不能超过5%；
地价涨幅，一年不能超过5%；
房租涨幅，一年不能超过5%。
当时楼市非常繁荣，房价涨幅也确实过大了，泡沫积越多，不利于经济与民生，地方部门确有必要下狠心的调控房价。
有那么几年，国家相关部门动真格的去约谈，甚至是问责那些完不成房价地价控制目标的城市的负责人。
按之前楼市繁荣期的逻辑，当前楼市低迷期，是不是也应设定房价稳定目标
？
比如说，大中城市的房价，每年跌幅超过5%，是不是也应约谈或问责地方负责人？
如果真的建立起如此具体的考核机制，我想很多城市在刺激楼市需求、稳定房价的政策设计和实施过程中，会更加有力的落实和推进。
或许，有些人会认为：过去房价高，房价涨得快，很多人买不起房子，所以设定目标调控它；近两年房价跌了，很多人能够买得起房子了，那不是好事吗？
朋友们，这是一个严重的认知误区！
就像很多人认为：通胀起来了，就要加息，货币紧缩，要抑制通胀。通胀是个坏东西！
但目前我们处于通缩，物价总体是下跌的；通缩就是好东西？
有些人说，物价跌了，老百姓买东西更便宜的，那不是好事吗？
这些人的理解，可以说非常肤浅！
他们也不想想，买东西的时候，物价跌了你开心；
但你在工厂上班，工厂的工业品出厂价格持续下跌，工厂效益不好，你的工资降了，甚至把你裁掉了，你还能开心吗？
因此，部分有识之士、学者们就容易达成共识：宁要通胀，也不要通缩。
这一逻辑套用在房价领域，同样适用：宁要房价适度上涨，也不要房价持续下跌。
正基于此，老杨建议，相关部门可以考虑：针对房价下跌，制定出非常直接的目标，将促使房价尽快止跌，列为考核相关主管部门和主要城市负责人的工作目
标。
而且可以考虑设定期限：
比如2025年6月底之前，四个一线城市房价须止跌；
比如2025年12月底之前，杭州、成都、天津、南京、苏州、青岛、厦门、合肥、重庆、西安等部分强二线城市房价须止跌；
比如2026年12月底之前，所有其他二线和三线城市房价须止跌。