成都新楼市文| 小明
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市场消息表明，今年7月，由眉山发展地产竞得的金牛区茶花板块的67亩地块，其合作方已经确定——中国铁建地产。
据知情人士向成都新楼市进一步透露，这宗67亩地块，将打造为成都第16座、金牛区首座“西派系”。其产品力的全方位更新迭代，将让高净值人群的居住感受再次得到升华。
该宗地位于金牛区茶花板块，区位颇为优越。
地块位于2.5环，向西约500米就是新金牛公园，向南约500米就是商业总体量达15万方的龙湖西宸天街，与7号线茶店子站直线距离在700米内，400米以内还有四川省人民医院金牛医院。
※龙湖西宸天街实景图
方圆1公里范围内，更汇聚成都四幼、行知小学长久校区、金牛实验中学行知校区、成都市第二十中学、成都七中八一学校等教育资源。 （教育内容仅为地缘性教育资源介绍，不作为入学依据，具体请参考当地当年教育部门相关政策）
茶花板块内近年新盘众多，包含时代天境、首开龙湖紫宸、锦麟天玺等昔日热门楼盘，起步即改善。整体区域的城市界面、以及商业配套、生活氛围都相对成熟，观感颇佳。
※项目周边城市界面
该宗地占地约67亩，无道路分割，是2.5环周边少见的超60亩纯住宅土地。地块形状相当方正，公园、商业、学校、地铁站都在步行500米范围内，拥有浓厚的豪宅基底。
今年7月，眉山发展地产摘下金牛区茶花板块约67亩地块，成为省内地市州国企中，首个实现在成都拿地的企业。彼时，市场颇为好奇：这家国企，实力几何？
据了解，眉山发展集团成立于2011年6月，包含工程建设与房地产、文化旅游、产业投资与运营、有色金属制造和金融服务等5大专业化业务板块。截至2023年底，公司资产规模940亿元，2023年公司实现营收88亿元，是目前眉山市资产规模最大、资产负债率最低的市属国有企业，被联合资信和中证鹏元评定为AA+主体信用等级。在本土市场，眉山发展集团已经深耕多年，建设四川十大最美湿地——东坡城市湿地公园、眉山交通中心、四川大学华西二院眉山妇幼儿童医院、四川大学眉山校区、眉山市新能源新材料融合创新中心等一系列省市重大工程。
※眉山东坡湿地公园实景图 据眉山市委宣传部
※四川大学眉山校区效果图，图据眉山发布
地产领域，眉山发展地产已布局四城九子，在眉山、宜宾、遵义等城市投资开发眉山·樾园、眉山·江月兰台、宜宾·观江府、遵义·蘭台府等多个项目。纵观旗下居住项目，皆落址于各城市核芯地段，集合优质资源，构建出高品质的生活空间，成为这座城市品质改善的代表作。
※眉山发展地产代表作，四代建筑标杆住宅眉山樾园效果图
※眉山发展地产代表作，观江大平层眉山观江府效果图
※眉山发展地产代表作，江湾跃层宜宾观江府效果图
克而瑞四川数据显示，2024年1-9月四川省强地级市重点房企销售TOP50排行榜中，眉山发展地产一举斩获成交面积第7名、成交金额第9名的双榜十强，逆市上升引发市场关注。
此次竞得茶花板块优质地块，是眉山发展地产进入成都的关键一步。从品牌的企业文化中，不难读出这家国企持续打造精品项目，致力于成为省内一流开发商的品牌愿景。
此次中国铁建地产入局眉山发展地产67亩，确定将落子成都第16座西派系，这也是金牛区首座西派系。
2010年，中国铁建地产以先驱者的姿态，以西派系开山之作——西派国际震撼成都豪宅市场。这一产品序列是以严苛的选址标准，人性规划标准、社区景观的精研匠造、诚意精装和生活服务，对城市高净值人群改善的探索和新标突破。全维度的产品围合，成就了成都豪宅的现象IP。
14年来，西派系产品坚持自我迭代，因时因地对作品升维。西派1.0时代，是以西派国际、西派澜岸为代表的产品系探索。西派2.0时代，以西派国樾、西派城为代表，稳健、自修，逐渐形成产品IP；西派3.0时代，是以西派浣花、西派金沙为代表的，对于城市主轴的开拓与创新；西派4.0时代，则进入到洞察、定制、交融的新阶段。
14年间，16座作品，西派系已经成为讨论成都豪宅时无法绕开的产品序列。
以武侯西派臻境为例，中国铁建地产对于区域能级跃进的强势推动，让每一座西派系产品都成为了区域至关紧要的坐标。
※武侯西派臻境美学示范区实拍图，非交付标准
包含武侯西派臻境在内，有4座西派系作品都在武侯新城，深耕区域多年的西派，已然成为武侯新城高端居住的代名词。如今，西派系已经实现了品牌基因与区域能量的深度捆绑：武侯买高端，先看西派。
相比过往的西派系产品，武侯西派臻境景观嵌入在地文化，提取武侯人文运用到色彩、材料的搭配中，形成独特的社区记忆点，会所内设置有室内恒温泳池、私宴厅、会客茶室等丰富功能区，空间美学令人印象深刻。户型设计坚持LDK方厅，部分户型更实现270°采光。
※武侯西派臻境营销示范区实拍图，非交付标准
14年来，西派系的迭代，充满了逐层加码、激烈动态的细节。14年后，为茶花板块再立标杆的这一棒，交到了67亩项目手上。
据业内人士表示，茶花67亩与武侯西派臻境，存在诸多共性。首先，两个项目均位于主城热门板块，并且体量在区域中属于大盘序列；其次，两个项目均为中国铁建地产与品牌房企合作；此外，有消息称，茶花67亩与武侯西派臻境一样，或将打造包括恒温泳池在内的全维会所，户型均为三个面积段，空间的尺度感和大平层的气场，可以保持适度的想象。
※武侯西派臻境营销示范区实拍图，非交付标准
业内人士称，此次中国铁建地产将在居住感受、户型设计、精装体系、审美情趣等多个维度上，进行多维度革新，或将成为又一座西派系标杆。其产品力究竟如何，悬念即将揭晓。
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