太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原楼市中，保障房不仅仅开始对刚需项目冲击，改善盘也将受到影响！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
太原审批管理局11月21日发布：关于配售型保障性住房丽华·龙城天瑞项目及配套幼儿园选址的公示。
三大工程｜保障房进展积极
2023年12月召开的中央经济工作会议提出重点工作部署：“推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等‘三大工程’。”
2024政府工作报告揭示新蓝图：稳步推进保障性住房建设成为各省份重要内容，除山西、青海和甘肃，其余28个省份都提出建设筹集保障性住房目标。
2024年上半年，保障性住房建设取得积极进展。截至6月底，全国已建设筹集保障性住房112.8万套（间），占年度计划170.4万套（间）的66.2%，完成投资1183亿元。
NO. 1｜太原第三座保障房位置！
龙城大街，历来是太原豪宅和改善盘的聚集地。目前地块周边区域内在售的五个项目：金地卿云台、保利龙城天珺、山钢铭著、交控龙锦苑、金地龙樾台！
从用地，地块位于龙城大街和坞城中路交汇处西南角！周边发展配套较为完善，属于临近众多豪宅的区域！
NO.2｜丽华龙城天瑞用地指标！
根据公示相关数据：社区占地约为71亩容积率2.5，同时规划一所幼儿园！
从地块的经济指标看；该小区的品质较高，是罕见的低容积率的核心地块！
太原楼市｜保障房发展历程
2024年，太原在配售型保障房领域内猛然发力，拟定五年计划约13宗土地，今年开工两个共计约4000套，分别为锦绣长风和锦绣汾东。
2023年12月29日太原市规资局《XD-05片区04街区005、007等地块控制性详细规划修改必要性研究及修改方案（草案）公示》对长风东街两宗居住土地进行修编。
2024年01月12日太原市行政审批服务管理局《关于太原市配售型保障性住房锦绣长风项目建设工程选址的公示》，这里将建设为太原市首个配售型保障性住房！
根据公示的项目概况：用地面积5.78公顷（86.7亩）容积率≤2.9，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
2024年03月06日山西省招标投标公共服务平台发布了《太原市配售型保障性住房锦绣长风项目EPC总承包招标公告》：据此投资推算：建筑面积成本约为5340元/㎡！
2024年04月，山西省太原配售型保障房锦绣汾东项目建设信息公布：
项目占地约为155亩，共计21栋的大型社区；总建面约为37万平米，地上建筑27万平米；规划2520户户均108平，车位配比约1:1.05，容积率仅有2.68！
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