人生第一套房，很多时候就两字，憋屈！
房产君身边就有两个“惨痛案例”——
两个朋友，因为当初预算不足，一个搬到增城郊区新房，一个则将就了市区老破小。
前者每天换乘2趟地铁到珠城上班，来回耗费近3小时通勤！回到家精疲力尽，别说做饭，连辅导孩子的时间，也被掏空了！
日常去肉菜市场要跑到2公里外；孩子生病跑去珠城妇幼，光车费就花了近百块。
@视觉中国，已获授权
后者挤在市区老房子，空间逼仄，采光昏暗不通透，基本没啥居住体验。
最扎心的是，这两年楼市行情不好，不管是老破小，还是郊区房，普遍不抗跌。
她们何尝不想换回主城区新房，但目前市面上，要地段，要学校，要四房，要地铁的新盘，总价动辄800万+，就算卖房也换不起！
人生第二套房，真的没机会了吗？
别慌！一个最佳的补救机会来了。
其一，政策大礼包支持置换，给买错房的朋友，先上车后补票的大利好。
手上的房子不着急卖，直接15%首付上车二套。二套（140平内）契税从3%降到1%，500万的房子能省10万契税！
等老房子套现后，再提前还一部分房贷。
其二，广州主城区首个“超新规”王炸，马上要登场。
越秀·云悦通过「小盘大作」，解决换房痛点，甚至搅动周边置换市场！
实用率干到130%，主城区首个！
2站珠城，学铁商配齐！
约88平做南向主套四空间，总价也可控；
豪宅标配的星级酒店门楼/会所，牌面拉满
我在现场了解到，项目还没开盘，样板间尚未建好，就已有超200位客户认筹，未卖先火！
这可能是今年年底，广州最有可能卖爆的盘。
解决「预算痛点」
一二手倒挂，上车门槛友好
说实话，很多人在中心城区换房，面临两大难题，要么老，要么贵。
尤其是成熟的天河北片区。
附近的新房，4房最小也要105平起步，门槛600万+。
二手同样不便宜，怡新花园、恒大御府、云山熹景，四房起步面积基本要130平+，挂牌价去到600-1100万+！
你想一下，拿着大几百万甚至千万，只能买楼龄10-15年、实用率80%左右的老房子，挺憋屈吧，真的很难下手。
正当很多买房人愁眉苦脸，感叹着——
广州楼市来到了最好的上车时机，却很难找出一个，普通改善客也能够上的靓盘。
机会终于出现了！
目前，主城区“超新规”地块不超过3宗，与珠城直线距离5km内的，仅有面粉厂地块和越秀·云悦，凤毛麟角。
前者吹风15万/平，普通改善高攀不起，而且尚未入市；
而越秀·云悦，则是广州主城区首个面市，阳台率做到25%的“超新规”新盘！
这意味着，主城区的置换门槛，将会被它拉低！
为什么这么说呢？
“超新规”户型，意味着空间up，up，up!
我们通过测算，项目阳台率25%，相当于100平户型，就有12.5平阳台是白白赠送的（计算一半），不用花钱的。
然后再通过飘窗/花池等灵动空间，将使用率直接干到约130%！
这是一场天花板级的突破。
目前市面上，约100%-110%普通新规产品遍地走，越秀·云悦一出来，估计会燃爆市场。
你敢信吗，连最小的户型，建面约88平，也能一步到位做到南向4空间！相当于110平的尺度，比别人多一个大主套，实打实地高！
使用面积，甚至跟旧一代二手135平户型打个平手。
而且在楼龄、采光通风、朝向等居住体验上，具有碾压性优势！
我打听到，目前项目吹风5.8万/平，约88平总价500万+（吹风），和周边二手倒挂，门槛相当友好！
这么说吧，同样500万，你可能买不到附近105平新房，也换不起周边135平的二手，但却能上车越秀·云悦约88平四空间，住出110平的体验。
花更少的预算，买到房间更多、实用率更高、产品更新、地段更好的房子，一步到位解决置换难题！是不是很赚？
解决「通勤痛点」
2站珠江新城！3站琶洲
那么，预算如此划算，会不会牺牲了地段？
答案是否定的。
房产君航拍了一圈，项目就位于广州城市中轴上，北面直线距离珠江新城、天河北商圈、东方宝泰，都在5公里范围内。
南边走几步就是省妇幼保健院（天河院区），北处有全国知名的南方医科大学南方医院。
说到这里，房产君忍不住提一嘴，住萝岗的朋友就曾和我吐槽——
住郊区看病真的不方便！虽然萝岗也有医院，医院也漂亮，但妇幼还得去珠城。虽然打车上百块，但市中心的医疗资源无法代替。
而越秀·云悦，打车去到珠城妇幼，也就四首歌的时间，费用不到20块。
家门口过条马路，就是18号线在建的京溪路站，1站东方宝泰，2站珠江新城，3站琶洲！
相比住在郊区，每天通勤至少可以节省一两个小时！
拥有充裕的时间，买菜做饭，健身瑜伽，陪伴孩子......你能感受到满满的幸福感。
目前广州中轴上，珠城5公里黄金圈内，通勤珠城琶洲快捷、总价友好的新盘，几乎只有越秀·云悦。
而且18+3号线双地铁加持，给在珠金琶通勤，或曾经在南沙、增城买错房子的朋友，一个重新上车主城区的绝佳机会。
解决「配套痛点」
盘子虽小，但配置很豪，交付超配
当然，在广州的城市奋斗者，他们换房换的不仅地段升级，不仅是多一个房间，还要改善生活品质。
越秀深耕广州40余载，是与城市共生的“造城者”。
不仅带来首个“超新规”产品入市，产品超配的同时，社区配置也拉满。
越秀·云悦，容积率仅2.5%，全盘仅有三百多套，盘子不大，但配套却很豪。
作为广州首个「天系」高端作品，项目面向城市中产，兼顾他们的事业和品质生活需求——
用造「星级酒店」的方式搞房子，打造“豪宅平替”。
意境图，仅供参考
“宝格丽”同款酒店大堂，五星级酒店公区，“三馆三厅”会所，它都用超配的方式，给业主应有的豪宅配得感。
在家就像度假，每天享受酒店式的生活，谁不心动？
其一，「豪宅配」约80米超尺度归家大堂
下班回家，一座奢华酒店仪式感门楼，立在眼前。
两侧对称式布局，香槟金色铝板作为风雨飘板，尺度长约80米！气势磅礴。
相当于15辆劳斯莱斯库里南首尾相连！
中间的入口门厅，玻璃云石与爱马仕灰石材碰撞，远看就像一块金色的璞玉，极具品质感，雅而不俗。
意境图，仅供参考
地面别出心裁，用了丽兹卡尔顿的经典木棉花样铺装，从天到地，给足奢华酒店的尊贵感。
其二，「酒店级」宝格丽同款酒店落客区
当你回到家楼下，宝格丽同款酒店式入户大堂，格调十足，让人眼前一亮。整个空间有约7米高！
业主每一次归家，仿佛常住在一个高定的度假式酒店。既气派体面，又能享受度假一般的愉悦感。
意境图，仅供参考
房产君曾在白云新城看过一个豪宅，宝格丽酒店大堂风格，但其单价卖到7-8万/平，总价800万+。
在越秀·云悦，你能以更低的预算，就能拥有这样的星级归家仪式。
其三，「私会所」泛会所3馆3厅
生活不仅有“面子”，还有“里子”。
比如业主共享的大公区，很多普通小区，往往只做了归家动线或观赏性园林。
但越秀·云悦，在公区这块，花了很多心思。
项目参照五星级酒店及豪华会所的标准，规划棋牌馆、健身馆、儿童馆、会客厅、老年活动厅、派对厅，满足各个年龄段的需求。
意境图，仅供参考
年轻人可以晨起在健身馆锻炼放松，外出上班时，家里的老人也不会寂寞无聊。
他们可以在棋牌馆、老年活动厅下棋聊天。
傍晚接孩子放学，又顺道在楼下的儿童馆遛遛娃。
意境图，仅供参考
或者节假日在派对厅，举办一些亲子活动，增进邻里和谐。
这样亲切友好的“熟人社区”，恐怕住个10年都不舍得换房。
其四，「超预期兑现」官宣教育
家长关注的教育，也有一张安全牌。
项目还没开卖，在建的24班小学，就官宣拟纳入广州培英教育集团管理，共享广州市白云区云英实验学校的办学文化和培养力量（具体入读以教育局政策为准）。
要知道，广州培英中学，创办于1879年，高考成绩常年稳居广州市前列、白云区榜首，一直是“白云教育的名片”。
作为100多历史底蕴的百年学府，无论是学习氛围，还是师资力量，在家长圈里有口皆碑。
就拿培英（白云新城校区）举例，2024年首届高三毕业生特控率近70%；海东青班平均分为630.93分，基本100%实现中大华工等985以上录取。（来源@中考知校）
作为新开的校区，这个成绩是实打实地牛。
其最低录取控制线，也从2021/2022年的670分，上升去年的691分。这意味着，学校报考热度在逐年增长。
图源：@广州白云教育
所以，有了广州培英教育集团管理，旗下分校教学理念、管理经验也会一脉相承，家长们可以少操很多心。
解决「产品痛点」
一步到位改善置换
那么，想要置换这样的生活，项目目前有什么选择？
越秀·云悦主推建面约88-105平四空间，主打一步到位改善置换。
项目西北侧坐落白云山脉，东南面无遮挡。
整个项目点状布局，全户型朝南，清风在楼栋穿梭，实现更好的对流通风。
NO.1
比别人多一房，主城区最极致的上车4房
建面约88平，南向主套四空间，四开间朝南！
不管是阳台，还是主卧、中卧，都做到270°观景！几乎所有房间都是通透明亮的“阳光房”。
市面上很多在售热盘，这个面积段，普遍只能做到三房。
越秀·云悦，不仅比别人多一房，而且做到三面270°环幕观景，采光更通透。
很多小户型的主卧，空间往往很局促，能放下一张大床和一排衣柜，就差不多了。
但项目建面约88平，却做了约19㎡阔绰主套！不仅能安放1.8米大床，还能打造梳妆台和5扇门衣柜！置放一年四季的衣物。
丝毫没有影响到270°飘窗观景，既兼顾功能性，又完全不用牺牲品质。
NO.2
南北对流！主城高性价比改善4房
如果想各方面尺度，再Plus一点，可以考虑建面约105平。
建面约105平户型，均做到了南北对流主套4空间。
没有“鸡肋房间”，所有卧室面积均在7.2㎡以上，不用借用飘窗设置床位，也能做到3边下床。
南向4-4.5面宽，南向总面宽超14.6米！超过市面上很多新盘。
房产君还测算过，即使是珠江新城豪宅凯旋枫丹丽舍、中海花城湾140平+的豪宅户型，也没有这么长的南向采光面。
主套更是有约25平，相当于市面上很多120平+户型才有的尺度。
你可以打造一个阳光梳妆台，步入式豪华衣帽间，整个空间南北对流，270°巨幕飘窗，长达7.5米！
人生三万天，每天清晨第一眼，就能享受无敌的阳光倾洒。
说实话，项目附近的天河和樾府，建面约108平4房就很抢手，当初一开就基本卖完，而且要7万/平单价，现在只剩几套货。
越秀·云悦一面市，约105平将补货板块！尺度可以做到131平，甚至可以平替附近某Z盘125平户型。
估计又是一轮爆抢!
值得一提的是，项目交付标准很高，即使是最小的88平，也带中央空调，超配交付，给业主超配体验。
所以你看，同样的价格预期之内，越秀·云悦地段更能打，具备学铁商，户型实用率约130%，公区会所做到超配......
豪宅业主应有的配得感，这里都有。
百闻不如一见！
房产君收到消息，样板间和售楼部11月底开放，大家一定要来看看！