此刻，我在深圳华侨城创意文化园的山池咖啡厅。
今天，本来计划去莲花山、规划展览馆和福田站转转，但天在下雨，出行不便，便在这里留了下来。
话说，我很喜欢这里。这里是深圳独立特行的存在。
这次，来深圳探城晃悠聊天三天了。
一些感触，聊聊。
1.20年前，2004年，我第一次来深圳。当时，我很年轻，深圳也很年轻。那时，第一次看到深南大道、世界之窗，惊为天人。
2.15年前，我再次来到深圳，做了“深漂”。那时，我还不到30岁，依然年轻。后来，在这个城市待了3年，活跃在罗湖、福田。如今，往事已如烟。
3.后来，回河南后，每年至少来深圳一次；除了口罩3年。其实，我还蛮喜欢这个城市。
5.研究中国楼市，研究房产投资，必然要观察和研究深圳楼市。所以，我一直在关注深圳和深圳楼市。
6.对了，13年前，我在深圳时，我是做房地产的。但是，我没买深圳的房子——虽然，当时莲花山西北侧景田附近的房子才一万二。有人问我：东哥，你没买深圳房子你后悔吗？我说：不后悔。我真不后悔，有啥后悔的。往前看，别回头。
7.我这次来，其实是来亲自触摸论证当下深圳楼市和深圳城市的真相的，虽然我知道我很难找到真相。
8.当下的深圳楼市，没媒体报道的那么“热”。从10月份开始，只是比之前好而已。目前的新房市场的好，也只是部分楼盘，部分价格有“竞争力和诱惑力”的楼盘。新房市场依然分化，只是个别盘是日光盘，也只是推出100多套200多套而已。就这，已经被媒体吵翻天。
9.当下深圳楼市的二手房，略微好转，超过6000套/月。并不算热。
9.深圳房价，还没回涨。路，依然漫长。
10.这几天，我马不停蹄和不同的朋友吃饭、聊天、交流，甚至一天见三四个人。他们都是优秀的朋友。优秀的“新深圳人”和“老深圳人”。他们普遍对深圳房价对未来没有信心。我说：深圳房价涨不回过去的水平线了吗？他们说，很多很多深圳人没有信心。
11.哎，什么原因造就了如此呢？如同我在北京，上海，杭州，武汉和别人沟通的结论一样，是信心问题。
12.信心的不足，似乎大家普遍达成共识。楼市信心不足的原因，表现很多。对jj未来发展的没有信心，是根源。对自己未来收入的普遍信心不足，是重要原因。
13.确实，如同北京上海杭州成都重庆等城市一样，深圳的jj在过去两年，其实也是受重创的，深圳人的收入也是普遍锐减的。只是，“深圳人不说、不处处诉苦”。
14.深圳人的家庭资产缩水很严重。因为房价大跌。他们承认：确实很多楼盘很多房源价格下跌30%+。1/3，没了。很多中产很痛苦，特别是前几年高价买房的，首付跌没了。
15.深圳人的韧性确实很强。但，很多新深圳人很清楚：他们在这里一辈子都买不起房，特别是“关内”的房。收入，其实并不高。但为什么在这里？——不在这里去哪里？毕竟，这里，自由。
16.确实。这里自由。人有强烈的边界感。我在这里都感觉到自由的快乐。街上洋溢着一批批的年轻人。他们真的在奋斗吗？也未必。很多人感觉到奋斗无望。
17.深圳的房子，确实太贵了。所谓降价后的盘，依然9——12万一平。外围组团，还得三四万四五万一平。谁能买起啊？95%的深圳人，都买不起。这是真的。
18.其实，95%的深圳人，也很普通。在这里，他们感觉也很穷。虽然，很多人说名校毕业，硕士毕业。年薪50万，年薪百万的人，是很少很少的。大多，也都是“牛马”。特别是当下的经济环境。
19.我转了南山，转了华侨城片区，转了深超总，转了前海片区，转了宝安外围，转了华润万象天地，拜访了老朋友新朋友。整体而言，深圳还是一路向西。罗湖，已成过去式。福田，也快成过去式。哎，没办法。
20.前海片区，雏形已现，还在建设。正在成型成熟，我觉得还得6-10年。
30.深超总片区真不错。那个神盘中海深超玖序确实不错。对了，旁边那个新开的香格里拉酒店位置真好，四面八方景观视野无敌。
31.我还是最喜欢此刻我在写文章咖啡馆所在地的华侨城片区。大隐隐于市，树比房高，节奏舒缓。其实，我并不喜欢后海片区的高楼大厦。千篇一律，毫无生机。
32.我还最喜欢深圳华润万象天地。整个中国我最喜欢的商业。
33.深圳房价还有未来吗？还能“止跌回稳”回到过去的高位吗？我也不知道。看不懂。
34.朋友告诉我：如果未来房价真的不再涨了，我们干嘛要买房呢？一辈子在深圳租房也挺好。买房的财务成本太高了。
35.1000万，1000万，在深圳至少要挣到1000万。朋友说。我问她：如何挣到1000万？她说：暂时不知道。她说：东哥，你说的那个《好东西》电影真的很好看。
36.朋友告诉我：现在的00后，确实在变化。他们强调：我……。我说：是深圳的00后还是所有的00后？他说：也许是所有。对了，他46岁，比我年龄大点儿。那晚，我们在酒吧室外喝了威士忌。他点的酒叫“醉生梦死”，我点了“光荣与梦想”——哎，我多无趣啊。
37.深圳的宏观和微观是两个截然不同的世界。网络的深圳和真实的深圳也是两个不同的世界。很多外地人，并不懂深圳。
38.不说了，以上文字，是手机打的。咖啡喝完了，我准备去趟莲花山。
39.明天，我要去杭州，参加七爷的年度分享会。他也是做地产自媒体的，独立特行，文采飞扬。比我年轻比我帅。人丑就多学习。这不，我不就在学习填充脑子吗？
40.11月马上结束了，12月到来。该筹备2025东哥跨年演讲了，第7季。
各位，敬请期待！
今年更精彩。
现在活着，什么最重要？
真实的信息，正确的认知，有趣的灵魂，独立的思想。
哦，还有钱。
钱，能解决99%的痛苦和问题。
我是东哥。
本文完。