近日,西安土地市场活跃度明显提升,不论是土地成交还是土地出让,都看点多多。
今天,金茂再出手,摘得西安文教园板块约74亩地,这也是本月金茂在该板块摘得的又一宗地。
此外,据住在西安统计,11月21日至今,西安共有7宗约429亩地出让!
金茂摘得文教园约74亩地
地籍编号YT8-110-709,地块位于黄渠头一路以南、公园南路以西,净用地面积73.719亩,住宅商服共用宗,容积率不大于3.50。
起始价78600万元,竞买保证金16000万元,该宗地被金茂以底价摘得,折合亩单价1066万元/亩,楼面地价约4569元/㎡。
该项目南侧临地铁5号线、唐顿庄园、曲江七小等,西侧临曲江星河湾花园,位置优越,作为金茂的高端项目,产品非常值得期待。
据了解,该项目拟开发建设规模约23.61万㎡,主要建设内容有住宅、商业及其他相关配套设施。
如今金茂在文教园板块已经有两个项目,分别为曲江金茂府和今日成交地块,均定位比较高端,除此之外,这两盘位于同一板块,配套共享。从位置上看,文教园板块与曲江相邻、近浐灞,能共享这些区域发展红利。
目前的文教园板块,有地铁5号线、3号线、8号线,周边有主干道雁翔路、长鸣路、南二环、南三环等,交通非常便利。片区内有西安理工大曲江校区、西安交大曲江校区、延兴门小学、曲江第十小学、曲江第三初级中学、曲江七小等丰富的教育资源。
另外,曲江创意谷、龙湖曲江天街、乐游原、曲江麓融公园、植物园、雁鸣湖等配套完善。
7宗共约429亩地出让
另外,近日西安挂牌出让的7宗约429亩出让地块,来源于:经开区高铁新城板块5宗约270亩、未央区1宗约95亩、浐灞国际港1宗约64亩。
高铁新城板块约270亩地出让
继11月9日,经开区推出153.04亩商住用地之后,经开区再次迎来5宗约270亩优质地出让,出让时间为12月13日9时至12月26日16时整。
地块一:地籍编号WY6-12-150,位于经开区高铁新城秦汉大道以北、尚华路以东,面积约55.03亩,住宅商服用地,容积率不大于2.8,起始价61200万元,竞买保证金13000万元,建筑高80米。
该地块位于西安北站以北,与西安红会医院北院区一路之隔,周边还有文景山公园、经开第三学校等配套。
地块二:地籍编号JK2-5-527,位于未央路以东、凤城十二路以北,面积约64.15亩,住宅商服用地,容积率不大于2.95,起始价64800万元,竞买保证金13000万元。
该地块位于三环内,近主干道未央路,交便利、生活配套成熟。周边分布着西安市第一实验学校、西安经开第二学校、开元公园等。
地块三:地籍编号JK1-5-90,位于高铁新城尚稷路北侧规划路以北、明光路东侧规划路以东,面积约51.151亩,住宅商服用地,容积率不大于2.0,起始价46800万元,竞买保证金10000万元。
地块四:地籍编号JK1-5-89,位于高铁新城滨河大道以南、明光路东侧规划路以东,面积约41.333亩,住宅商服用地,容积率不大于2.0,起始价37800万元,竞买保证金80000万元。
JK1-5-90地块,与JK1-5-89地块位置相邻,地块更近地铁14号线渭河南地铁站,周边较近的有经开三小、经开第八小学、西安国际高尔夫俱乐部、渭河、西安湖等。
地块五:地籍编号WY8-59-9-1,位于高铁新城建元路以西,北三环以北,面积约58.236亩,住宅商服用地,容积率不大于2.6,起始价60900万元,竞买保证金13000万元,建筑高80米。
该宗地位于西安北站以南,地块周边规划了公园绿地、住宅用地、以及中小学用地等。根据出让要求,该宗地配套2680㎡幼儿园、200㎡托儿所等配套。
图|渭河南地铁站
总之,这5宗地全部位于高铁新城板块,区域内的交通,如地铁2、4、14号线,三环、文景路、秦汉大道、尚稷路等交通路网;以及文景山公园、红会医院北院区、渭河及西安湖等生态共享。目前该区域多宗地发布规划并相继进入出让阶段,区域内也有多个新盘(如白桦林书香苑、白桦林晓、白桦林境、翰林府等),关注度高。
奥体大道沿线约64亩地出让
浐灞国际港秦汉大道以北,奥体大道沿线约63.925亩商住用地出让,网上挂牌时间为12月16日9时至12月27日16时整。
浐灞国际港这宗地,地籍编号GW1-9-4,地块位于奥体大道以东、林泽路以南、林泓路以北,净用地面积63.925亩,住宅、商服用地。
该宗地规划建筑面积不大于106543㎡,地块容积率2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。地块竞买保证金15300万元,起始价76100万元,按起始价计算,该宗地的楼面地价约7143元/㎡。
宗地属于信息贸易服务及综合居住组团,地块周边目前正在快速开发中,地块北侧是交大陆港第四学校、招商揽阅项目,西侧是中粮悦著云朗项目,南侧则是绿城桂月云翠、金地玖峯悦项目。
此外,项目周边还分布着地铁10号线及3号线,交大交大一附院陆港医院、铁一中陆港中小学,华润万象城、中粮商业等。
未央区约95亩地出让
未央区核心区域约95.278亩(含住宅87.578亩、商服7.7亩),宗地网上挂牌时间为:12月11日9时至12月24日16时整。
该地块地籍编号WY9-29-309-6,位于未央区太华北路以东、永庆路以西、永固路以南、永城路以北,净用地面积约95.278亩。
宗地规划地上总建筑面积不大于286114㎡,宗地规划配建3474㎡幼儿园,地块容积率不大于4.5,建筑密度不大于21.99,绿地率不小于33%,建筑限高100米。地块起始价64775万元,竞买保证金12955万元。
从位置上看,地块属于凤城五路片区,周边发展非常成熟。地块西侧近地铁4号线,东侧临近西航一中(永庆校区),周边还分布着西安市第十一中学、市中医医院、西安市第三医院,地铁10号线、万达广场、四海唐人街等配套,居住便利。