民营经济是经济社会发展的主动力之一，是促进浒墅关经济社会高质量发展的主力军。在“十四五”这个我国经济社会发展的重要时期，众多民营经济迎来发展的机遇期。
对市场变化快速反应的浒墅关民营企业，积极开辟新赛道，发展新质生产力。转型升级后的奇玥智能制造产业园，不仅将高质量发展写进企业命脉，也为浒墅关众多老旧工业园转型提供了可借鉴样本。
1、引子
嵩山路180号，奇玥智能制造产业园。红色招租广告和崭新的建筑外立面，都昭示着这是一处新产业园。
初冬，园区正门处一大片绿茸茸的草坪生机勃发，3幢现代化厂房由外往里依次错落排布。米灰色的石材外立面与黑色沥青区间路，使整个园区形成一种清净、内敛的格调。
今年2月，奇玥智能制造产业园顺利取得产权证，正式以全新的面貌回归市场。
2、转型
产业园的前身是奇玥石材，主要从事石材加工生产，是众多知名装饰公司的供应商。后期园区还将其中部分空置厂房出租，用于物流经营，噪音、交通秩序混乱等曾一度影响周边区域。由于园区的初级加工产业与浒墅关整体产业规划不相符，更难以契合区域高质量发展的内在要求，2020年，时任奇玥石材主要负责人的张进奇决定转型升级，改建厂房。
升级计划为推倒一幢旧厂房，并利用一块闲置空地，同时新建两栋厂房，新建总建筑面积达3.8万平方米。2022年8月，总投资1亿元的奇玥智能制造产业园顺利取得施工许可证，当月就启动开工建设。“建设过程就体现了我们民营企业经营的高度灵活性。”张进奇笑着介绍，工期预计一年完工，项目于2023年8月如期建成，并在当年度实现竣工验收，产业园转型升级按照计划快速推进。
3、回归
全新回归的奇玥智能制造产业园，以高端产业载体的姿态打入市场。
“我们的厂房建设尽可能靠前设计，至少十年内不落伍。”在产业园建设前，张进奇先后赴深圳、上海等先进城市考察观摩各类高端产业载体，并由辖区职能部门陪同前往园区相关产业园“取经”学习，花了近一年时间总结各类经验、梳理优势特点。
“光从外观上，我们就领先了大多数产业载体。”张进奇介绍，新建厂房使用大面积干挂石材，通过设计推动二楼以上设备上顶，预留管道井便于空压机等设备上楼顶，产业园外立面环境将保持长久的美观整洁。
而基础硬件上，也让入驻企业看到了产业园的诚意。据介绍，新建载体建筑都使用中空玻璃，可实现节能降噪；厂房地面全部采用固化地坪，有效避免空鼓、起砂、扬尘等问题，契合医疗器械、半导体等高端制造企业的需求；楼面荷载达1.5吨，是工业厂房普遍标准的2倍左右，为工业上楼提供了硬件基础。
于今年上半年入驻的钦海精密，是产业园推进工业上楼的首个示范企业。在位于三楼的企业厂房内，安装于房顶的小型桁车灵活运行，稳稳吊装相关设备与产品。“我们原本只有一楼可选择，现在搬上三楼，不仅享受新产业园优质环境，租金较同类一层厂房降了近一半。”该企业负责人表示。
产业园还将绿电设计纳入园区规划。“‘双碳’目标下，未来产业园用能增量将主要由绿电承担。”张进奇介绍，园区将安装1.5兆瓦光伏发电系统，一小时可发电1500度，通过配备相关储能设备，在当前1600千伏安变压器供电情况下，整个产业园单位小时可用电量将增至3000度，确保入驻企业用电无忧。
4、坚守
今年8月，苏州承峻半导体设备有限公司经政府职能部门推荐前往产业园考察看房，一眼相中，当月便迅速完成签约入驻。这是一家研发生产半导体晶体设备的创新企业。在此之前，该公司负责人为寻找理想厂房已兜转近一年。
“其实，早在产业园竣工前半年，浒墅关招商团队已提前介入，将产业园录入政府数据库，便于将载体与企业进行双向匹配。”张进奇对于政府的服务始终充满感激。
但与承峻半导体的初步接洽，张进奇却面临困难的抉择。“企业出于经营考虑只需要一楼厂房，与产业园整理租赁计划有较大出入，高楼层配售厂房面临难出租的风险。我们管理层经过开会商讨后，最终决定让步。”张进奇回忆，“这家优质创新企业我们舍不得放弃，这次决策依然发挥了民营企业灵活变通的优势，公司政策快速调整并开设绿色通道，全力满足企业的楼层需求，同时给予厂区优先选择和租金支持。”
签约入驻以来，短短三个月，承峻半导体先后完成厂房装修、设备进场，预计年内实现投产。目前该企业已取得天使轮投资，展现了强劲的发展势头。
暂时的“让步”，是奇玥智能制造产业园“以退为进”的智慧。“经与职能部门沟通商议，我们最终明确产业园定位聚焦智能制造领域，面向医疗器械、芯片配套、高端装备、新能源等行业招引企业，优质创新型企业不仅是产业园的重要招引目标，更是园区未来发展的动力之源。”对待承峻半导体的态度转变，张进奇如是解释。
5、崛起
目前，奇玥智能制造产业园已出租10000平方米左右面积，大约占载体总面积的四分之一。据张进奇保守估计，2025年这部分租赁厂房内企业应税销售预计超过2亿元。“过去我们整个园子的应税销售不到2000万元，现在较过去翻了10倍。”
“奇玥的升级之路，也为浒墅关老旧厂房改造提供了一个可复制的参考路子。”张进奇坦率道。
民营经济
是推进中国式现代化的生力军
更是浒墅关未来发展的潜力所在
作为高质量发展的重要基础
民营经济在培育新质生产力过程中
更发挥着重要作用
目前，浒墅关民营经济发展
已初步形成万马奔腾之势
进入了高质量发展重要阶段
浒墅关将
持续做好科学谋划和战略布局
建立有效跟踪扶持机制
对标先进做法，加快改革步伐
推动民营经济发展环境进一步优化