有这么一句话：不幸的童年要用一生来治愈。
买房作为人生中最大的一笔支出，买对了可能是“一路开挂”，买错了对于家庭资产来说就是“开倒车”。
当下在深圳买房，至少以下几个真相是大家应该知道的。
01
不要对新盘品质抱有太高的期望。
最近几年，不止深圳，全国造的房子，因为成本问题，很多都是粗制滥造，质量一言难尽。
不是外墙脱皮，就是小区漏水；不是降标减配，就是货不对板……
总之，品质楼盘变得越来越稀缺。
深圳买房难，想要买到好房更是难上加难。
尤其是把利润空间压到极致的盘子，折扣给到很低，就算买了也不要觉得自己占了多大便宜。
企业没有利润，最终吃亏的还是消费者。
不赚钱的开发商，不注重品牌的开发商，是很难打造出好产品的。
从价值层面来说——
如果买的房子流通性好，未来涨幅不错，看在升值的份上，业主对那些看得见的、看不见的问题，也能睁一只眼闭一只眼。
但如果买的房子未来涨幅不行，品质又差，那就真是“哑巴吃黄连，有苦说不出”了。
02
“只有偏狂者才能生存。”
这句话对于创业者来说也许有用，但却不适宜用在买房这件事情上。
我始终秉持一个观点：
买房应选择大众化的户型与产品，避免小众化选择。
所谓大众化产品，指的是符合普遍需求的房子设计。
例如：89平的房子做成三室两厅两卫，120平的房子则最好是四房两卫，功能性尽量以实用为主。
这样的设计满足了广大购房者的实际需求。
意味着，未来会有更多的潜在买家对此类房子感兴趣，从而提高转手率和保值性。
之前有位读者咨询，看中一套80多平的一房，问值不值入手。
他喜欢这套房子的理由是：单身，一个人住，想要大空间，可以在里面做自己想做的事情，种花、养猫、跳舞等等。
画面感很强，但过于注重个人感受可不是好事。
还是要考虑未来的各种可能性：如果谈恋爱结婚了，新增家庭成员了，当前的房间够用吗？以后想置换了，卖给谁？
对于受众面窄的房子，将来想要获取流通性，必然是以牺牲价格作为代价。
03
学区房不会消失，但随着政策的变化，学区的价值可能会逐渐减弱。
因为，努力缩小重点校和普校之间的差距，并打击天价学区房，对管理层来说太简单了。
最近三年多，深圳楼市被打击得最凶狠的，就是那些学区溢价非常高，居住体验极差的房子。
从供需关系的角度，深圳的教育缺口不小，加上底子薄，那些稀缺的教育资源，始终占据一定的市场。
只是微观决策上，需要结合多维度去做选筹。
就价值来讲，老破旧学区房偏弱了些，将来不太具备再次跃升的可能性，即便市场止跌回升，这种老房子从概率上来讲也很难有出色的表现。
从未来的大趋势看，学区房市场并不乐观，只能说是喜忧参半，万绿丛中一点红，即便很多产品走向衰退，也不妨碍那些整体势能向上的品质学区房成为新时代的宠儿。
04
以前买房，拼的是建仓速度与数量；现在买房，拼的是战略规划与质量。
随着政策的持续加码，房地产市场分化进一步加剧，这意味着未来的财富必然会重新再分配。
当前的市场结构越来越精细化，资源匮乏的，被淘汰的板块，脱离了大牛市行情就很难再往上走。
过去在房地产吃过红利的人，手握多套远郊房、老破小或非住宅，他们看似风光无限，但是如果不及时调整，其利益接下来会受到很大的挑战。
现在房地产市场的主旋律是置换和改善。
好的房子越来越好，差的房子继续拉胯。
所以，深圳楼市一旦有利好，聪明的业主都在积极出货，抓住这个处理劣质资产的机会。
而后知后觉的，对老房子抱有太多幻想的，就像是温水煮青蛙。
等反应过来的时候，已经过了最佳卖房窗口期，越往后越难卖。
深圳楼市的未来趋势，包括上涨、下跌与横盘，所以现在要不要买，要不要卖，主要取决于你的房子在二八定律里，到底属于“二”还是“八”。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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