浅水湾位于香港南区南岸中部，这里海滩绵长，波平浪静。
浅水湾海滩
图：香港旅游发展局
浅水湾的光辉时代，始于1921年浅水湾酒店的建成。
浅水湾酒店老照片
图：网络
20世纪初，香港南区其实非常偏僻，因为港岛南与港岛北被中间一堆山脉所隔。如果要去南区，一是从东区筲箕湾，一是从西边的薄扶林绕道而至。当时一个人叫塔加特，他经常在南区露营，看见浅水湾沙滩水清沙幼，于是计划建酒店。
当日的报纸这样说浅水湾：“海湾被两旁的山咀保护，向南的视野一望无际，夏日闪烁烁的海面上，远近的小岛点缀着。背后的高山，带来夏季的凉风，阻挡冬季的寒风，是全岛最佳的海滩。”
浅水湾景色
图：香港旅游发展局
酒店落成后，当时有钱人的日常爱好就是去浅水湾游水和在浅水湾酒店露台吃下午茶，会在沙滩上自置帐棚及桌椅野餐，举行派对。所以在20、30年代，浅水湾就已经是富人的专属后花园了。至于一般市民，其实在五十年代才开始去浅水湾游玩。
浅水湾如今是休闲好去处
图：香港旅游发展局
张爱玲的成名作《倾城之恋》，也是取材于浅水湾：白流苏在这里和范柳原同看一个月亮。后来，《色戒》的横空出世，浅水湾是易先生和王佳芝第一次约会的地方，从此名声大噪。
电影剧照
图：网络
区域概况
评星：★★★★
浅水湾现在是港岛南区最豪的地段，这一带有超过125个豪宅楼盘，错落有致地分布在泳滩旁或交通干道边。当中有不少都是独门独户的超级豪宅，估值几亿到几十亿不等。
浅水湾60年代初期就开始陆续有豪宅落成，如冠园和海峰园。即使放在今日，冠园和海峰园的单价也要2.8万-3.2万港元。
冠园
图：东网
海峰园
图：中原地产
作为南区的传统豪宅地段，又有历史地标作为价格支撑，浅水湾住户背景优越，一般分为三种：第一类是达官贵人，如香港前财政司司长梁锦松及伏明霞夫妇；第二种是企业家，如已故的新世界发展创办人郑裕彤、赌王何鸿燊家族、李锦记家族、李树培家族等；还有在港的高收入专业人士，如医生律师和银行家等。
李锦记家族浅水湾豪宅
图：西瓜视频
赌王何鸿燊浅水湾豪宅
图：香港01
浅水湾的房子还有一个特点就是供应极少，想买都不一定能买到。
例如：2022年，浅水湾南湾道的豪宅地皮，乡郊建屋地段第1203号用地，以11.88亿港元批予Success Energy Limited，母公司为爪哇控股，批租期为五十年。而香港浅水湾片区上一次出让地块是2012年，彼时大昌地产以16.68亿港元拿下浅水湾道近110号地块，楼面地价约44万元/平方米，后建成如今的“浅水湾108 PULSA”项目。
浅水湾108 PULSA
图：网络
十年过去，才出让了这一宗地块，地价还翻了一倍，可见浅水湾的土地资源非常稀缺。
交通网络
评星：★★
1. 驾车：
浅水湾身处港岛南区最贵的豪宅地段，大部分住户出入都是以私家车为主，一般半小时内就可连通中环和铜锣湾等核心商业区。
浅水湾道
图：网络
2. 巴士：
通常情况下，浅水湾泳滩有多条巴士线路经过或直接抵达，但这些服务主要面向外来访客，因为绝大多数豪华住宅区都配备有往返市区的专属穿梭巴士。
浅水湾巴士路线
图：香港巴士大典
生活配套
评星：★★★
1. 大型商场：
The Pulse位于香港浅水湾海滩道28号，是香港港罕有滩畔购物商场，于2014年底开业。
The Pulse商场外观
图：见水印
商场楼高6层，最底两层是停车场。商场由单一业主持有，前临浅水湾沙滩，顾客可一边购物，一边欣赏浅水湾优美景色，有不少休闲食肆及咖啡店。
The Pulse商场内部
图：香港01
2. 校网：
浅水湾一带有最出名的香港国际学校（英文简称HKIS），设幼儿园部、小学部和中学部。
从1971年起，HKIS就一直得到美国西部学校和学院协会的认可。香港国际学校HKIS学费贵绝全港，9至12年级全年学费高达22.5万港元，堪称全港最贵的国际学校。香港的部分富豪早在孩子刚出生时就已为其购买学校债券或为其注册学校，目的是绑定学位。
香港国际学校
图：香港01
除此之外，港岛南区还有很多优秀的国际学校，如启历学校、弘立书院、坚尼地小学、香港加拿大国际学校、新加坡国际学校、沪江维多利亚学校、汉鼎书院、南岛中学和西岛中学。当中，启历学校、香港加拿大国际学校和新加坡国际学校均有设幼儿园部、小学部和中学部。
三所学校图
图：星岛日报
根据IBDP成绩排名，南区的新加坡国际学校、沪江维多利亚学校、南岛中学和加拿大国际学校分别夺得全港2024年的第3、5、6和8名。
2024年香港IB考试各校成绩
图：橙新闻
至于公立学校，浅水湾的家长们一般是不考虑的，这里就不一一介绍了。
康乐文化
评星：★★★★
1. 影湾园：
浅水湾饭店如今已经改造成“影湾园”，但中庭庭院、旋转楼梯、拱形木窗的复古英式风格都被特别保留下来，历史和文艺的虚幻在这里依旧还可以幻化成真。
影湾园
图：香港01
二楼是露台餐厅，开放给外来人士参观打卡。
影湾园露台餐厅
图：网络
2. 镇海楼公园：
镇海楼公园，也称天后花园，这座公园是开放式的，建筑颇有中国古典的风格，主建筑镇海楼红墙绿瓦，两层楼，面阔大概在三间的样子，在海滩上很醒目。
镇海楼公园
图：网络
镇海楼里面有十几米高的观音像及天后像，旁边还有海龙王、河伯、弥勒佛、福禄寿等一些我们耳熟能详的传说人物或神仙菩萨。可以说，镇海楼是浅水湾的太平风水宝地。
镇海楼公园佛像
图：网络
3.Maggie & Rose 亲子会所：
这是一个超大型亲子俱乐部！源自英国伦敦目前已经进驻The Pulse商场。其占地9000呎的会所是一家人用餐、玩乐及学习的好地方，庞大的范围包括儿童游乐区，烹饪学校，艺术工作室，餐厅，露天餐饮区以及私家海滩。可以让孩子结交朋友之余，也让家长们放松地喝杯咖啡享受下午茶。
Maggie & Rose目标是中产及富裕家庭，采用会员制形式，入会除了一次性会费42,000元之外，还需另外缴纳月费及餐饮费。作为一个可以让家长身心放松的第二个家，Maggie & Rose在装潢设计、饮食、活动上都很讲究。
Maggie & Rose亲自会所
图：网络
八个字总结浅水湾的楼盘特点，那就是“环境优美，品质高端”。
热门屋苑
浅水湾楼盘过去30日成交的平均实用呎价为56717港元/呎，入场价就达1800-2000万港元左右。
二手楼盘：
·目前售价在2000万以内的楼盘有：雅景阁（平均呎价：2.6万港元/呎）、南湾花园（平均呎价：2.1-2.3万港元/呎）、The Beachside（平均呎价：2.7万港元/呎）。
雅景阁
图：美联物业
南湾花园
图：美联物业
·3000-6000万港元的中高端楼盘：阳明山庄（平均呎价：3万港元/呎）、浅水湾道37号（平均呎价：3.8万港元/呎）、华景园（平均呎价：3.2万港元/呎）、冠园（平均呎价：2.7万港元/呎），都是三房。
阳明山庄
图：香港01
浅水湾道37号
图：星岛日报
·6000万港元到1亿港元4房占大多数，比如嘉麟阁（平均呎价：5.2万港元/呎）、浅水湾道3号（平均呎价：5.4万港元/呎）、松苑（平均呎价：4.1万港元/呎）、Belgravia（平均呎价：3.8万港元/呎）。
浅水湾道3号
图：香港01
松苑
图：香港置业
·1亿港元以上的超级豪宅，目前封顶在4亿港元多，浅水湾道56号（平均呎价：8.3万港元/呎）、海星别墅（平均呎价：7.5万港元/呎）、浅水湾道108号（平均呎价：7.8-8.5万港元/呎）。
浅水湾道56号
图：美联物业
海星别墅
图：网络
· 贵绝整个浅水湾的房子是浅水湾道72号，市值超过22亿港元，平均呎价12万港元，极致罕有。
楼书资料显示，浅水湾道72号为一座楼高6层的独立巨型大宅，实用面积18274平方呎，大宅内设5个大厅、11间房间，当中4间为套房。包括家庭影院、健身室及卡啦OK房。
浅水湾道
图：网络
浅水湾目前在售的新盘有一套：浅水湾3号。
在售新盘：
浅水湾3号
6800万-1.3亿港元
浅水湾道3号的发展商为新鸿基地产，屋苑可饱览浅水湾景和维港海景。
浅水湾道3号
图：香港01
浅水湾道3号
图：香港01
该项目设1座，共提供42个单位，实用面积介乎1659至3574平方呎，全属四房大单位，也有复式特色户。
浅水湾道3号4房
图：千居
开发商现时仍持有很多单位收租不卖，可能每隔纪念才会卖几套出来。下面的成交价单可供参考：
浅水湾道3号成交价单
图：美联物业
所长总结
遍布低、中及高密度住宅，加上能轻松到达沙滩进行日光浴或一众水上活动，浅水湾住宅楼盘一直深受外籍家庭和富豪喜爱。
浅水湾海景
图：网络
不过，浅水湾的豪宅通常供应短缺，价格坚挺，因为业主惜售，买家通常只能等放盘。
浅水湾楼盘物业
图：网络
浅水湾大概是香港最触手可及的夏日海滩，从金钟、湾仔或尖沙咀都可以搭乘城巴出发，不到三十分钟就可抵达，抓住夏天的尾巴来感受淡白的海水和汩汩吞吐淡黄的沙……这里对游客来说是来体验香港风光的一张门票，但对于很多有钱人而言，他们的任务是继续续写浅水湾的豪宅神话。
*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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