城市更新工作已经在全国范围内如火如荼地开展起来，全国几百个地级市都已经确定实施“城中村改造”和“旧城改造”，但各个地区的政策又不相同，如何因地制宜帮助委托人解决纠纷，成为圣运征拆律师的必修课题。近日，北京的王先生因房屋腾退来到圣运律所，并在不到一个月的时间内成功解决了纠纷。具体情况如何，让我们一起来看看吧。
案情介绍：公租房遇腾退项目，居住人何去何从
北京市王先生一直居住在某研究所的公租房内，和绝大多数朋友的情况一样，该公租房的所有权人并不是自己，而是某研究所。2024年，因案涉房屋在某改建项目的实施范围内，王先生不得不面临房屋腾退。为保护自己的居住权益，王先生多次向指挥部申请协商安置补偿事宜，但因对安置补偿的标准未达成一致意见，王先生短时间内拿不到补偿，也不能搬离。随着腾退工作的逐步展开，王先生渐渐面临被强制腾退的风险。而且案涉房屋是王先生的唯一住房，一旦出现违法强制行为，自己很有可能陷入无家可归的局面。
面对如此高风险的腾退情况，自身又对腾退的法律知识不甚了解，王先生决定尽快委托专业律师介入，尽早解决问题。在多方打听之后，王先生决定委托北京圣运律师事务所为其维权。不负所托，主办律师团队在一个月的时间内就为王先生圆满解决了这起争议。
程序启动:专业引领，迅速取胜！
在接受委托后，秉持着专业极致的工作态度，圣运律师迅速响应，立刻组成办案团队，展开逐步研讨，确定完整的维权方案。为帮助委托人尽快取得补偿款，圣运律所特指派了主任级别的律师作为本案的主办律师为委托人服务。
主办律师指出，本案与一般的征收案件不同，本案属于公租房腾退，涉及的法律关系复杂，而且在本案中，征收方是通过公租房的所有权人实施具体的腾退工作。
这让主办律师意识到，本案的腾退项目仍在工作初期，如果要实质性地帮助委托人解决案涉争议，必须尽快与房屋所有权人即案涉研究所取得联系。在明确这一方针后，主办律师立即着手实施。
首先，收集、整理证据材料。由于王先生并不是案涉房屋的所有权人，因此，需要整理证据材料证明王先生对案涉房屋合法享有居住权益，这不仅仅涉及当年的公有住宅租赁合同，相关单位出具的证明还涉及这些年来物业费、取暖费的代缴协议。主办律师携团队兢兢业业、仔仔细细对这些文件进行了收集和整理，为案件的顺利解决打下了坚实的基础。
其次，检索法律规定。专业、充分的法律支撑是本案圆满解决的关键。主办律师团队充分研究了北京市关于公租房腾退的法律规定，明确了王先生取得安置补偿的法律依据。
其次，与研究所积极协商。为帮助王先生尽快拿到安置补偿，主办律师连续三次与研究所谈判，凭借专业的谈判技巧与扎实的法律功底，成功为委托人争取到满意的补偿款！
主办律师指出，政府应基于公共利益的需要，对相关的房屋进行腾退或者拆迁补偿，相关工作大多由地方政府委托相关单位办理。那么该阶段就是咱们征收安置补偿的好时机。被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，一定要尽早协商处理，充分实现实质性解决争议。
圣运律师有话说
在实践中，公租房的居住人一般存在两种情况，一种是已经取得了房屋的所有权，另一种是未取得所有权，仅是房屋的使用权人。情况不同，处理方式自然也就不同。
第一，承租人已经满足了相关条件，通过购买房屋取得了公租房的所有权。在这种情况下，承租人已经成为房屋的所有权人，有权作为被征收人与征收方签订安置补偿协议，获得合理合法的安置补偿。
第二，承租人仅为房屋的使用权人，对房屋不享有所有权。这种情况下承租人并非严格意义上的被征收人。但依然可以依据房屋租赁合同，与房屋所有权人和征收方进行协商，从而获得合理的补偿。
无论是哪种情况，腾退工作初期都是较好的维权时点。根据北京出台的相关文件，对被腾退人一般有两种安置方式，一种是货币补偿，另一种是房屋保障补偿，购买或者承租共有产权房源。如何选择，都需要大家充分考虑自身需求，早做打算。
圣运提示
公租房腾退因涉及所有权人和承租人两方的权益，因此，在实践中，常常会因拆迁补偿产生纠纷，这就需要大家尽可能在腾退项目开展初期，邀请专业律师介入，尽早解决争议。
赵雪玲律师简介
赵雪玲律师
北京圣运律师事务所副主任
【个人简介】
赵雪玲律师，北京圣运律师事务所副主任，中南财经政法大学法学专业毕业。赵雪玲律师在行政复议、诉讼、谈判、民事诉讼、非诉案件等领域具有丰富的执业经验并擅长解决疑难复杂的法律问题。自加入北京圣运律师事务所后，为客户提供专业、高效、全面的法律服务。赵律师以专业、诚信为宗旨，深受广大客户好评，多次收获客户锦旗，称其为“仗义执言，百姓律师”。
石珊律师简介
石珊律师
北京圣运律师事务所律师
【个人简介】
石珊律师，北京圣运律师事务所律师，先后在石家庄某法院、北京市某检察院从事多年法律工作，有一定法律工作经验。在河北、广东、甘肃、湖南、江苏、浙江、四川等省份参与办理大量案件。石珊律师在行政复议、诉讼、谈判、民事诉讼、非诉案件等领域具有一定执业经验并擅长解决疑难复杂的法律问题。自加入北京圣运律师事务所王有银律师团队后，为客户提供专业、高效、全面的法律服务。
文章 | 圣运律师 | 视觉 编辑 | 圣运律师