来源：芜湖该个
我们知道，在芜湖买房有一条金科玉律，那就是“买房跟着规划走”。
近几年，芜湖有不少板块在政府强有力的规划下，兑现速度十分快，部分跟着规划置业的购房者也收获了一定的价值回报。
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就拿我们前不久发布的扁担河板块来说，无论是从交通、教育、医疗、文旅还是商业等各个方面近期是迎来了一波又一波的利好>>>。
信息发出后，不少网友也咨询我们，城东发展已有十多年的时间了，目前虽然各项配套比较成熟，但是未来城东还会有哪些详细将持续兑现呢？今天我们就依旧芜湖自然资源和规划局曾经发布的《城东片区控制性详细规划》来给大家做一个详细的解读，也给还不太了解城东的购房网友们一些参考~
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城东片区控制性规划主要内容
1、规划范围
本次控制性详细规划的范围 东至沪渝高速，南至青弋江，西至云从路-中江大道，北至神山路-赤铸山路 。规划总面积1251.44公顷。
2、城东片区定位
规划形成以 创新办公、文化休闲、人居示范 三大功能引领，与老城中心联动发展的城市新中心。
3、总体定位与发展规模
规划整体形成“两轴三带多片区”的空间布局结构。
“两轴” 是指延续 政务中心轴线的创新政务智慧轴 和 沿扁担河的旅游休闲文创轴 。
“三带” 是指联络两条纵轴，而形成的三条基于城市重要功能空间的 城市绿色悠游联络带、城市休闲活力联络带和城市滨水风情联络带 。
“多片区” 是指围绕“ 创新办公、文化休闲、人居示范 ”三大功能的多个城市片区。
另外，城东片区规划可容纳居住人口12.12万人，就业人口1.26万人。合理控制建设总量，促进土地集约高效利用，规划片区内总体建设量控制在829万平方米。
4、公共服务设施
在城市公共服务设施上，要求按照补足城市公共服务需求为原则进行配置。规划设置7处城市级公共服务设施， 包括1处文化中心、2处医院、2处社会福利设施、1处老年大学、1处高中。
以步行10~15分钟范围为参考，500~1000米为服务半径， 城东片区规划构建2个10~15分钟生活圈 ，每个生活圈的服务人口约3-5万人。
街道级公共服务设施满足10~15分钟生活圈的服务需求，布局 派出所、街道办事处、文化活动中心、大型多功能运动场地、卫生服务中心、养老院、菜市场 ，各类设施均独立占地。街道级公共服务设施宜围绕公园绿地、公交枢纽等布局。
街道级公共服务设施包括： 2个派出所（与街道办事处合建）、2个社区文化活动中心、2处大型多功能运动场地、2所卫生服务中心、2所社区养老院、7个菜市场（生鲜超市）。
社区级公共服务设施满足5~10分钟生活圈的服务需求， 以家园中心为核心形式，集中相关设施进行建设配给，家园中心内包含居委会、文化活动站、托儿所、社区卫生服务站、老年人日间照料中心（托老所）等设施。此外，社区级公共服务设施还包括独立占地的幼儿园与小型多功能运动场地（非独立占地）等。
社区级公共服务设施包括： 15个家园中心、15个幼儿园、15处小型多功能运动场地（非独立占地）。
基础教育设施按照服务半径和居住人口分布情况布局，其中小学服务半径500米、初中服务半径1000米。 城东片区最终共设置1所高中、3所初中、6所小学。
5、道路与交通体系
城东片区道路系统以扁担河为界，东西两侧区别划定道路骨架。结合总体规划道路体系， 规划“三横两纵”主干路网体系；“五横八纵”次干路网体系 。
在城市主次干路之间根据用地开发建设和交通疏散需要设置城市支路。以需求为导向，重点加强交通流量大、开发强度高、就业岗位密集的中心区支路密度，将支路网密度作为相邻用地开发强度确定的参考依据。
根据上位规划相关规定，城东片区内共敷设 轨道交通3条 ， 沿赤铸山路的城市轨道二号线、沿中江大道的城市轨道三号线、沿北京路的城市轨道R3线。
轨道二号线在规划区内设有两处站点，分别为海晏路、方特乐园站； 轨道三号线 在规划区内设有两处站点，分别为 神山路站、中江大道站 ；R3线在规划区内设置两处站点，其中一处为与三号线换乘的 中江大道站 ，另一处建议设置于 北京路与安澜路交叉口 。
6、绿地系统规划
关注生态文明建设，加强对扁担河、青弋江两侧的生态保育和景观建设。营造优美的景观形象，提升城市宜居度。
依据现有蓝绿资源分布和整体空间格局，将城东片区的集中公园绿地和带状公园绿地，系统构建为 “两廊、两轴、多带、多层级”的结构体系 。
“两廊” 指沿青弋江、扁担河两岸的生态景观廊道。
“两轴” 指中央轴线纵向景观廊道和由此向东连接文创办公组团的横向景观廊道。
“多带” 指沿城东片区内水系、干道两侧形成的多条滨水、滨路绿带。
“多层级” 指根据绿地的规模、地位，形成的城市级、片区级、社区级三级绿地基底。
城市级公园绿地结合青弋江和扁担河两侧现有生态设置，打造集生态与文创旅游、康养度假、休闲娱乐功能复合的休闲体系。社区级公园绿地根据5-10-15分钟生活圈细分等级，设置7处社区公园，每处面积不小于0.8公顷。
水系网络： 规划区内水系网络由“江、河、湖、渠”构成，青弋江以区域防洪职能为主，扁担河以排涝为主兼具景观公园功能，其他15米以上的水系主要作为排涝干渠并兼具景观性功能，15米以下的连通性水系为景观公园属性。
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