昨天，广州豪宅税，官宣取消。
以前压在144㎡以上住宅的高昂增值税，从此减免。
而就在前不久，官方宣布契税下调。面积140平以下的房子，统一按1%收取；140平以上的房子，首套按1.5%收取，二套按2.0%收取。
大家发现没，这两个政策下，有一种房子，处在了尴尬的境地——
建面140-144㎡的住宅。
豪宅税取消，它们相比144㎡以上住宅，失去了税费上的优势。比别人少享受到一些利好，就是小利空。
但相比140㎡以下户型，还要多交0.5%契税。以目前广州主城区的均价，多出几㎡，这分分钟就是多几万块税费。
这类户型，在市场上，成为了尴尬的“夹心层”。
小小4㎡，曾经愁煞多少开发商
此前，主要一线城市的豪宅线，会定在144㎡这个奇怪的数字，是来自于最早国家制定的豪宅线，是建面120㎡，但给了各地可以上下浮动20%的空间。
广州等一线城市，就都充分利用了这个浮动空间，定在了120㎡上浮20%，即144㎡。
正因为有这条豪宅线的存在，过往改善户型的打造，都会努力卡在140-144㎡这个区间。在不超过豪宅线的限度内，做到最大的面积段。
从过往广州改善产品的成交就可以看出，这小小4㎡的区间，占比大得惊人。
近几年广州140㎡以上户型成交占比中，140-144㎡的户型就占了约1/3。
在几年前，开发商“控”这条线不小心翻车的案例，也不鲜见。
例如广州就曾经有项目，收楼时业主发现144㎡户型实际测量的建筑面积，达到了145㎡，一下子从普宅变豪宅。而且这个误差，还在法规允许的实际建面和合同约定面积的误差范围内，不能退房。当年引起不少业主抗议，最后也不了了之。
足以说明，这些年这区区几平米面积带来的巨额税费差距，给开发商做产品带来多大影响，甚至不惜冒险在钢丝上跳舞。
当然，如今随着豪宅线取消，当年的这些风波，早已成过眼云烟。除非有倒霉的业主不赶巧，就在不久前卖了房子。
140㎡户型，怎么突围
豪宅线取消、契税下调，或许会在接下来，深刻影响广州改善市场产品的打造。
以往，140㎡+户型，是改善市场的主流。但接下来，这个面积段的户型，或许会逐渐风光不再。
一方面，如今卡在不同面积段产品之间的税费差别，只剩下契税的140㎡这一条线。
多出的这0.5%或者1%的税，肯定会促使开发商尽量不超出这条线。
而且有以前的众多前车之鉴，开发商也犯不上再去踩钢丝线，做138㎡、139㎡这样的极限户型。
另一方面，随着户型新规的普及，如今主流的改善产品，已经逐渐变成了120㎡+户型。
这是由于使用率的提升，如今120㎡+户型，足够做出空间足够的四房带主套，满足基本的一家人改善需求。
以番禺某网红盘采用“前任新规”的123㎡户型为例。这个面积，已经能做到四房、大方厅、长阳台，每间房都能带衣柜和书桌的那种。主卧还能做出衣帽间和双台盆。
某项目建面约123㎡户型
这对于大多数多孩或者跟老人一起住的家庭来说，空间已经绰绰有余。
接下来，随着更多阳台率25%乃至30%的户型杀到，120㎡+户型能做出的空间，还会更大。
像最先公布户型的广州两个超新规项目——越秀·云悦和招商·林屿境，最大面积的四房分别只有105㎡和125㎡，但都做出以往140㎡+户型的尺度。
这基本就代表了，未来广州刚改四房的主流面积段。
而相比120㎡+户型，140㎡+户型能做出的提升，并不明显。
多出的这十几㎡，做多一间房有点勉强，何况五房的需求并不大。
以上文提到的同一个盘的140㎡户型为例，能提升的，其实就是主卧、客厅等空间的尺寸。
某项目建面约140㎡户型
是有提升，但不明显，要让购房者愿意多掏几十万还是有点难。
因此，接下来广州的改善市场，将会在120㎡+，乃至100㎡+的面积段上狠狠卷起来。
100㎡+就能做出满足基本要求的四房；120㎡+就能做到大方厅、大阳台、衣帽间等配置。
而140㎡的户型，在二手市场上会略显尴尬。在新房市场上，要想突围，比较实际的，就是做出双套间，或者把主卫做成能放浴缸的水平。
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