2024年最后两个月，长沙几大热门楼盘陆续上市，开发商也卷到天际！
运达会展湾六期、华润长沙瑞府、绿城玉海棠、长沙建发观云、华润长沙润府、长沙卓越朗宋……没想到开发商都这么卷了，卷到天际，但是现在却是对购房者最好的时代，尤其是到了年底！
最近，也有购房者私信我们网易新闻小编说，感觉现在的一些新楼盘板块越来越远，地铁商业啥的都在画饼，有没有靠近市中心的新楼盘。
今天我们就来看看长沙二环旁的一个纯新盘：
长沙「能建天誉府」
长沙能建天誉府楼盘项目位于天心南二环与芙蓉中路交汇处西北角钱隆樽品西侧。
准确点说，就是在长沙南二环桥下，是2023年土拍地块，由能建、天心城投、湖南火电三者拍下。
这是一个优劣势非常明显的项目！我们先来说下优势。
1、优势：二环内、央企规模盘、9年制学校
长沙能建天誉府楼盘项目位于南二环桥下，标准的二环内新楼盘，不过这个既是优势也是劣势，靠近高架桥太近了。
虽然说项目整体做了抬高，不过交房后，对于靠近高架桥的这几栋低楼层住户还会产生较大的影响。
长沙能建天誉府总建面12.8万方（含地下），共10栋13-31层住宅，总户数711户，当然不能说大盘，但是规模还是可以的。
相较长沙主城大多袖珍盘，中等小区规模的长沙能建天誉府，在园林、生活氛围等方面更有优势。
项目是由能建开发建设，虽然能建在长沙没什么项目，但好歹央企，500强为后盾，安全交付上应该没什么问题。
教育方面，项目西北侧约几百米，将新建一所9年制学校，具体是什么品牌，什么模式办学，只能等红头文件。
另外，项目整体做了抬高处理，中间由一条下穿道路相隔，使地上部分连成一片整体。
2、劣势：长沙能建天誉府楼盘缺点当然也非常突出！
长沙能建天誉府楼盘项目位于南二环线高架桥下，南边还有铁路，楼盘的南侧只有比较窄的一条车道，遇到车流高峰，很多车会走桥下，这里一直是早晚高峰的堵点，这时驾车在小区南侧出入小区会很忧伤！
商业、休闲、地铁、医疗等，这些都有，但是都有点距离，都需要驾车或者乘坐公共交通前往。
再次，片区内部道路较为狭窄、杂乱，周边城市界面一般！
从已开放的实景示范区来看，虽然有二环高架、铁路、城市界面等先天的不利因素，项目通过设计优化、品质提升来弥补短板，比如：营销中心实景展示区做出改善调性，外立面全封窗、整体大幅抬高等等。
3、户型方面，建面约120-139-170㎡三个面积段，纯板式+大面宽
长沙能建天誉府项目规划建筑面积约120㎡、139㎡、170m²三个户型。
本次首开为2号栋，6号栋。
其中2号栋为2梯3户类板楼，靠近二环线高架桥。
6号栋靠近现营销中心，有建面约139㎡、170m²两个户型。
长沙能建天誉府项目做了整体抬高，并把最小面积的120㎡两栋高层放在最南侧，加送全封窗+隔音玻璃来规避，但南侧楼栋，尤其低层住户，会有很大的影响。
长沙能建天誉府项目首开的2号栋有87套，首开的6号栋有26套。
以下为本次开盘的一房一价表：
目前，长沙能建天誉府最新吹风价约为1.2W-1.5W（具体价格以开发商公布为准），能建天誉府将直接PK华润长沙润府、龙湖云河颂，还有价格更低的城发恒伟观江学府，并有同是二环线旁准现房的金茂越秀雅塘项目再分流一些，明年对面的中建S4地块也即将上市，竞争将非常激烈。
据最新消息，长沙能建天誉府本周末即将首开，至于首开去化如何，我们网易新闻房产也将持续关注！