国庆后的成都楼市一路凯旋，与日俱增的来访数据和各项目频频成交的捷报为楼市高歌，朋友圈地产铺天盖地的红色战报让人早已经习以为常的同时，也有些惊喜出现在灯火阑珊处。
建设路二环内侧的「华天·杉河」项目在没有太多市场曝光的情况下，营销中心亮相三天超过2000组到访，首批次开盘62户，却有7倍的客户缴纳诚意金，僧多粥少之下，无疑问地开盘即磬。
探秘之心油然而生，今天的东二环，居然有一个如此低调的楼盘在悄然间就获得了亮眼成绩，除了地理优势外，势必得窥伺一下它到底有多少惊喜是大家所不知道的。
「华天·杉河」项目的第一个精彩是显性的地段标签——建设路东二环，内侧。
二环，对于新老成都人来说都太多谈资，从沙湾、金沙、双楠、桐梓林、攀成钢、建设路等，太多文化与商业齐飞，城市独有的人文底蕴和繁华烟火共筑了人居高地。
△热闹繁华的建设路商圈
图据建设路金融商务总部发展区
纵观近二十年的城市发展，东二环上商圈浓度和诸多城市知名楼盘的鳞次栉比构建了其确定化的显性价值标签。
万象城、杉板桥的万科·天荟广场和龙湖·天街、建设路SM广场、伊藤购物中心等每一个城市高能级的商业都在这堪称城市的“黄金2公里”上生长，见证了主城生生不息的人潮。
除了这些知名商业外，从最初的万科·金域蓝湾到区域代表性奢宅保利·康桥，再至时下潮流ICON地万科·天荟，这“黄金2公里”还串联起了成都声名鹊起的居住“名”盘，纵观主城三环内侧似乎找不到第二条雷同的轨迹。
这条“黄金2公里”，今天多了又一个名盘——「华天·杉河」。
如果仅此来定调区域价值未免太过于草率，当许多外城或新区在强调产业为底色的发展逻辑时，东二环的发展从横向晋阶成了片区式，所串联起的板块背后则可以看作是区域进入了又一轮的兑现周期，开启新一个阶段的价值生长。
首先就看得见的配套来说，「华天·杉河」环伺而生的SM广场、伊藤、印象城、龙湖三千集、钻石广场、建设路美食街等商业兑现了全维度的生活所需；建设路小学、成华实验小学、双林小学（馨韵校区）、四十九中、石室初中培华校区、成都英才学校以及电子科大等名校，高密度的教育资源也省去了家庭中关于孩子读书问题的担忧。
△华天·杉河区位示意图，仅供参考
这些确定性的资源决定了区域资源价值的下限已然不低，不过未来比的一定是区域成长空间所带来的价值上限，这也是为什么前文会提到这里进入了“又一轮的兑现周期”。
它涉及了一个区域整体的宏观向上发展和一个中芯的超级吸附力。
成华区连续3年，去的供应体量及开发体量领衔主城的佳绩，2023年成华一举成为五城区土拍总额唯一逾百亿(约118.8亿)的板块，同时近4年内土拍量价齐升，热势领潮，也意味着区域大规模成片区的新城市界面将逐一兑现。
成华区当下的高光点分别在三个地方：万象城、东郊记忆、建设路商圈。
并且近年来东郊记忆的出圈和斐然影响力有目共睹，成为了和太古里一样，来成都旅游必然不会错过的打卡点。从长远来看，东郊记忆、万象城、建设路商圈，三个小版块相互连接成一个整体商业圈，吸附流量再通过这个超级商业圈内不同形色的乐玩来增加人流的体验，最终形成成华的中芯片区，并非无稽之谈，而是主城已然无土地可新开发的情况下，形成“抱团壮势”的必然之果。这样一来，其区域的价值空间又会进入另一个新高。
在这样一个高光区域的加持下，「华天·杉河」的项目设计如果稍作减配，相信去化难度也不大，但偏偏它把自己卷成了一个全优生，应和了那句“明明就赢在了起跑线上，后天还如此努力”，产品上的优秀，也自然成为了项目热销的重要原因。
「华天·杉河」占地约22.5亩，纯住宅用地，虽然地块不算大，但因西侧紧邻沙河，拥有极为稀缺的自然资源，先天优势显而易见。
△华天·杉河 鸟瞰效果图
「华天·杉河」定制了约36米酒店式的小区归家门厅，香槟金色、星空顶、名贵石材点缀其中，每一个元素都将气派和气度予以展现，颜值足够，尊崇感拉满。
△华天·杉河小区门厅实拍图
酒店式入户后，经过五重归家礼序就会与约4300㎡的独立大中庭相逢，约300㎡中庭水廊会客厅、约200㎡疗愈花园、近9米叠瀑水院……一步一景沉浸式感受繁华都市里的自然生态之美。
△华天·杉河 园林实拍图
项目围合式的建筑布局让楼间距达到了约72米，在二环内的住宅能有这样的视野实属少见。
「华天·杉河」除了园林景观上的精致美好外，在业主长远的生活上也充分考量和规划，并给出了一个高分的答案。
△华天·杉河 实拍图
拥有活力能量馆、童梦造趣馆、逸友雅集馆，三大生活艺术馆，将运动健身、悠然阅读、亲子乐园、惬意品茗、趣味桌游等集萃，构建除了全龄段、全时段等休闲健康生活场景。
△华天·杉河生活场景效果图
这里既为家庭的亲子时光增添色彩，也对邻里社交或亲朋好友的到访提供了更为温馨多元的空间场，让生活不止于家而是向社区无限延伸，邂逅更多美好的可能性。
「华天·杉河」包含了建面约118㎡的套三和136㎡的套四，均为2T3的梯户设计。
在这里不得不率先分享建面约136㎡的户型，从约7.2米的观景阳台上能直面沙河，远眺339天府熊猫塔，是时下非常罕见的“湾区房”。可以试想冬天银杏黄了，眼前就是满目的金黄，别人都去电子科大打卡银杏，而你在家的阳台就能欣赏沿河而生的美丽银杏，这个景观带来的价值是很难用金钱去衡量的。
△华天·杉河 效果图
△华天·杉河 样板间实拍图
除了拥有能欣赏自然生态的观景视野外，这个面积段上四个卧室空间的尺度都较为舒适，加上宽阔的LDK横厅，不仅满足了改善型人群对空间的数量需求，还能悦享高质量的舒居生活。
△华天·杉河136㎡户型图
而建面约118㎡的户型，在空间设计上也是可圈可点。虽然直面中庭，但约32㎡的横厅与约6.8米的阔景阳台全屏视野采光，完全不像认知中118㎡空间拥有的尺度。
△华天·杉河 样板间实拍图
这个户型的一个亮点还在于约21㎡的主套卧自带衣帽空间，如果对空间数量没有需求的置业者，可将主卧与旁边次卧打通，改造成星级行政主卧，让居者拥有更为尊奢的私人空间。
△华天·杉河118㎡户型图
从外在设计上带来的惊艳视觉审美和内在户型空间、园林会所等营造的舒适生活场，「华天·杉河」用高标准的线条给市场勾勒出一个高分作品，外加地段的先天优势，让置业者们看到了“1+1=3”的价值逻辑，首开赢得满堂彩也在情理之中。
「华天·杉河」的开发商为华天文旅，其母公司是成都成华旧城改造投资有限责任公司。作为成华区区属全资国有公司打造了新华坊特色街区、杉板桥产业服务型国际化社区等诸多耳熟能详的城市项目，公司总投资约千亿元，资产规模达503亿元，品牌实力不容小觑。
不少人看见的是华天文旅雄厚的品牌实力，但其作为国有平台对社会的责任与贡献也是不可忽视的。
△华天·杉河 效果图
纵观全成都，三环内的地块正逐一减少，时至今日这类拥有稀缺生态资源的地块放到不少开发商企业手中，大概率会优先考虑做大户型的奢宅，这对于一个开发企业来说是正确的，因为它们要考虑利益关系。
但选择打造「华天·杉河」这样的产品，对于背后的开发企业华天文旅来说无疑是其社会责任心的展现，用普通人够得着的资金成本来享受进阶的生活方式，而非将所有城市的优渥资源都被高净值人群收入囊中。
△华天·杉河 效果图
让舒居生活回归普通市场，是开发企业更高维度的步调，「华天·杉河」作为区域首个项目，悄然绽放到一鸣惊人，打出了一个漂亮的范本，相信位于杉板桥，将于近期亮相的「华天·杉嶺」和未来多个华天文旅的项目也一定会为城市带来不一样的惊喜。
预/现售证号:510108202474785