最新消息！闵行浦江镇，万达旁+轨交旁+水岸美宅的地铁盘「大华·星曜」西区四期，热销中，均价42192元/㎡！
大华·星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅
一房一价表
如果问2024年上海的“王炸”项目有谁？
闵行浦江万达旁的地铁盘「大华星曜」西区四期必有一席之地！
究其原因：约400万级享受前滩顶级繁华，全市仅此一盘！
第一，同为300-400万级新房，大华星曜地段更好、但价格更低！
在上海，300-400万级的近地铁新房可谓凤毛麟角。像奉贤新城、青浦新城、徐行等板块的新房，虽然近地铁，但是板块基本属于边缘。并且新房均价约4.5万/㎡，百平米3房总价约450万级。然而，位于闵行浦江万达旁的地铁盘大华星曜西区四期，均价42192元/㎡，最低价仅约2.9万/㎡！基于此，大华星曜的价格优势、地段优势已毋庸置疑。
第二，同等距离下，大华星曜的性价比更高！
从地图上看，浦东南部其他500万级板块距离基本都超20公里，部分400万级板块甚至接近30公里。以前滩中央活动区为圆心，与航头、新场、宣桥、祝桥、合庆相比，大华星曜的直线距离前滩仅约14公里，品质3房总价仅约400万级，这性价比简直绝了！
第三，大华星曜上海滨江地带的性价比之王！
上海的滨江地带，历来是房价的高地单价约10万起，就连紫竹也需要约8万左右。而大华星曜均价42192元/㎡，最低价仅约2.9万/㎡，堪称滨江地段的性价比之王！
01
高颜值公区首付仅约55万起
奢华归家动线，雅致生活体验
项目归家动线以实景呈现，用料考究、设计独特，每一处细节都彰显着品质与尊贵。zui给力的是，高颜值公区首付仅约55万起，让人惊叹不已！
步入泛星大堂，爱马仕灰大理石墙面、全铜打造的水晶灯和壁灯，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成，无一不彰显着品质与奢华。熠熠生辉，尽显奢华，归家不再是简单的行走，而是一场尊贵的仪式。
水景：真正将自然与奢华完美融合
在繁华的上海，社区水景已成为稀缺资源。而大华星曜不仅引入了曲线优美的树池，更在水景底部铺设了数百片蓝钻瓷片，每一片都经过全角度弧形定制，水刀精细切割。当微风轻拂，水面波光粼粼，仿佛星河在脚下流淌，星光点点，如梦如幻。
园林奢享，珍稀树种触手可及！
值得称赞的是，大华星曜，首付约55万起的尊贵项目，却以独特眼光和匠心独运，为业主移植了全国乃至全球的高价值高观赏性树种！
从石榴、丛生紫薇的星光溪涧，到安徽、江西、江苏的5株乌桕，再到与融创外滩壹号院同款的日本黑松，每一处都流露出尊贵与不凡。更有河桦、朴树等高大树木，高度控制在8-12米。以及香气四溢的薄荷、薰衣草等植物，为你打造了一个四季皆景的观星森林。单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉。
石材与铝板交织的星空连廊，归家之路更添浪漫风情
在大华星曜项目中，一段独特的星空连廊成为了亮点。这条连廊位于水景一侧，不仅为住户遮风挡雨，更提供了一处幽静的游园式归家体验。
星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。在这里，归家不再是简单的行走，而是一场视觉与心灵的盛宴。
由石材与铝板完美构筑的“聆星客厅”！
走进大华星曜项目社区的中央，一座与众不同的第二景观会客厅——聆星客厅。立面装饰选用了极具典藏价值的威尼斯棕奢石，吊顶则是由精细切割的铝板镶嵌而成，地面更是采用了阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装，让人仿佛置身于艺术殿堂之中。
更令人惊喜的是，墙壁上还巧妙地设置了电子壁炉，为业主在寒冷的冬季带来一丝丝暖意。
地下地上精装双大堂，归家如诗如画
地上地下双归家大堂设计，如星光璀璨，白色铝塑板吊顶、珠光面岩板和柔抛面瓷砖，打造出梦幻般的空间。而地上大堂更是尊贵感十足，香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，每一处都透露出不凡的品质。这不仅仅是一处居所，更是一个充满仪式感的家。现在，这一切都已实景呈现，未来已来，等你来发现！
02
精致户型设计
打造品质生活新标杆
在繁华的都市中，寻找一处舒适宜居的家园，是每个都市人的梦想。大华星曜项目，以其建面约89-135㎡的3-4房户型，满足不同家庭需求，以及毛坯与精装两种选择，为购房者提供了理想的选择。
特别值得一提的是，项目的精装非常nice，配备日立中央空调、威能地暖等一线品牌家具，连鞋柜精灵、美妆冰箱等细节都精心考虑。
一梯两户的设计，既保护了您的隐私，又提升了户型的得房率。
建面约89㎡3房2厅：三开间朝南，全飘窗设计，舒适度爆表！
建面约89㎡的户型，绝对是小户型里的"豪宅"代表！三开间朝南，全卧室带飘窗，室内采光、视野和空间延展性都堪称一流。更神奇的是，这款户型居然没有走廊和拐角，一梯两户设计让得房率直线上升。在这样的布局下，竟然还能容纳下一个1.5卫的设计，既保证了主人的私密空间，又避免了早高峰用厕的尴尬。
建面约99㎡3房2厅：横厅设计，采光满分！
建面约99㎡的户型都采用了横厅设计，让居住空间更加开阔、通透。最让人心动的是，这款户型的窗墙比简直优越到不行！南向3.5开间面宽，让阳光毫无保留地洒满家中每一个角落，每一寸空间都充满了温暖与活力。
建面约120㎡4房2厅：真四房大横厅，尺度感直逼别墅！
这款建面约120㎡的真四房设计，不仅保证了户型的实用性，更难得的是，它采用了大横厅设计，让南向面宽和尺度感堪比别墅！实用性+尺度感都兼顾的户型，在繁华的上海，如此既实用又宽敞的家非常少见！
建面约135㎡4房2厅：终极改善，一步到位的理想家！
03
滨江3.0时代
大华星曜引领生态居住新潮流
随着城市化的不断推进，上海这片繁华的土地上，一个又一个区域崭露头角，从1.0的陆家嘴的金融高地到2.0前滩的商务新贵，上海的滨江区域一直在演绎着发展的传奇，一直都是生态商务区的模式。然而，在这波澜壮阔的发展浪潮中，有一个地方，它静静地等待着自己的时刻，它就是即将崛起的滨江3.0时代的翘楚——浦江镇，以及位于其核心区域的大华星曜项目。
浦江镇，滨江3.0时代的翘楚
浦江镇，这片位于黄浦江畔的宝地，正以其独特的生态优势和规划前景，成为滨江3.0时代的翘楚。浦江镇的绿色生态居住区规划，总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，真正实现了社区绿化的全覆盖。而大华星曜项目，更是位于这一核心区域，让居者尽享都市生活的便捷与舒适。
滨江3.0浦江示意图
浦江第一湾，“三水交汇”的湾区新机遇
除了得天独厚的绿色生态资源，浦江镇还拥有“三水交汇”的湾区新机遇。这里位于闵行、奉贤交界处，黄浦江、大治河、金汇港在此交汇，形成了上海独特的“三水八岸、十字水系”格局。这一地区正规划成为上海南部新型滨水中心区，拥有极高的生态价值和发展潜力。
在上海，一颗科创新星正在冉冉升起——紫竹PLUS大零号湾！据规划，到2035年，这里将汇聚万亿市值的高新技术企业，成为上海科创中心的重要策源地。想象一下，超过100家五百强企业入驻，约80万高端人才汇聚，这里将成为高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才的聚集地。大华星曜与大零号湾一江之隔，将成为科创中心资源的承载地。
大华星曜，尽享滨江景观及约20万方菁质学府大城
浦江之畔，藏着一座约20万方的学府大城——大华星曜
它择址闵行浦江板块，傲居“浦江第一湾”核心，这里的滨江沿岸，每一寸土地都专注于生态宜居。
四种景观——江景、湖景、河景、城景，宛如一幅天然画卷，在上海这座繁华都市中独树一帜。这里不仅有醇熟的商业配套，更有优质教育资源环绕，真正实现了生活与教育的完美结合。
学府大城，不仅是一个居住的地方，更是一个成长的摇篮。
此外，浦江大华星曜这个盘或迎来重大利好！具体如下：
浦江线，原名8号线三期，2018年开通以来载客量连年攀升。随着周边居民增加，板块联通需求不断增大，扩展线路的呼声越来越多。近期，多位人大代表为此做出如下专项提议：
· 浦江线继续西延，穿越黄浦江直达紫竹高新区
· 8号线向东延伸，与16、18号线实现接驳换乘
便捷交通畅达全上海
一键解锁完美生活圈
交通方面，居住在大华星曜，可享受一站式畅享都市繁华与自然秘境。项目在轨道交通8号线汇臻路站旁，这条线路不仅串联起上海的繁华，更与14条轨交线便捷换乘，出行从未如此方便。再加上BRT快速公交，7站即可抵达前滩东方体育中心，让每一次出行都成为享受。
自驾爱好者们，这里的三横三纵路网将满足你的所有需求。外环高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾可快速抵达全城；而浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路则连接着前滩、人民广场、静安寺、徐家汇等商圈，让业主的出行更加随心所欲。例如：可以通过浦星公路和南北高架，一脚油门通达前滩太古里。
对于家有学子的家庭来说，这里更是教育资源的聚集地。与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔，还有幼儿园、闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，为孩子的未来保驾护航。
至于休闲生态方面，约4公里内就是国家4A级旅游景区浦江郊野公园，还有直线距离约5公里内浦江玫瑰园等生态秘境，让业主在繁华都市中也能尽享自然之美。周末与家人徒步赏景、户外露营，尽享怡然自得。
61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
62、契税
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63、普通住房
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
64、印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65、住宅专项维修资金
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67、物业服务
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
68、物业服务公司的义务概述
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69、物业服务的目标
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
70、物业管理服务费的构成
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71、地震烈度
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
72、按建筑的性质可分
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74、按照结构的承重方式分为
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
75、按施工方法分
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。
77、楼梯
是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。
78、管道井
建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。
79、门的功能
是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。
80、窗的功能
是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。
81、地基
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。
82、基础
建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。
83、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。