超新规住宅席卷南沙！南投中铁建联合体底价20亿拿地，使用率冲130%

乐居新媒体 吴文婷11月22日，广州南沙区成功出让一宗位于明珠湾区慧谷西片区的一线临江宅地。

根据出让信息，地块编号为2024NJY-6，规划用途为二类居住用地（R2）、商业设施用地（B1）、商务设施用地（B2），土地面积为71874㎡，计容总建筑面积为181751㎡，起始总价20.066亿元，起拍楼面价11040元/㎡。

最终，地块由广州南投房地产开发有限公司（以下简称“南投房地产”）、中铁建设集团置业有限公司、中铁城建集团房地产开发有限公司、广州南沙中铁实业发展有限公司联合以总价20.066亿元竞得。

值得一提的是，与2024NJY-6相邻的2024NJY-5地块已经被南投房地产于11月8日底价10.492亿元竞得，使用率最高达130%。

而更早之前的10月11日，广州市规划和自然资源局发布了024NJY-3横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧地块项目的建设工程设计方案审查及调整批后公示。该地块被招商蛇口以10.18亿元拿下，使用率可达150%。

此次，根据2024NJY-6地块规划条件要求，住宅建筑立面应采取公建化设计手法，并对半开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积的30%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

换言之，这又是一个实用率有望达到130%的项目。

据了解，地块周边同类项目有保利时光印象，均价20000-21500元/㎡；星河智荟•2期，均价20500元/㎡；大宏锦绣，均价25000-26000元/㎡。

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