求购约300万的大虹桥墅区3房，精装修！现火热销售中，抓紧机会！大华梧桐樾售楼热线：400-8080-420☎。目前仅接待预约客户，有意看房请提前拨打400电话预约销售。#最新消息# 大虹桥北爆款城市墅区，大虹桥同济附小旁，低密高尔夫城墅，大华·梧桐樾全方位打造华美生活。我们提供建面约84-150平方米的瞰景高层和低密叠墅。备案均价为41166元/平方米。欢迎垂询！
大华梧桐樾售楼热线：400-8080-420☎是一款低密度别墅住宅，总面积约为30万平方米。它是大华“梧桐系”中的杰出代表，展示了匠心精神的标杆！
大华梧桐樾售楼热线：400-8080-420☎大华集团以深耕嘉定为决心，打造了大华·梧桐樾，这是大华城墅专家基于价值主张“墅立四观”、“墅境九制”、“墅居六艺”而推出的第五代梧桐系城墅作品。其目的是为了创造一个全新的高端城墅版图，在嘉定打造一个新的墅居享受，同时开启嘉定城的新传奇。
大华梧桐樾售楼热线：400-8080-420☎充分利用周边自然资源，利用新开河和苏州河的十分优越的地理位置精心设计了项目布局。项目坐拥静谧水岸，与两条河流紧密相连，从而为住户带来了自然的诗意和气息；滨河景观与建筑完美融合，绝妙地演绎出自然与现代人居的完美结合，使居住者能够感受到最纯真自然的灵动美。
大华梧桐樾售楼热线：400-8080-420☎在社区景观的打造过程中，运用大华城墅九制、墅居六艺的原则，创造了“门、街、坊、巷、院”五种空间序列，以及四季主题园境，呈现出匠心独具的景观效果。
大华梧桐樾售楼热线：400-8080-420☎在这个社区中，我们将建立一个以“鲲鹏乐园”为主题的儿童乐园，同时设有鲲鹏书院、老人颐乐空间、多元艺术花园等共享场所。此外，社区内还将拥有一条长达760米的“汽车文化”主题跑道和一条森林漫步道。我们致力于为居民打造一个温馨的社区，为他们提供一个舒适愉悦的居住环境。
大华梧桐樾售楼热线：400-8080-420☎建筑采用最新潮流的现代美学立面设计，呈现出城市精英级别的气派。独特的窗棱格构设计不仅打破了室内外的分界限制，还带来了极好的采光效果和更加壮观的景观视野。
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大华梧桐樾售楼热线：400-8080-420☎社区内建立多样化的绿化系统，为业主营造四季皆宜的美景，同时提供宽敞多样的运动场地，创造与大自然亲近的健康生活空间，为业主带来回家的温馨感。
大华梧桐樾售楼热线：400-8080-420☎大华集团推出了“梧桐樾”别墅项目，其中包括建筑面积约84-101平方米的墅质高层和建筑面积约91-144平方米的低密叠墅，售价约为41432元/平方米！户型设计方面，84平方米的2房2厅1卫户型采用了2+1开间朝南、动静分离和卫生间干湿分离的设计，是一款非常紧凑实用的2房户型。91平方米的3房2厅1卫户型则采用了三开间朝南、双朝南卧室带飘窗、动静分离以及卫生间干湿分离的设计，采光效果非常好，是一款小而精致的3房户型。
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大华梧桐樾售楼热线：400-8080-420☎这是一个相对常见的户型，能够满足三口、四口之家的居住需求，受众面广。即便在未来打入二手房市场，该户型依旧能够受到更多人的喜爱。对于那些需要更大改善的需求，可以考虑该项目的叠墅产品。其主力产品建面积大约在90-132平方米范围上下，113-132平方米范围中，以及106-145平方米范围下。大尺度的厅堂、星空露台、以及地下空间，满足了业主们对具备完整别墅居家体验的“有天有地有星空”的幻想。以下是主力叠墅产品的户型图：
以145㎡下叠为例，该户型为四房两厅三卫全新格局，非常适合三代同堂家庭或有两个孩子的家庭。一楼为会客区，客餐厅宽敞明亮，阳光和新鲜空气可以自由流通；厨房和餐厅之间的动线简单流畅，同时还有一间老年人房，便于老人上下楼。二楼为休息区，有两间朝南的卧室，为居住者提供了充足的私人空间，主卧室为套房设计，配有衣帽间和独立卫浴，空间布局合理。此外，下叠还有地下空间，可以根据主人的需求而定制，可以成为健身房、酒窖、影音室或乒乓球室等，让您享受多种乐趣的生活方式。该房屋位于地铁11号线、14号线（规划中）和嘉闵线（正在建设中）的环绕区域，而且附近还有嘉闵高架、嘉松北路、墨玉路、曹安公路、京沪高速公路和博园路等主要道路交通便利，轻松连接城市中心，并迅速进入虹桥生活圈，享受更酷的生活方式。该区域位于虹桥同等空间距离，具有更快的交通联系，项目价格也更具吸引力。
商业方面：项目周边地区有多个大型商业广场，包括11号上海汽车城站沿街商业、嘉实广场、鸭王商业广场以及11号线安亭站的嘉亭荟城市生活广场等。
在教育方面，大华·梧桐樾地处学府大境，距离9年制同济大学附属嘉定实验学校仅约300米，为周边居民提供了极其便利的学府资源。
为了更方便、更安全地上学，我们应该选择目送式上学，并选择文华高地的站点，以尽可能降低时间、安全和经济成本。
周边3公里内，包含东方瑞仕幼儿园、安亭小学、安亭中学、12年制华师大双语学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，还有同济大学嘉定校区，周边环境优美，文化氛围浓厚。
同济大学附属嘉定实验小学和同济大学附属嘉定实验中学实行与同济大学“母校”品牌一体化，管理一体化和培养一体化，为学生提供信心充沛的成长环境。 在医疗方面，项目周边距离约2.5公里有黄渡社区卫生服务中心，5公里范围内还有二级综合性安亭医院和三级甲等综合性医院东方肝胆医院等大型医院，为家人提供全方位的健康保障。
大华·梧桐樾是一片大规模的墅区，位于一个重要的板块内。它坐拥城市中难得一见的别墅集群，环境质量非常高。墅区的位置非常优越，靠近上海第二大的高尔夫球场，拥有丰富的城市资源和顶级的居住环境。此外，这里有约1800亩的果岭绿地，享受着自然景观带来的健康生态环境，让人们呼吸着新鲜空气，舒适安居。
该项目位于上海境内，与面积约1200亩的汽车博览公园相邻，周边环境得天独厚，堪称上海自然景观的一道亮丽风景线。其面积相当于2个长风公园或4个中山公园。项目内建有千亩绿地，从窗户向外望去尽是翠绿一片。同时，该项目自带双河水岸环绕，梧桐浓荫大道蜿蜒穿过，让人感到宛如置身大自然之中。居于此处，就可以在家门口垂钓、露营、漫步、休闲，享受亲近自然的生活，或者随意享受周边各种自然景色和环境带来的幸福感。
大华梧桐樾是位于大虹桥同济附小附近的低密高尔夫城墅区，由瞰景高层和低密城墅两种不同类型的房屋组成，建筑面积分别为84-101㎡和91-144㎡，现已开放火热销售中，总价约在300万以上，非常适合购买三居室的购房者。
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第三 上海新房交易流程
1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
一手房认购材料(居民)
认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）
（二）购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、上海市不动产产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
（三）资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
第四 税费政策
上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。
上海历年房产税率↓↓
以下6种情形免征房产税：
1、沪籍首套住房可免征。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
3、户籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。
4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
第五 退税政策
注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。