哥伦布之所以能发现新大陆，那是因为要开船才能去到大西洋的彼岸。
当今人类的新大陆，不再是荒蛮之地，而是未曾踏足的远方。
但凡是轨道交通发达的地方，远方已经近在眼前，尤其是在基建狂魔的强大实力面前。
没办法，咱们德阳，先天基因优势强大，必须起飞。
铁路起飞，命脉S11线！
德阳是怎么样才拥有轨道交通S11线的？
有个东西叫“上位规划”。
上位规划确定了两件事，第一件，成渝城市群，西部大开发的重要平台，长江经济带的战略支撑。第二件，成都都市圈和重庆都市圈。
△成都都市圈空间布局规划示意图
成都都市圈，是国家第三个批复的都市圈规划，更是中西部首个都市圈。其 “两轴三带” 战略布局完善都市圈东西城市轴线，助力建成现代化都市圈。
成都都市圈加速成德一体化，德阳在教育、医疗、社会资源、交通等方面同城化趋势明显，交通优势尤甚，S11线的建设，极大的加快了成德同城化的进程，真正让德阳融入成都 “半小时经济圈”。
所以，没有上位规划，也就不可能有成德眉资的市域铁路！此所谓，轨道上的都市圈。
▲德阳北站
在S11线德阳北站，双轨（高铁+地铁）交汇。
这里是S11线向成都都市圈的起点，也是德阳面向世界的起点，未来这里会打造德阳TOD，作为德阳的城市会客厅，作为德阳面向世界的名片。
德阳TOD，站在面向世界的起点
S11线，不仅是拉近两城之间的距离，更会带动沿线的经济发展。特别能促进一个综合枢纽交通板块的崛起。
比如成都龙湖上城天街，成都首个双地铁无缝接驳商圈综合体，形成了城市TOD标杆模式。
▲成都龙湖上城天街实景图
实现无缝接驳通过一体化设计，将交通枢纽及城市功能融为体，提高换乘接驳效率，增强体验感、获得感。
前后变化，肉眼可见。一个TOD，一座城中心，吸引着无数人前往。
▲ CreatAR Images
再比如上海北外滩来福士，横跨四个街区，可以直通TOD交通枢纽。四通八达的公共交通系统覆盖了地铁与巴士线路。
那么未来德阳的TOD呢？
它将如何连接德阳北站？
在德阳旌北新区的控制性规划文件中，可以找到答案。
德阳北站（地铁站）将与高铁站形成联动，以TOD综合商业模式进行开发建设。目前，文德湖中央公园已经呈现。
从规划上可以看出，旌北新区将形成以德阳北站TOD为首的高铁都心，以文德湖公园形成文化商业中心，以德阳市医院、德阳中学高中部形成第三大中心。
德阳北站TOD，把地铁、高铁、公交、大巴等多种交通出行方式合集到一起，形成枢纽站中心。以400～800米(5～10分钟步行路程)为半径，将出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐、教育等功能集中于一体，形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间。
也正是因为如此，所以旌北新区河西板块迎来了历史上最大的发展机遇，城市交通建设推动板块发展，尘封已久的站前广场也在这两年开始大力发展了。
▲德阳文德中学效果图和位置图示意图
首先是德阳市医院城北分院和妇女儿童专科医院的落地，然后是德阳北站的修建，紧接着是文德湖中央公园的建成，随后又迎来德阳中学高中部的搬迁。
你瞧瞧，这些配套，向来都是极具人气的，能促进消费的。
▲旌北新区河西板块
但是，这个板块。眼下最缺的，就是高品质的住宅以及商业。
风口之上，中建·旌城之星，乘风而来。
它被交通、医疗、教育、公园等等优质配套资源团团围住，犹如众星捧月。
作为该板块目前唯一一个即将面市的高品质改善项目——中建·旌城之星，周围的配套，愈发成熟。
中建·旌城之星，照亮TOD
旌北新区河西板块的泼天富贵，悄然而至。
承建德阳S11线的中建三局，一手要抓德阳轨道交通建设，一手要搞德阳TOD建设。
而德阳TOD项目当中，最重要的便是中建·旌城之星，由中建三局城市投资运营公司携手德阳旌兴建发，落子旌北新区的首个项目。
德阳旌兴建设发展集团有限公司，是德阳市旌阳区委、区政府批准设立的国有控股企业，管理经营的国有资产近200亿元是城市建设投融资平台、建设主体、经营旗舰。
它是德阳本土国有企业。诸如德阳文德湖中央公园、金锣湾生态公园、青衣江路小学、孝廉文化基地等等许多民生配套工程，都是由旌兴建设说建设。
当然，以中建三局的作风，要么不出手，出手必然是精品。
▲中建·旌城之星效果图
中建之星系，作为中建三局城投的高端产品系，从长江畔到苏州湾、再到北京城，历经10年发展，第一次落地在德阳。
若不是S11线为契机，我估计，中建三局也不会和德阳北站TOD扯上关系。
旌城之星是由中建三局城市投资运营公司携手德阳旌兴建发，落子德阳旌北新区的首个楼盘，我对中建·旌城之星感到非常期待，它又会呈现出什么样的产品来。
目前所知，13#地块清一色16-17F的小高层。而且，全盘都是纯板式，也就是坐北朝南，超级通透的户型。
全盘容积率仅2.2，无疑是走向低密的改善高品质小区，主打一个高端。
户型面积段98-143㎡，涵盖面非常广，给足不同置业需求的人士，向往高品质居住环境的朋友们足够充分的选择。
▲中建·旌城之星效果图
其外立面出众，简约时尚，气度不凡。窗玻比占比高，越看越“晶莹剔透”。
都说人如其名，旌城之星大抵也是如此，站在德阳TOD通往世界的起点之上，熠熠生辉。